I en tid när många aktörer fortfarande tvekar, är Stockholmsbolaget Storsala på väg framåt i nya affärer. För Erik Engvall, som är CFO i bolaget sedan årsskiftet, känns det lite som att skörda en välsådd odling.
– Vi arbetar på ett annat sätt, där våra fastigheter genererar intäkter under tiden vi driver planprocessen., säger han i en exklusiv intervju med Fastighetssverige.
Det lilla bolaget med de stora planerna. Så skulle man kunna sammanfatta Storsala och bolagets filosofi. Stockholmsbolaget, med huvudkontor på Kungsgatan, grundades 2016. Initialt jobbade man med projektutveckling i lite mindre format. Verksamheten har dock succesivt vuxit i takt med att bolaget genomfört lyckade projekt.
2024 var ett tongivande år för bolaget. Under våren förvärvade bolaget två kommersiella fastigheter i Tyresö, där de parallellt med aktiv fastighetsförvaltning också kommer att driva detaljplan för att, på sikt, kunna bygga nya gröna bostäder. Under 2024 gick Storsala också ihop med Niam och Derome i ett samarbete där parterna gemensamt ska utveckla 229 lägenheter i Sundbyberg.
– Dessa två projekt har satt tonen för hur vi kommer att jobba framåt. Vi har fortsatt på det spåret in i 2025 och har förvärvat just den typen av förvaltningsfastigheter i Stockholmsområdet under första halvåret, förklarar Erik Engvall, CFO på Storsala.
Vi kom in i marknaden utan historiskt tungt bagage
Fastighetstypen han pratar om är lite äldre kommersiella fastigheter belägna i attraktiva lägen, ofta med bostadsbyggnation som börjat ske omkring fastigheten. Kommunen vill ha fler bostäder och det finns utrymme för att driva detaljplan.
– Många köper mark och väntar på att detaljplanen ska gå igenom, vilket inte ger något kassaflöde. Vi arbetar på ett annat sätt där våra fastigheter genererar intäkter under tiden vi driver planprocessen. När detaljplanen väl vinner laga kraft kan vi ställa om och bygga bostäder. Det är ett smart och effektivt sätt att arbeta, och vi planerar att fortsätta med den typen av förvärv under hösten 2025 och framåt, säger Erik Engvall.
Förvärven av kommersiella fastigheter i Storsala görs på egen balansräkning. I början på året gjorde bolaget en nyemission på hundra miljoner kronor där bland annat familjen Welandson tog en stor post och numera äger runt 10 procent av bolaget.
– Likt våra institutionella kapitalpartners har vi flera starka ägare som är villiga att investera i kommande projekt, däribland Welandson. Att ha den typen av engagerade ägare skapar goda förutsättningar att fortsätta göra affärer i dagens marknad, menar CFO:n.
Hur har våren varit kontra hösten på den fronten?
– Det finns ett större intresse nu när det gäller attraktiva förvärv. I höstas var det få som var intresserade, då var vi ibland helt ensam om att buda. Fortfarande är ganska många passiva på köpsidan, så det är fortfarande köparens marknad skulle jag säga, och det finns fina möjligheter att bygga upp sin portfölj.
Storsala började själva bygga portföljen 2023 och kom in med en väldigt lätt balansräkning på nästan 100 procents soliditet.
– Vi kom in i marknaden utan historiskt tungt bagage. Många aktörer som investerade under 2018–2020 kan ha det tufft idag, men det gäller inte oss, och det ger oss frihet att tänka framåt, menar Erik Engvall.
Det känns som att ni upplever att ni är på en bra plats?
– Absolut. Tittar vi på förra året så har teamet gjort väldigt många värdeskapande aktiviteter och etablerat många fina dialoger samt gjort mycket grundarbete för det vi har nu. Vi har etablerat bra partnerskap och byggt upp organisationen med rätt kompetenser. Vi har flyttat fram våra positioner och har nu goda förutsättningar att ta företaget till nästa nivå.
När hösten drar i gång kommer Storsala fortsätta göra den här typen av partneraffärer, med kapitalpartner som Niam och byggpartner som Derome.
– De är också med och allokerar i projekt, vilket innebär att vi gör affären tillsammans. Alla vill få ihop kalkylen och få en fin projektvinst på slutet. Det gynnar alla, påpekar Erik Engvall.
Storsalasiktar på att göra en ytterligare nyemission under hösten och ta in mer kapital för att fortsätta satsa i Stockholmsområdet, gärna i nära förorter med spårbunden trafik och i kommuner som har indikerat att de vill ha mer bostäder.
– Vi har lokaliserat vissa områden som vi tycker är extra intressanta. Täby är ett sådant område, Järfälla och Nacka likaså för att nämna några. Det finns ett antal områden runt omkring Stockholm som vi gillar och som vi tittar mycket på. Det är där vi tänker att vi ska bygga vår affär framåt.
Ni har inga planer på att geografiskt sprida ut verksamheten ännu mer i Sverige?
– Vår huvudfokus är att växa i Stockholmsregionen och i Sveriges tillväxtorter, men vi är öppna för andra möjligheter, slår Erik Engvall fast.
Storsala sticker ut i fastighetsbranschen med en effektiv organisation och starka partnerskap.
–Vi arbetar nära våra partners som Derome, Box Bygg och Lindesbergs Bygg, som även är delägare. Vi bygger vår verksamhet på starka samarbeten och har skapat ett ekosystem med hög kapacitet, avslutar Erik Engvall.
