Newsec: Sjunkande yielder i sekundära lägen

Arvid Lindqvist. Bild: Newsec

Newsec tror att skillnaderna i yield mellan prime- och sekundära lägen på den nordiska kontorsmarknaden kommer att minska framöver.

I Newsecs nya Property Outlook presenteras ett diagram (se bild till höger) som visar i vilka områden Newsec tror på sjunkande respektive stigande yieldnivåer framöver.
Områdena till vänster i diagrammet uppvisar yieldnivåer som just nu ligger relativt högt historiskt, medan områdena till höger ligger lågt.

I stora drag tror Newsec att fokus kommer att flyttas från prime till mer sekundära lägen.

– Sedan finanskrisen har största delen av transaktionsvolymen dominerats av institutionella investerare som har förvärvat primeobjekt. Det har varit bra investeringar som har gett en god real avkastning. Kontor i sekundära lägen har haft en låg likviditet, beroende på att de opportunistiska, som traditionellt söker sig till den här typen av investeringar, inte i önskvärd utsträckning har fått tillgång till finansiering. Yielderna har här legat i princip stilla sedan 2009, säger Newsecs chefekonom Arvid Lindqvist till Fastighetssverige.

Newsec tror nu att vi står inför ett skifte.

– Ja, det tror vi. När tillväxten tar fart stiger realräntan och därmed obligationsräntorna. Därmed blir gapet till prime-yielderna mindre och andra tillgångsslag än primefastigheter kommer att prestera relativt sett bättre.

– Sedan ECB i somras gick ut och sa att man kommer att göra allt som krävs för att rädda euron har marknaden blivit mer riskbenägen. Obligationsräntorna och börserna har stigit kraftigt. Jämfört med de marknaderna rör sig fastighetsmarknaden väldigt långsamt, därför dröjer det innan motsvarande risksvängning sker här, men den kommer. Det känns också som att finansieringsproblematiken går åt rätt håll, med nya utländska banker och välfungerande alternativa finansieringsformer som företagsobligationer.

– Sammantaget leder detta till att sekundära segment gynnas.

Ni redovisar ett 30-tal marknader i det här diagrammet i rapporten. Om du får välja en, var tror du att yielden sjunker mest på två års sikt?

– Jag vill egentligen inte nämna någon specifik marknad, nyckelorden är högavkastande fastigheter med stabila kassaflöden i bra lägen. Det gäller att välja rätt objekt inom segmenten. Men ska jag ändå nämna något så får jag säga Stockholms ytterområden. Överhuvudtaget är sekundära lägen i storstadsområden väldigt intressanta.

Läs också

Kommande seminarier

Lokalmarknads­dagen

Ett klassiskt heldagsseminarium med fokus på fastighetsmarknaden, nuläge, framtida affärsmöjligheter och näringslivsutveckling i Göteborgsregionen. En viktig mötesplats, kanske årets självklaraste, för Göteborgs fastighetsbransch. Här blir man uppdaterad på fastighetsmarknadens centrala trender samtidigt som man knyter nya affärskontakter.

Läs mer

Fastighets­marknads­dagen Uppsala

Ett heldagsseminarium om fastighetsmarknaden, näringslivsutveckling och framtidens Uppsala. Under seminariet avhandlas ett stort antal aktuella ämnen om den kommersiella fastighetsmarknaden i Uppsala som hjälper dig att ta rätt beslut i framtiden.

Läs mer

Fastighetskvinnan

Ett unikt inspirations- och affärsseminarium där framgångsrika förebilder lyfts fram i rätt sammanhang, vilket i förlängningen leder till en mer jämställd fastighetsbransch. Du får en matnyttig uppdatering av marknadsläget på ett affärsseminarium som gör skillnad!

Läs mer

Stora Logistikdagen

Logistikfastigheter är ett av de segment på marknaden som har utvecklats bäst de senaste åren. Stora Logistikdagen är den självklara mötesplatsen för dig i samhällsbyggnadssektorn som är intresserad av lager- och logistikfastigheter. Här blir du uppdaterad på de allra senaste trenderna och affärsmöjligheterna samtidigt som du knyter nya värdefulla kontakter.

Läs mer