Energi/miljö
I Sverige står fastigheter för mer än 30 procent av den totala energiförbrukningen och det finns mycket man kan göra för att sänka den. Med rätt energioptimering kan din fastighet spara tio procent av sin energiförbrukning – ett viktigt steg både för miljön och för ditt driftnetto.
Fastighets- och byggbranschen är en av samhällets mest bidragande sektorer när det gäller miljöpåverkan. Enligt den miljöindikator som Boverket sätter samman står branschen för sammanlagt 4 till 35 procent av svensk miljöpåverkan kopplat till produktion inom de områden som miljöindikatorn följer.
En viktig del i arbetet med att minska miljöpåverkan handlar om att få kontroll över sin energiförbrukning och göra energibesparingar i sina fastigheter – vilket går att göra i alla fastigheter. För att ta kontrollen över förbrukningen, minska energianvändning och eliminera energitjuvar behöver man göra en så kallad energioptimering.

Att energioptimera ger både bättre driftsekonomi, lägre kostnader och bidrar till en bättre miljö genom minskade utsläpp. Samtidigt blir arbetsplatser och bostäder trivsamma när inomhusmiljön blir bättre.
När ventilation och värme fördelas rätt leder det till nöjdare hyresgäster. En tredje (och kanske mindre känd) aspekt är att tekniken håller längre om installationerna är korrekt inställda. Att inte behöva göra större investeringar och reparationer i förtid är minst lika viktigt för en hållbar ekonomi.
För att kunna genomföra en energioptimering och beräkna återbetalningsgraden av åtgärderna måste fastighetens förbrukning kartläggas med avseende på användning, värme, ventilation, varmvatten, läckage från fasad, fönster eller tak.
– För att utföra en energioptimering börjar vi alltid med en inventering av fastigheten för att se hur systemen arbetar individuellt och tillsammans med varandra. Vi jobbar gärna på alla systemen och hur de arbetar tillsammans – för att få mesta möjliga vinst av energiarbetet som sådant. Men också för att få varje komponent att fungera så bra som möjligt, berättar Bengt Bergius, driftingenjör på CBRE GWS Sverige.
– Inventeringen gör vi dels genom att titta på dokumentationen kring fastigheten, men även genom platsbesök där vi går och tittar på allting själva för att se hur sakerna mår. Sedan följer vi upp den energiförbrukning som varit och ser om det verkar rimligt, sett till vilka saker som sitter där och vilken verksamhet som bedrivs i byggnaden.
– Efter att vi gjort den kontrollen gör vi först och främst optimeringar på befintlig utrustning så att den går så bra som den ska, så att exempelvis fläktar och annat följer verksamhetstider utan att gå i onödan.
– När man väl har lyckats med det tar vi även fram ombyggnads- och moderniseringsförslag. Där man genom lite investeringar kan spara ännu mer.
Hur följs arbetet upp?
– Vi gör den första inventeringen, kommer med förslag och sedan har vi uppföljningar kontinuerligt. Vi släpper aldrig fastigheterna så länge vi har uppdrag åt kunden så är vi där hela tiden. Vi har månadsvis uppföljning på alla fastigheter vi har varit inne i.
Hur välvilligt inställda är fastighetsägare till att byta ut saker när ni säger att det behövs?
– Man får presentera kostnaden med en LCC-kalkyl så att man kan räkna hem bytet. När man gör det brukar det inte vara så svårt att få igenom.
Att energioptimera har länge varit en het fråga – men efterfrågan har skjutit i höjden sedan energipriserna fick en ny utveckling.
Har ni redan nu märkt av ett större intresse kring detta med tanke på energiläget i samhället?
– Ja, det har vi märkt mycket tydligt. Det är ingen panikstämning men det är många som ser över sina fastigheter och vill genomföra åtgärder för att få bättre kontroll över energianvändningen.

H2M Fastighetsteknik, som är en del av CBRE, arbetar med alla typer av fastigheter – alltifrån kontorshus och bostäder till arenor, konferensanläggningar och sjukhus – och ser att det finns stora besparingar att göra i alla typer av fastigheter.
Utöver traditionella kontorshus återfinns spektakulära byggnader som Saab arena och Konsert & Kongress i Linköping bland fastigheterna CBRE GWS hjälpt till att energioptimera.
– Det är fantastiska byggnader med goda förutsättningar som med viss investering och intrimning kan optimeras ännu mer. Grunden till en bra energioptimering är närvaro och grundligt arbete, finns man på plats och ser till så att anläggningen fungerar som tänkt finns det stora potentialer för en lyckad energioptimering.
Energioptimeringen ger tydlig vinst i energianvändningen i fastigheten. Besparingarna gör stora insatser både för miljön och för bolagets driftnetto.
– Vi har arbetat i ett projekt i Stockholm där man haft ett ventilationsaggregat som man varit tvungen att köra på fullt hela tiden för att betjäna alla hyresgäster i den stora fastigheten. När vi tittat närmare på det och skapat en zonindelning och på så sätt kunnat styra aggregatet utifrån verksamheternas olika driftstider sparades det nära 18 procent under två vintermånader.
– Den åtgärden kommer inte ge 18 procents besparing på helåret, men det kommer ge åtminstone en tioprocentig energibesparing.

Vinsterna som görs med en energioptimering visar sig inte bara på energiförbrukning och driftnetto. I längden ger en energioptimering också en grund för att kunna miljöcertifiera fastigheten. En åtgärd som höjer värdet på den och som i allt högre grad ses som krav hos företag som letar nya lokaler.
– Det börjar ofta med att kunden vill ha en miljöklassning och för att lyckas med det så måste energianvändningen vara i ordning.
– Certifieringen går till på ungefär samma sätt som vid energiarbetet. Man går ut på plats och kontrollerar vad som finns och hur det är i dag – sedan kommer vi med förslag på hur man ska få en högre klassning. Vi finns med hela vägen och hjälper till med åtgärder för att man ska nå den klassning som önskas.
– Vid identifiering av större energiprojekt som kräver en stor initial CAPEX investering, har CBRE GWS möjlighet att hjälpa våra kunder med att hitta unika finansieringslösningar genom partners, säger Poyan Pahlavanloo, Director of Sales.