Vakanserna ökar för Fastpartner och uthyrningsgraden sjunker från 92,5 procent till 91,3 procent. Samtidigt sjunker även hyresintäkterna med 21 miljoner kronor, drygt två procent, jämfört med samma period förra året. Men vd:n Sven-Olof Johansson vill nyansera vakansläget och det gör han i ett vd-ord där fokus ligger på att parera marknadsförändringarna.
Fastpartner är först ut i branschen med att släppa sin Q2-rapport och när den kom under torsdagseftermiddagen var det direkt fokus på hur det står till med vakanserna och hyresintäkterna. Svaret blev negativt då både uthyrningsgraden och hyresintäkterna gått åt fel håll. Uthyrningsgraden har sjunkit från 92,5 procent till 91,3 procent och hyresintäkterna uppgick till 1 132,2 (1 153,2) miljoner kronor, vilket innebär en minskning jämfört med samma period föregående år om 21 miljoner, eller 1,8 procent.
Bolaget beskriver i rapporten att minskningen främst beror på lägre hyresintäkter om 3,3 MSEK från avyttrade fastigheter under 2024, lägre intäkter om 10,2 MSEK i fastigheten Ladugårdsgärdet 1:48 där Gant har lämnat sin förhyrning samt något högre vakanser i framför allt Vallentuna där Vallentuna kommun lämnat sin förhyrning motsvarande hyresintäkter om cirka 7,3 MSEK för perioden.
Vd:n Sven Olof Johansson beskriver i mer ingående ordalag hur vakansläget ser ut för bolaget och vill i sitt vd-ord förklara för aktieägarna hur situationen ser ut och hur den kan komma att förändras längre fram. Här följer utdrag från vd-ordet:
”I huvudsak, utöver avyttring av tre fastigheter i början av april 2024, är det tre av våra större fastigheter som står för intäktsbortfallet och problemen och möjligheterna skiftar för respektive fastighet. I fastigheten Brahelund 2 i Solna har två av våra större hyresgäster drastiskt minskat sina ytor med motsvarande hyresbortfall. Fastigheten har ett attraktivt läge, är lätt att dela upp och hyra ut. Viss hyrespotential efter uppfräschning av ytskikt men den stora fördelen för oss som fastighetsägare är att vi får en bättre och mer balanserad hyresgästmix.”
”Nästa fastighet är en del av Vallentuna Centrum som har hyrts av Vallentuna kommun vilka nu flyttat till egna lokaler. Vallentuna är ett attraktivt bostadsområde, framför allt för barnfamiljer. Här sker en viss konvertering till bostäder och resterande delar hyrs ut till service- och tjänsteföretag samt viss handel. Här finns potential för högre hyresintäkt då kommunens tidigare hyresnivå låg på en förhållandevis låg nivå.”
”Till sist den största fastigheten, Ladugårdsgärdet 1:48, där Nasdaq och Gant har suttit. Här finns den verkligt stora potentialen då fastigheten anses som mycket attraktiv för vissa typer av företag där fastighetens utformning speglar dessa företags CI (Corporate Identity). Vi planerar en större investering i fastigheten vilket innebär att fastigheten kommer att vara den absolut mest attraktiva fastigheten i denna del av Stockholm. Vår bedömning är att vi kommer kunna dubblera hyresnivån för den yta som Nasdaq lämnar och vi ligger i långt framskridna förhandlingar med flera hyresgäster och hoppas vara klara med kontraktsskrivning under september–oktober.”
Sammanfattningsvis menar Sven-Olof Johansson att dessa fastigheter genomgår en period om 12 – 15 månader av avtagande hyresintäkter som därefter kommer att efterföljas av en period där dessa fastigheter kommer att överprestera intäktsmässigt.
Utöver vakansläget rullar övriga delar av verksamheten på enligt vd:n som bland annat skriver vidare att han tror på ytterligare två räntesänkningar om 25 punkter under året.
”Inflation och styrränta utvecklas helt i linje med vår prognos och med nuvarande konjunktur- och inflationsutveckling räknar vi med ytterligare två räntesänkningar om 25 bp under året och att den femåriga ränteswapen kommer att handlas en bra bit under 200 bp, och där vi kommer att vara köpare i så fall.”
Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2025
- Hyresintäkterna minskade med 1,8% och uppgick till 1 132,2 (1 153,2) MSEK.
- Driftnettot minskade med 2,0% och uppgick till 790,5 (806,7) MSEK, vilket gav en överskottsgrad om 69,8 (70,0)%.
- Förvaltningsresultatet ökade med 25,8% och uppgick till 411,0 (326,6) MSEK, per stamaktie av serie A 2,26 (1,79) kr.
- Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 880 (775) MSEK.
- Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 33 902,7 (33 923,1) MSEK. Periodens orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till -195,7 (118,7) MSEK.
- Resultat efter skatt uppgick till 119,9 (372,8) MSEK, per stamaktie av serie A 0,46 (1,84) kr.
- Långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A, NRV, uppgick till 97,4 (97,7) kr.
- Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2025 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat om 1 100 MSEK.