Det sägs löpande i affärspress att danska kommanditsällskap har problem och därför vill sälja sina fastigheter. Problemen har sagts bero på dålig förvaltning, hög belåning och vakansproblem. Det stämmer för en del fastigheter eller för vissa ägare av fastigheter, men DTZ konstaterar att det bara är en del av sanningen.
En stor andel av kommanditsällskapen har finansierat sig hos banker som i dag vill avveckla sina fastighetskrediter. Under 2005-2007 betalades höga priser samtidigt som belåningsgraden ofta var hög. Idag är refinansieringsmöjligheterna begränsade för dessa sällskap.
Konsekvensen är att inte bara de problemfyllda objekten är till salu. Nu kommer också en annan våg av objekt ut på investerarmarknaden. Det är välkända fastigheter av hög teknisk kvalitet och ofta med långa hyresavtal med starka hyresgäster.
– Den intressanta sammanfattningen är att svårigheten att omfinansiera faktiskt skapar högkvalitativa investeringsmöjligheter. Detta är ett segment i marknaden vi lägger stor kraft på i dag. Vi är övertygade om att flera försäljningar kommer genomföras inom kort i starka handelsområden i både Sverige och Finland, säger Patrik Kallenvret, vice vd på DTZ.
