Senaste nytt i fastighetsbranschen | Fastighetssverige.se

SBAB: Låga bostadsräntor i många år – även vid risk för finansiell turbulens

Bostäder Bostadsräntorna förblir låga under lång tid framöver. Strukturella faktorer som bidrar till fortsatt låga realräntor och en mycket expansiv penningpolitik i kölvattnet av coronakrisen samt den redan innan coronakrisen låga inflationen talar för det. Inte ens om coronakrisen skulle bli utdragen i tid med risk för begynnande finansiell turbulens och stigande riskpremier, finns starka skäl att tro att bostadsräntorna skulle öka särskilt mycket. Detta menar SBAB i sin nya Boräntenytt.

SBAB: BNP faller med knappt sex procent i år men bostadsmarknaden står pall

Sverige SBAB har kommit med en ny rapport för Sveriges ekonomi och bostadsmarknad. I kölvattnet av coronakrisen faller svensk BNP med 5,8 procent i år, menar bolaget. Under tredje kvartalet i år ökar dock den ekonomiska aktiviteten markant. BNP bedöms växa med tre procent nästa år. Trots det fortsätter arbetslösheten att öka ända upp till tio procent nästa år. Bostadspriserna har påverkats marginellt av coronakrisen så här långt och väntas stå fortsatt pall, förutsatt att arbetslösheten inte ökar betydligt mer än i prognosen. Däremot faller bostadsinvesteringarna tydligt som ett resultat av coronakrisen.

SBAB: Balans för hyresrätter – fortsatt underskott på villor

Bostäder Det råder balans mellan efterfrågan och utbudet på nya bostadsrätter i Sveriges tre storstadslän och i de flesta regionstäderna. I de regionstäder och kommuner där utbudet av nya bostadsrätter de senaste åren varit större än efterfrågan går trenden mot balans. Det förklaras troligen av den betydligt lägre byggtakten sedan toppåret 2017. Underskottet på nyproducerade villor i många områden består. Det kan delvis förklara varför villapriserna påverkats mindre negativt av coronakrisen än bostadsrätterna. Detta enligt SBAB Booli Housing Market Index.

SBAB: Störst boprisfall i april i områden med utbredd smittspridning

Sverige Priserna på bostadsrätter föll i Stockholm, Göteborg och Malmö under april med 3,6, 0,9 respektive 3,0 procent. För hus var motsvarande siffror -2,9, 0,1 respektive -4,0 procent. I såväl Stockholm som Göteborg har dock prisfallen varit måttliga sedan början av året medan prisutvecklingen, trots de senaste veckornas prisfall, varit positiv i Malmö. Bostadspriserna i mellersta Sverige har drabbats hårdare än i norra och södra Sverige. Det är tydligt att priserna påverkats som mest i de områden där Coronasmittan varit som mest utbredd. Nytt prisindex från SBAB och Booli visar prisfall i flera regioner under april.

SBAB: Bostadsmarknaden står emot väl till och med tredje veckan i april

Bostäder Coronakrisen bedöms sammantaget så här långt ha haft måttliga effekter på bostadsmarknaden i Sverige. Det är SBAB:s bedömning utifrån marknadsstatistik till och med tredje veckan i april. Utbudet på andrahandsmarknaden, annonstider och andelen prissänkta bostäder har överlag ökat men prisrörelserna är överlag måttliga. Trots en viss nedgång den allra senaste tiden i kvadratmeterpriserna på särskilt bostadsrätter i vissa områden – bland annat Stockholms län, där coronasmittan varit mest utbredd – ligger de fortfarande kvar på högre nivåer eller i paritet med hur det såg ut vid ingången av året. För nyproducerade lägenheter har kvadratmeterpriserna stigit något i Sverige som helhet, men också i Stockholms och Skåne län.

SBAB: Bostadsmarknaden opåverkad av corona så här långt

Bostäder BNP väntas i år sjunka med fem procent och arbetslösheten öka till nio procent till följd av coronakrisen. Bostadsmarknaden är hittills relativt opåverkad. Det framgår av SBAB:s nya Bomarknadsnytt.

Så kan coronakrisen slå mot bostadsmarknaden

Bostäder Robert Boije, chefsekonom på SBAB, ger sin analys av hur den svenska privatbostadsmarknaden ser ut för dagen och hur framtiden kan tänkas formas i och med coronakrisens allt mer påtagliga närvaro.

SBAB: Viktigt undvika att boräntor och arbetslöshet stiger samtidigt

Bostäder SBAB varnar för att boräntorna kan stiga till följd av stigande riskpremier till följd av coronapandemin.

SBAB: Störst potential för småhusproduktion i Sverige just nu

Sverige SBAB Booli Housing Market Index (HMI), som mäter förhållandet mellan efterfrågan och utbudet av nyproducerade bostäder i Sverige, visar att potentialen att sälja småhus överlag just nu är betydligt bättre än för bostadsrätter och hyresrätter. Skillnaden är särskilt markant i Stockholmsområdet och områdena i och omkring de större städerna i Västra Götaland och Skåne län men också i flera regionstäder. En liten nyproduktion och litet utbud av småhus, överproduktion i vissa lägenhetssegment samt höga priser i mer centrala lägen för lägenheter kan förklara detta.

Stora Bostadsdagen GBG: Robert Boije analyserar privatmarknaden

Stora Bostadsdagen Göteborg Hur utvecklas privatbostadsmarknaden? Vilka parametrar spelar in och hur viktig är räntan? Missa inte SBAB:s chefsekonom på Clarion Hotel Post.

Stora Bostadsdagen GBG: Stor analys a...

Stora Bostadsdagen Göteborg: Läget fö...

Stora Bostadsdagen – SBAB analyserar marknaden

Stora Bostadsdagen SBAB:s chefsekonom Robert Boije analyserar bostadsmarknaden på Grand Hotel den 12 februari. Missa inte din plats – anmälan stänger i morgon!

Stora Bostadsdagen – anmälan stänger ...

Jacob Karlsson till Stora Bostadsdagen

Genova projektstartar i Norrtälje

Bygg/Arkitektur Genova Property Group startar projekt Handelsmannen i Norrtälje.

SBAB: Skolboksexempel på när reporäntan inte borde höjas

Ekonomi/Finansiering Riksbanken väntas – trots försämrat konjunkturläge och lågt inflationstryck – höja reporäntan till noll procent på torsdag. Sammantaget blir beskedet ändå en trevlig julklapp för hushåll med bolån, menar SBAB. Mycket tyder nämligen på att Riksbanken efter den väntade reporäntehöjningen sedan inte höjer reporäntan igen förrän tidigast 2022. I kombination med fortsatt låga långa marknadsräntor talar detta för att både rörliga och bundna boräntor förblir historiskt sett mycket låga flera år till framöver. Den rörliga räntan väntas ligga på 1,8 procent i januari 2022 och femåringen på 2,2 procent.

Stora hyresgäster förlänger och utökar i Solna Business Park

Uthyrning Coop stannar kvar hos Fabege i Solna Business Park i minst sju år till, Veidekke förlänger sitt kontrakt och SBAB utökar sitt kontor. Dessutom arbetar byggnadsnämnden i Solna med att ta fram en ny detaljplan för området med cirka 35 000 kvadratmeter bostäder och cirka 140 000 kvadratmeter andra lokaler.

SBAB: Konjunkturläget och kreditförhållanden avgörande för omsättningen på bostäder

Bostäder SBAB har studerat vilka faktorer som påverkar omsättningen på bostäder. Konjunkturläget och ändrade kreditförhållanden kan i princip helt förklara förändringar i omsättningen från år till år. Amorteringskraven uppskattas förklara en nedgång på tio procent för riket som helhet. Bolånetaket har ingen signifikant negativ effekt på omsättningen på bostadsrätter, vilket möjligen kan förklaras av att många unga tar hjälp av sina föräldrar för att klara taket. Under de kommande åren bedöms omsättningen på bostäder ligga cirka tio procent under den normala nivån.

SBAB: Höga bolåneskulder en naturlig följd av ändrad bostadspolitik

Ekonomi/Finansiering Hushållens höga bolåneskulder är en naturlig konsekvens av det politiska beslutet i mitten av 1990-talet att avveckla de statliga stöden till byggande och att bostadsfinansieringen skulle skötas helt av marknaden. Det nya systemet har varit mer effektivt sett till att det kanaliserat resurser till områdena med störst bostadsbrist. Samtidigt har införda kreditregleringar som bolånetak och amorteringskrav skapat stora problem för unga att komma in på bostadsmarknaden, skriver SBAB:s chefsekonom Robert Boije i en debattartikel i Svenska Dagbladet idag.

SBAB: Så påverkas hushållens konsumtion när Riksbanken höjer reporäntan

Sverige En Sifo-undersökning beställd av SBAB visar att majoriteten av alla med bostadslån anser sig ha så goda marginaler i sin ekonomi att de inte skulle behöva dra ned på sin konsumtion alls om ränteutgifterna skulle gå upp med 3 000 kronor i månaden.

SBAB: Kort bindningstid fortsatt populärast

Sverige 74 procent av de som tecknade nya bostadslån hos SBAB under juni valde tremånaders bindningstid på sina lån. I maj valde 75 procent av de som tog nya lån tremånaders bindningstid.

SBAB: Färre tror på fallande bostadspriser på både kort och lång sikt

Sverige En undersökning av Kantar/Sifo beställd av SBAB visar att det är en betydligt större andel som tror på stigande än fallande bostadspriser på både ett och tre års sikt. Och att andelen som tror på sjunkande bostadspriser har minskat markant sedan i februari. Minskande oro för räntehöjningar är en trolig förklaring.

SBAB: Tio procents sannolikhet för höjd ränta i år

Sverige SBAB tror på mycket långsamma boräntehöjningar framöver.