Investerare efterfrågar idag hållbara stadsdelar med stark kollektivtrafik, levande miljöer och långsiktigt stabila kassaflöden. Det säger Ola Kolmert, affärsutvecklare på Niam. Fastighetssverige har pratat med honom inför Hamnkvarteren Talks i Stockholm – där Stockholms framtid som hamnstad står i fokus.
Den 28 maj arrangeras Hamnkvarteren Talks #2 i Stockholm – ett forum för stadsutveckling, hållbar mobilitet och framtidens hamnstad. Politiker, näringsliv och experter samlas för att diskutera hur Stockholm ska utvecklas vidare som hamnstad.
En av deltagarna är Ola Kolmert, affärsutvecklare på Niam, som arbetar med utvecklingsprojekt inom kontorsfastigheter. Just nu är han djupt involverad i bolagets kontorsutvecklingsprojekt i Värtahamnen. Han beskriver en fastighetsmarknad där investerare blivit betydligt mer selektiva – och där hållbarhet numera är en central del av affären.
– De investerare som Niam träffar söker idag projekt som kombinerar stabil avkastning med långsiktig relevans. Det handlar inte längre enbart om läge och kortsiktig värdetillväxt, utan om områden som kan skapa hållbara kassaflöden över tid och stå starka genom olika marknadscykler, säger Ola Kolmert.
Han pekar på att intresset ökar för stadsutvecklingsprojekt där bostäder, arbetsplatser, service och infrastruktur samspelar.
– Vi ser ett tydligt fokus på projekt som bidrar till levande stadsmiljöer. Kommunikationsnära lägen, särskilt med spårtrafik, är avgörande eftersom de skapar tillgänglighet och långsiktig attraktivitet.
Samtidigt har synen på fastighetsinvesteringar förändrats, menar han.
– Vi ser överlag att synen på fastigheter håller på att förändras – från att ses som en stabil lågriskinvestering till en mer räntekänslig och cyklisk tillgångsklass. Det ställer högre krav på aktiv förvaltning, operativ kompetens och långsiktigt värdeskapande.
Kolmert beskriver också hur hållbarhet blivit allt mer integrerat i investeringsstrategierna.
– Hållbarhet är idag integrerat i investeringsbeslutet och har blivit en naturlig del av hur vi analyserar, väljer och utvecklar investeringar. Det handlar inte längre om ett separat perspektiv, utan om en grundläggande förutsättning för att skapa långsiktigt värde och hantera risk, säger Ola Kolmert och fortsätter:
– Vi ser att hållbara tillgångar i allt högre grad premieras genom starkare efterfrågan, lägre vakanser och bättre finansieringsförutsättningar. Det gör att hållbarhet direkt påverkar både avkastningsprofil och riskbedömning.
När det gäller vad som skapar attraktiva stadsdelar lyfter han fram kombinationen av tillgänglighet, service och stadsliv.
– Ett attraktivt område bygger på en kombination av tillgänglighet, service och liv. Ett brett serviceutbud med restauranger, handel, träning och andra vardagsfunktioner är viktigt för att skapa en miljö där människor vill spendera tid.
Samtidigt, menar Ola Kolmert, krävs ett levande område med en mix av bostäder och arbetsplatser som skapar aktivitet under större delar av dygnet. Områden som endast lever under kontorstid eller enbart fungerar som bostadsområden tenderar att bli mindre dynamiska över tid.
Niam arbetar idag med flera stadsutvecklingsprojekt i Stockholmsområdet, där målet är att skapa fler bostäder i kollektivtrafiknära lägen.
– Att tillskapa bostäder i anslutning till köpcentrum såsom Haninge Centrum och Upplands Väsby bidrar till att skapa blandstad och levande centrum. Mycket av arbetet handlar om att hitta balansen mellan en genomförbar projektekonomi och kommunens målbild i detaljplanerna.
Ola Kolmert menar att ett nära samarbete mellan kommun och byggherre är avgörande.
– Det är viktigt att både byggherrar och kommunen hittar gemensamma vägar framåt och har en öppen dialog kring komplicerade frågeställningar.
På frågan om vilka trender som kommer påverka branschen mest de kommande åren pekar Kolmert bland annat på Europas framtida återuppbyggnadsbehov.
– Den dag det blir fred i Ukraina och stora delar av landet ska återuppbyggas kommer bygg- och fastighetsbranschen att ställas inför betydande utmaningar kopplade till arbetskraft, materialförsörjning och kostnadsutveckling.
Han tror samtidigt att kopplingen mellan hållbarhet och lönsamhet kommer att bli ännu tydligare framöver.
– För oss handlar hållbarhetsarbete inte enbart om principer eller ansvarstagande, det är i grunden en fråga om att skapa mer attraktiva, robusta och långsiktigt konkurrenskraftiga tillgångar, avslutar Ola Kolmert.
