Bolag Extremt låg vakansgrad, många utländska investerare och fokusförflyttning från tillväxt till kassaflödet. Amanda Welander, analyschef på CBRE delade sin bedömning av nuläget och framtiden för segmentet under Stora Logistikdagen.
Bolag CBRE fortsätter stärka sitt logistikteam och rekryterar Linda Persson. För Fastighetssverige berättar hon vad som lockade med CBRE, om läget på den svenska logistikmarknaden, vilka lägen som är hetast och om trenden att stora drakar kliver in och tar tunga positioner.
Bostäder Bostäder fortsätter vara ett mycket starkt segment på den svenska transaktionsmarknaden. Gunnar Larsson, nytillträdd Head of Residential Investment Properties Sweden på CBRE, berättar för Fastighetssverige om det utländska intresset, vilka områden som är mest attraktiva för investeringar och hur han ser transaktionsmarkanden för bostäder utvecklas under 2022.
Bolag Rådgivaren CBRE ser med tillförsikt fram emot transaktionsåret 2022 och Patrik Kallenvret, vd för CBRE Sweden, berättar för Fastighetssverige hur marknaden fortsätter att vara väldigt het efter rekordåret 2021. Här berättar han vidare hur bolaget ska fortsätta att stärka sin utvecklingsfas och varför kontorssegmentet kommer få ett rejält uppsving under året.
Uthyrning Revelop har tecknat hyresavtal med Smith & Nephew om 1 300 kvadratmeter kontor och lager på Aminogatan i Mölndal. Smith & Nephew nyetablerar ett Nordic Distribution Center för bolagets nordiska verksamhet och tillträder lokalerna under andra kvartalet 2022.
Bolag I CBRE:s omstöpning mot att bli mer nordiska kliver Patrik Kallenvret nu in i rollen som Head of Capital Markets Nordics. För Fastighetssverige berättar han om sin nya tjänst, hur han ser på teamet, vilka segment som är hetast i Norden och vilken typ av affärer vi kommer se ett uppsving inom.
Uthyrning Skanska har tecknat hyresavtal med Greenfood om ett 44 000 kvadratmeter nytt livsmedels- och logistikcenter i Långeberga, östra Helsingborg. Greenfood är en av norra Europas ledande aktörer inom hälsosam mat. Hyresavtalet löper på 20 år.
Transaktioner Wilfast har tillsammans med NRP – Ness, Risan & Partners – köpt en fullt uthyrd industri- och lagerfastighet om drygt 17 000 kvadratmeter i Västerås. Säljare är bolagen Indesko och Robert Idegren Holding och hyresgäster i fastigheten är Indesko och Carbomax.
Karriär CBRE fortsätter stärka upp i leden – och på Occupier-sidan hämtas Tom Wadegård in från Wework. För Fastighetssverige berättar han vad som lockade med den nya tjänsten, vad han tar med sig från Wework och hur han ser på framtidens kontorslösningar.
Transaktioner Nu stärker NREP Logicenters sin position rejält i Osloregionen genom ett för logistikfastighetsaktören rekordstort förvärv i form av en av Nordens mest högklassiga logistikanläggningar. Förvärvet rör sig om en 27 meter hög toppmodern och högkvalitativ fastighet på 84 800 kvadratmeter där livsmedelsaktören Coop står som hyresgäst. NREP köper fastigheten för tre miljarder kronor.
Transaktioner I två separata transaktioner köper Serena Properties (ägt av Balder och Varma) fyra handelsfastigheter med lågprishandel och dagligvaror i Sverige och Finland för totalt 650 miljoner kronor. Samtidigt köper Trophi två finska fastigheter i samma affär.
Bolag Pandemin innebär nya förutsättningar för kontorsmarknaden – även inom coworking kan pandemin få effekter. CBRE:s analyschef Amanda Welander ger sin syn situationen för coworking under pandemin, återhämtningen och den framtida utvecklingen.
Transaktioner Peab avyttrar sitt 50-procentiga ägande i Nya Bara Utvecklings AB till Brinova. Nya Bara Utvecklings AB har varit samägt med Volito Fastigheter och har de senaste åren utvecklat fastigheter omkring Bara Centrum, strax öster om Malmö.
Uthyrning Grand Fitness, en del av Nordic Wellness, tecknar hyresavtal i Brick Studios på Masthuggskajen i Göteborg. Grand Fitness anläggning kommer att omfatta drygt 900 kvadratmeter med entré i gatuplan. Träningsanläggningen kommer att öppna i samband med att huset står klart i slutet av 2022.
Bolag När Bråviken Logistik i dagarna sålde hela sitt fastighetsbestånd skrevs det historia – för första gången någonsin investerades sydkoreanskt kapital i en fastighetsaffär i Sverige. Fastighetssverige kan nu berätta mer om varför sydkoreanska investerare visar intresse för den svenska marknaden.
Fastighetskvinnan Amanda Welander, head of research på CBRE, har dubbla roller på seminariet Fastighetskvinnan: På förmiddagen analyserar hon läget på den svenska fastighetsmarknaden och på eftermiddagen är hon en av tre finalister i utmärkelsen Årets Unga Fastighetskvinna.
Ekonomi/Finansiering I onsdags sänkte den amerikanska centralbanken Federal Reserve (Fed) styrräntan med 0,25 procentenheter. Fastighetssverige har pratat med CBRE:s analyschef Amanda Welander som berättar om hur sänkningen påverkar fastighetsmarknaden.
Fastighetskvinnan Låga räntor, stigande kontorshyror, bostadsbrist och underskott i bostadsefterfrågan på en gång, handeln i ett paradigmskifte som gynnar logistiksektorn. Den svenska fastighetsbranschen befinner sig i ett mycket intressant skede – missa inte Amanda Welanders marknadsanalys på seminariet Fastighetskvinnan den 4 september. Anmäl er redan i dag – i morgon löper Boka Tidigt-erbjudandet ut.
Transaktioner Castellum säljer fyra handelsfastigheter samt en kontorsfastighet i handelsområdet Boländerna, Uppsala, till Svenska Handelsfastigheter. Totalt omfattar de fyra fastigheterna cirka 50 000 kvadratmeter, inklusive gallerian Bolandcity. Försäljningspriset uppgår till 678 miljoner kronor, efter avdrag för omkostnader och uppskjuten skatt om cirka 30.
Transaktioner KF Fastigheter och SPP Fastigheter säljer via sitt gemensamma bolag Handelsbodarna en handelsfastighet i Örebro till Aberdeen Standard Investments, för kunds räkning. I och med affären har Handelsbodarna sålt hela sitt fastighetsinnehav, varför bolaget nu kommer att avvecklas.
Karriär Efter en omorganisation blir Lisen Heijbel ny Head of Capital Markets på CBRE, men från början var det läkare hon skulle bli. För Fastighetssverige berättar hon om varför fastighetsbranschen lockade mer, hur hon ser på den nya rollen och vilket som är det viktigaste rådet man kan ge till en kommersiell fastighetsägare i dag.
Uthyrning Stockholms stad anlitar CBRE för att hyra ut fastigheten Medborgarhuset 1 på Södermalm. Totalt ska en yta om 4 400 kvadratmeter hyras ut för kontor, butiker och restauranger. Ombyggnationen av Medborgarhuset pågår och beräknad inflyttning är år 2020.
Transaktioner Atrium Ljungberg har träffat avtal om försäljning av fastigheten Söderby Huvudgård 2:43 i Haninge, mer känd som handelsplatsen Port 73. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 977 miljoner kronor. Köpare är CBRE Global Investors.
Bygg/Arkitektur Tillsammans med NREP Logicenters bygger klädföretaget Zalando ett 30 000 kvadratmeter stort lager i Brunna i Stockholm. Anläggningen ska bli ett nav på den nordiska marknaden där man siktar på att öka sina inkomster till en miljard euro. De första leveranserna väntas gå ut i slutet av året.
Uthyrning CBRE:s årliga rapport European Occupier Survey visar att hyresgästerna fokuserar allt mer på effektivitetsvinster och förbättrade arbetsplatsstrategier. Hur påverkar det fastighetsägarna? Fastighetssverige har pratat med tre personer från olika avdelningar på CBRE för att få klarhet.
Transaktioner
Bråviken Logistik AB, skapat av Pareto Securities nybildat bolag, har köpt en portfölj med tre logistikfastigheter i Nyköping, Norrköping och Jönköping av Invesco Real Estate.
Pareto reste i samband med transaktionen 545 miljoner kronor i eget kapital från nordiska institutionella och privata investerare.
Transaktioner Atrium Ljungberg har tecknat avtal om förvärv av en kontorsfastighet på Lindholmen i Göteborg. Fastigheten, som är fullt uthyrd till Ericsson, förvärvas till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1,3 miljarder kronor. Genom förvärvet fördubblar Atrium Ljungberg sitt fastighetsbestånd i Göteborg.
Bolag CBRE Sweden har rekryterat Thomas Lindström som executive director till capital markets. Han kommer närmast från egen verksamhet och dessförinnan som managing director och ansvarig för Norden på Carlyle Group. Samtidigt blir Mikael Fastén ny chef för capital markets.
Transaktioner HSB Göteborg säljer två fastigheter i Lysekil till Provalue. Tillträde sker den 1 november 2016. Fastigheternas totala yta är cirka 16 500 kvadratmeter och består av 251 hyreslägenheter.
Bygg/Arkitektur HSB inleder försäljning av lägenheter i nytt område i Solna.
Transaktioner Catena köper fastigheten Vindtunneln 2 i Borås med ett logistiklager om drygt 16 000 kvadratmeter. Affären sker som ett bolagsförvärv till ett underliggande fastighetsvärde om 80 miljoner kronor. Säljare är Itella Logistics och den finska posten, Posti Group Oyj.
Bolag AMF Fastigheter förstärker organisationen kring Urban Escape-projektet, med en före detta Sverige-vd för ett av de stora konsulthusen.
Bygg/Arkitektur Skanska har slutit avtal med AMF Fastigheter om renovering och ombyggnad av fastigheten som bland annat inhyser Gallerian i Stockholm. Uppdraget är värt cirka 600 miljoner kronor.
Sverige Jakten på avkastning har stor effekt på investeringar i kommersiella fastigheter i Europa, enligt CBRE:s enkät 2015 Investment Intention’s Survey. I takt med att prime yield-nivån fortsätter att sjunka breddar investerare i kommersiella fastigheter sina investeringsstrategier och söker sig även längre ut på riskkurvan.
Karriär
Liksom i hela Sverige slogs det ett nytt rekord i transaktionsvolym i Göteborg under 2014.
CBRE är en av aktörerna som satsar i den uppåtgående marknaden.
- Vi har nu sju personer som arbetar dedikerat med transaktioner i Göteborg, säger Karl Persson, vice vd på CBRE i Sverige.
Handel
40 procent av de globala retailföretagen planerar att öppna minst en ny butik i Tyskland under 2014 – för Sverige är siffran 16 procent.
Sverige återfinns på tionde plats i en ranking som CBRE har tagit fram över de mest intressanta länderna för globala retailföretag att expandera i.
Transaktioner Marknaden för investeringar i logistikfastigheter är fortsatt mycket stark i Sverige, precis som i övriga Europa. I Europa uppgick transaktionsvolymen inom logistiksegmentet 2013 till 140 miljarder kronor, en uppgång med 50 procent jämfört med 2012, enligt CBRE.
Transaktioner Investeringsvolymen inom i industri- och logistikfastigheter inom EMEA-området fortsätter att öka. Volymerna ökade med 4,6 procent under tredje kvartalet 2013 och med nästan 40 procent jämfört med samma period förra året, enligt de senaste siffrorna från CBRE.
Transaktioner
KF genomför nu sin storförsäljning – sju handelsplatser säljs för 3,9 miljarder kronor.
Köpare är en internationell investerare som gör sin första affär i Sverige.
Transaktioner Den internationella investeraren har bildat ett joint venture-bolag tillsammans med ett svenskt bolag, som kommer att fungera som operativ partner i Sverige.
Transaktioner Investerare från Nordamerika och Mellanöstern är de största drivkrafterna bakom den ökade aktiviteten på den europeiska kommersiella fastighetsmarknaden. Utomeuropeiska köpare stod under första halvan av 2013 för mer än en fjärdedel av alla transaktioner, enligt de senaste uppgifterna från CBRE.
Transaktioner
Platzer säljer fyra fastigheter i Tagene verksamhetsområde på Hisingen till Platzer.
Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om cirka 80 miljoner kronor.
Transaktioner Eklandia säljer en fastighet på Ringön till Göteborgs stad.
Transaktioner Investeringar i industri och logistik utgjorde rekordhöga 13 procent av de totala investeringarna i europeiska kommersiella fastigheter under Q1 2013. Detta var betydligt högre än genomsnittet på åtta procent, enligt de senaste uppgifterna från CBRE.
Mipim
Tyskland är det främsta målet i Europa för fastighetsinvesterare under 2013, och London dominerar som den mest attraktiva staden för andra året i rad enligt de senaste analyserna från den globala fastighetsrådgivaren CBRE, som presenterades under Mipim i går.
Transaktioner Investeringarna i handelsfastigheter i Europa ökade till 13,5 miljarder euro under Q4 2012 – en ökning på 50 procent jämfört med de senaste tre årens kvartalsgenomsnitt på 9,0 miljarder euro, och en ökning med hela 90 procent jämfört med Q3 2012, enligt de senaste analyserna från CBRE.
Handel Enlig CBRE:s senaste kartläggning av de internationella detaljhandelsföretagens expansionsplaner för 2013 jämfört med 2012, har Sverige stärkt sin position på crossborder-marknaden, detta trots att de internationella detaljhandelsföretagen generellt dragit ner på sina nya crossborderetableringar.
Uthyrning CBRE:s rapport ”Sweden Property Q3 2012” visar att det fortfarande råder en stor brist på stora, sammanhängande, moderna kontorsareor inom CBD i både Stockholm och Göteborg samt att vakansgraderna fortsätter att vara låga. CBRE tror dock att hyrorna kommer att falla i Stockholm de närmaste året.
Handel
CBRE menar att trenden när det gäller handel går två vägar.
- Antingen bygger man en kombination med retailpark och köpcentrum eller så ökar man på den kritiska massan för ett köpcentrum och på så sätt gör allt för att greppa alla konsumenter och alla deras köptillfällen, säger Anders Lillsunde, senior advisor på CBRE i Sverige.
Transaktioner CBRE:s senaste undersökning visar att ickeeuropeiska fastighetsinvesterare stod för 25 procent av köpaktiviteten på den europeiska marknaden under andra kvartalet 2012. Det är den högsta andelen sedan andra kvartalet 2007, det vill säga före finanskrisens utbrott.
Sverige Den senaste undersökningen av CBRE visar att under andra kvartalet i år har de marknader som tidigare växt starkt – Tyskland, de nordiska länderna och Central- och Östeuropa – haft en nedgång i fastighetsinvesteringsaktiviteten. Ett skäl är bristen på utbud.
Uthyrning New Office och CBRE har fått i uppdrag av Midroc Properties att hyra ut kontorsytorna i fastigheten Jakob Mindre 11 vid Gustav Adolfs torg i centrala Stockholm, Carnegies gamla lokaler. Den totala uthyrningsbara ytan i fastigheten uppgår till 7 200 kvadratmeter.
Sverige Investerarnas intresse för sekundära industri och logistikfastigheter i Norden minskade under andra halvåret. Omvänt ökade intresset för handelsfastigheter i de större städerna. Det konstaterar CBRE i rapporten ”Nordic Property Market View H2 2011”.
CBRE Sweden
Adress
Jakobsbergsgatan 16
Stockholm
