Processen som Gustavsson refererar till är naturligtvis helheten i Starwoods försäljningar där det första steget var avyttringen av ett antal köpcentra i somras då en portfölj med sex handelsfastigheter såldes för 3,1 miljarder kronor.
Fastigheterna den gången var Arninge i Täby, Bäckebol i Göteborg, Boländerna i Uppsala, Jägersro i Malmö, Tuna i Eskilstuna samt Landskrona. Det som återstod var således Bromma Blocks.
Och där gick CBRE Global Investors in genom fonden CBRE GIP European Co-Investment Fund (ECF), CBRE:s europeiska value add-fond. Starwoods partner Vencom är fortsatt engagerade i utvecklingen av Bromma Blocks och har nu gått in i ett nytt joint venture.
– Vi har jobbat med försäljningen av Bromma Blocks från och till sedan förra våren. Det har varit ett bra intresse för Bromma, och det är skönt att det nu gick i hamn, så att vi kan fokusera helt på den fortsatta utvecklingen.
Varför drog det ut på tiden?
– Skälen är flera. Dels var det osäkerheten med den tomten, som till slut Ica Fastigheter förvärvade under Q2 förra året. Sedan fanns det givetvis en viss osäkerhet med Mall of Scandinavia, hur det skulle påverka handelsplatser i området. Men där visade det sig att effekterna är obetydliga.
– En tredje komplexitet är den tillbyggnad vi ska göra av köpcentradelen av Bromma Blocks, där vi fick bygglovet först i maj månad 2016.
Hur blir det med en ny partner?
– Allt vi engagerar oss i är vi normalt delägare i. Nu har vi varit partners med Starwood, vilket var nytt för oss när vi blev det, även om vi hade en relation med dem sedan närmare tio år innan dess, och nu blir vi det med CBRE. Vi är fortfarande fastighetsutvecklare, och fortsätter på samma sätt. CBRE känner vi sedan gammalt, det är naturligtvis en fördel, säger Johan A. Gustavsson.
Men helt avgörande att man kände betydande personer på bolaget för att gå med i ett joint venture, det var det inte.
– Nej, man kan gå in i ett partnerskap med en för oss ny aktör. Det viktigaste för oss är dock långsiktiga relationer. De vi jobbar med ska vara långsiktiga och vi värdesätter givetvis bra relationer.
– I samband med ett sådant här förvärv gör man en affärsplan. Och eftersom bygglovet är på plats sedan förra året är det fullt realistiskt med tidsmässigt utrymme för att genomföra utvecklingsplanen inom de närmsta åren.
Uthyrningsgraden är 96 procent. Av de 57 000 kvadratmeterna är 25 000 kvadratmeter shoppingcenter och 32 000 kvadratmeter retail park.
Starwood har tillsammans med Vencom ägt Bromma Blocks sedan storköpet från KF Fastigheter i slutet av 2013.
