På junis sista dag så meddelades en transaktion. Rikshem stod som säljare och köpare var det Malmöbaserade och växande bolaget Insig. Bakom det bolaget finns en trio som nu kan ta sats för att återvända till börsen i ny skepnad. Målet är att växa med fem miljarder kronor på bara några år.
Insig beskrivs som ett växande fastighetsbolag med huvudkontor i Malmö och beståndet är koncentrerat till bostäder i Skåne, men de har också visst kommersiellt inslag. Förvärvet från Rikshem är mer nordligt beläget, i vad som blir en prioriterad marknad framöver. Det som nu kompletterar det skånska beståndet blir en bostadsportfölj i Nyköping, bestående av fyra fastigheter om totalt 15 130 kvadratmeter fördelat på cirka 200 lägenheter. För detta så blev köpeskillingen är 265 miljoner kronor.
Vd:n för Insig är Dan Astrén som länge har varit entreprenör inom fastighetsbranschen. Han köpte sin första hyresfastighet 2002, grundade Svenska Investeringsgruppen 2007 och SIG Invest 2014, som vid börsnoteringen på First North 2019 bytte namn till Signatur Fastigheter.
När SIG Invest grundades så var det med bostadsrättsproduktion och snart kunde bolaget även köpa sina första förvaltningsfastigheter. De hade då främst bostäder och samhällsfastigheter i Skåne men också i Stockholmsområdet. 2021 blev de uppköpta av Trianon och Signatur Fastigheter lämnade börsen.
De andra två i trion är Stefan Olsson, COO, som var fastighetschef för Signatur Fastigheter och Tomas Magnusson, CIO, som var med och grundade bolaget 2014 och som ansvarade för transaktionerna. Styrelsens ordförande heter Gunnar Hagman, Skanska Sveriges tidigare vd.
Insig är bara några år gammalt – kan du berätta om tanken ni hade när ni grundade bolaget och vilka mål ni satte upp då?
– Efter goda erfarenheter med exit av Signatur Fastigheter 2021 hade vi möjlighet att avvakta. Så istället för att följa med ner i dippen och de sämre tiderna så inväntade vi en vändning, säger Dan Astrén.
– Tanken är att vara ett växande fastighetsbolag både i fastighetsbestånd och substansvärde per aktie. Vi hade ett substansvärde per aktie på en krona våren 2023 och har idag ett substansvärde på 4,3 kronor och fastighetsvärde om 1,3 miljarder kronor. Målen framåt är fortsatt tillväxt till cirka fem miljarder kronor under de kommande tre åren.
– Vi sneglar på börsen även denna resa men då först när marknaden förändrats kring värderingar.
Tillväxten ska ske med nya förvärv och en intressant pipeline av bra bostäder i bra lägen där de kan hålla en grön profil och utveckla fastigheterna vidare.
Med förvärvet i Nyköping så är det andra marknaden utanför Skåne som ni etablerar er på, är fokuset nu främst på att öka portföljen utanför Skåne?
– Fokus är Skåne och Mälardalen. Vi har även två fastigheter i Visby men det är lite av en avstickare mot avsikterna. Vi tittar på orter där det finns en rimlig möjlighet till tillväxt och där vakansriskerna är små.
Ni har också lite kontor och logistik, hur viktigt kommer den delen av portföljen vara framöver?
– Den kommer minska och fasas ut. Framöver är det fullt fokus på bostadssektorn, för att tydligheten mot investerare och ha en trygg och defensiv tillgång men med ett offensivt tillväxttema.
Hur tycker du prislappen ser ut på de fastigheter som ni vill förvärva och vad har ni för möjligheter att fortsätta göra det under året?
– Vi ser bra möjligheter på marknaden. Det är ett attraktivt yieldgap mellan avkastningen och räntenivåer. Finansiering är tillgänglig på bra nivåer vilket gör att prisbilden blir attraktiv i många fall. Vi har en pipe på cirka 1-1,5 miljarder som vi kan agera på om vi önskar.
