Idag börjar fastighetsbolagen att släppa sina rapporter för Q2 och det är Fastpartner som är först ut. Fastighetssverige har pratat med Handelsbankens analytiker Johan Edberg som berättar vad han förväntar sig av bolagens rapporter och vilka nyckeltal som är särskilt intressanta.
Fastighetsvärdena var den stora snackisen fram till för något år sen, men det har nu bytts till fokus primärt på uthyrningsgrad och nettouthyrning. När fastighetsbolagen släpper sina Q2-rapporter är det just i där som Handelsbankens analytiker Johan Edberg har störst fokus, för att se hur vakansläget har utvecklats, inte minst för kontorsbolagen. För Fastighetssverige berättar han mer:
– Jag tror att det blir stabila rapporter över lag, stort fokus kommer vara på signaler om marknaden och efterfrågan, inte minst bland kontorsbolagen. På finansieringssidan borde det se ljust ut, marknadsräntorna har kommit ner, flera bolag har kunnat emittera obligationer på bra nivåer, säger Johan Edberg och fortsätter:
– Det jag kommer titta mest efter i rapporterna är indikationer som säger något om efterfrågan. Nettouthyrning och vakanser såklart, men även formuleringar från ledningen, samt var uthyrningar och uppsägningar sker. Det är ett pussel att lägga för att förstå när och hur det bottnar. I det första kvartalet var det fortsatt negativ utveckling för många bolag avseende uthyrningsgrad och nettouthyrning.
Vad väntar du dig för utveckling när det gäller bolagens vakanser?
– De kan nog fortsätta stiga lite, framför allt i Stockholm. Samtidigt tycker jag att det noterade bolagen över lag har bra fastigheter i bra lägen, vilket minskar risken för stora vakanser. Men med det sagt så får vi nog räkna med några kvartal till då vakanserna stiger lite.
Hur ser ränteläget ut för sektorns del just nu? Hur påverkas bolagen av att konjunkturen fortsatt är svag?
– Låga räntor och god efterfrågan är optimalt, men det är inte alltid man får båda. På längre sikt är god konjunktur och god efterfrågan viktigast, samt gärna en stabil, eller inte stigande, ränta. På kort sikt är räntan viktig och samspelet mellan aktier och räntor är starkt.
Hur mycket hjälp kan bolagen få på obligationsmarknaden i de här turbulenta tiderna?
– Det är en volatil marknad men det verkar ha varit en bra period under det andra kvartalet, flera investment grade-bolag har varit ute i marknaden och emitterat till vad jag bedömer som bra nivåer. Det är ju ett styrketecken att det finns intresse att låna ut pengar till bolagen.
Transaktionsmarknaden har varit starkare under första halvåret jämfört med förra året, hur ser förutsättningar på marknaden ut inför andra halvan och vad kan vi vänta oss för aktivitet från bolagen under året?
– Det finns nog lite av ett uppdämt behov av att göra transaktioner, både att köpa och att sälja, på många håll. Håller sig räntan stabil och obligationsmarknaden fortsätter att fungera för de flesta så kommer vi nog fortsatt att se en hög aktivitet under andra halvåret, säger Johan Edberg.
Via länken här kan du se listan på när fastighetsbolagen släpper sina rapporter för Q2.
