NP3: Sträng vinter belastar resultatet

Publicerad den 23 Februari 2018

Skicka till e-post

Bolag Den strängaste vintern sedan 1981 tynger Norrlandsbolaget NP3:s Q4-siffror. Men utdelningen höjs med 12,5 procent.

Andreas Nelvig. Bild: NP3 Fastigheter
Andreas Nelvig.

Q4:
Hyresintäkterna uppgick till 180 mkr (154).
Driftöverskottet uppgick till 124 mkr (110).
Förvaltningsresultatet uppgick till 78 mkr (75).

Helårssiffrorna:
• Intäkterna ökade med 28 procent till 677 mkr (529).
• Driftöverskottet ökade med 25 procent till 477 mkr (383).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 245 mkr (243).
• Årets resultat efter skatt uppgick till 447 mkr (407) vilket motsvarar 8,22 kr/aktie (7,89).
• Styrelsen föreslår en utdelning för 2017 med 2,70 kr/stamaktie (2,40).

Vd Andreas Nelvig kommenterar:
- Det är ett fortsatt gynnsamt marknadsläge inom fastighetssektorn. Under rådande förutsättningar gäller det att vara ödmjuk. Det är viktigt att kunna skilja på vad vi själva kan påverka och vad som styres av externa omständigheter. Det goda affärsklimatet med många möjligheter kräver även att vi är fortsatt selektiva med vilka affärer vi genomför.

- Under året har vi förvärvat fastigheter för knappt en och en halv miljard kronor. Det största förvärvet var i Östersund där vi köpte ett bestånd i Stadsdel Norr som innefattade cirka 25 procent vakans. Efter ett gediget uthyrningsarbete av vår lokala organisation är vakanssiffran nere på nio procent. Förvaltningsresultatet lyfte med 60 miljoner kronor under 2017 vilket motsvarar nästan 25 procent i tillväxt. Ökningen motiveras av förvärv under året och även föregående år.

- Vi avslutar året med ett resultat för fjärde kvartalet som belastades med höga kostnader relaterade till den stränga vintern samt en centraladministration med omställningskostnader. Med tanke på att det enligt uppgift var senast 1981 vi hade dessa snömängder i vår geografi finns det anledning att förvänta sig att effekten av vintern även påverkar 2018. Kostnaderna är inte bara i form av snöröjning utan kan också komma att avse reparationer av följdskador. Omställningen i centraladministrationen förklaras av att vi valt att anställa egen personal i större omfattning för den ekonomiska förvaltningen. Dessa planerade omstruktureringar leder till effektivitetsvinster för bolaget, vilka ger full effekt under början av tredje kvartalet 2018. Detta till trots visar NP3 tillväxt med fyra procent i förvaltningsresultat och 14 procent i driftöverskottet under kvartalet.

- Det positiva marknadsläget påverkar marknadsvärdet på bolagets fastighetsbestånd. På balansdagen uppgick marknadsvärdet på fastighetsbeståndet till 7 732 miljoner kronor vilket innebär en värdeförändring om 245 miljoner kronor. Det goda marknadsläget har även gett en skjuts till organisationens förtjänstfulla uthyrningsarbete. Nettouthyrningen under 2017 uppgick till 27,5 miljoner kronor som till stor del börjar löpa under 2018.

- Bolaget bedömer att den framtida intjäningsförmågan per stamaktie uppgår till 6,39 kronor. Intjäningen beräknas fortsätta att öka, även med hänsyn taget till utdelningen på preferensaktierna, till största delen tack vare förvärvade fastigheter. Men även den nettouthyrning som skett under 2017 kommer att bidra positivt till intjäningen.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Mer från Fastighetssverige
Daniel Kindberg

Daniel Kindberg åtalas för grov ekonomisk brottslighet

Juridik Åklagare vid Ekobrottsmyndigheten i Umeå har i dag väckt åtal mot Östersundshems tidigare vd Daniel Kindberg för grov trolöshet mot huvudman i två fall, medhjälp till grov trolöshet mot huvudman, grovt bokföringsbrott och medhjälp till grovt bokföringsbrott i fyra fall.


Tung trio bygger nytt – intill Göta älv

Bygg/Arkitektur Fastighetssverige berättar mer om vilka tre som går samman för att utveckla det attraktiva området i Göteborg.


Här är fastighetsaktierna med högst substansrabatt just nu

Ekonomi/Finansiering Många av de noterade fastighetsjättarna handlas fortsatt med en rejäl rabatt på börsen. Här är hela listan.


Lokalmarknadsdagen

Den nya bostadspolitiken - vad händer nu?

Lokalmarknadsdagen Vår Sveriges komplicerade parlamentariska läge är särskilt allvarligt för bostadspolitiken som ur många perspektiv är i kraftigt behov av reformer. Vad betyder det nya politiska läget för bostadspolitiken de närmaste åren och hur ska branschen egentligen agera? Svaren ges av Lennart Weiss på Branschens mötesplats i Göteborg den 17 januari.


Här är Serenas planer för Västberga

Bolag Serena Properties har gjort sitt första förvärv i Stockholm genom att ta över Västberga Handel från Atrium Ljungberg. För Fastighetssverige berättar bolagets vd mer om vad man ser för utvecklingspotential och hur planen ser ut för nästa år.


Ny Bonnierchef: "Marknaden är stark"

Karriär I vår ska Lars Skoglund fortsätta Bonnier Fastigheters expansion i Uppsala. För Fastighetssverige berättar han mer om uppdraget och marknadsläget.


Göteborg kan få nytt kollektivboende

Bygg/Arkitektur JM AB samt Trollängen Bostad AB och Okidoki kan få markanvisning för att utveckla 200 bostäder i Krokslätt, Göteborg. Beslutet fattas på fastighetsnämndens sammanträde under början av veckan.


Castellum renodlar – Stockholms-vd:n får lämna

Bolag Castellum genomför satsningar på att renodla affärsområdena logistik och kontor – samtidigt gör man förändringar i koncernledningen vilket innebär att Anders Nilsson, region-vd för Stockholm Norr får lämna bolaget.


Genova köper i Sollentuna

Transaktioner Genova har avtalat om att förvärva fastigheterna Sjöborren 5 och 6 i Sollentuna.


Arwidsro värvar från Brunswick

Bolag Arwidsro tar ett steg i sin expansionsstrategi genom att rekrytera transaktionsansvarig från Brunswick.


Oskar Öholm och Nathalie Brard.

Fastighetsägarna: Hyresnivåerna sänks realt igen

Bostäder Den allmänna hyresnivån i Stockholms stad höjs 2,35 procent under 2019. Om Riksbankens inflationsprognos för 2019 slår in, kommer hyresnivån därmed att sänkas realt med 0,25 procent. Det är fjärde året i rad som hyresnivån sänks. Fortsätter detta väntar en framtid med färre och sämre underhållna hyresrätter, menar Fastighetsägarna.


Stenvalvet rekryterar i Stockholm och Jönköping

Karriär Stenvalvet rekryterar Ulrika Lindh som analytiker till huvudkontoret i Stockholm och Steve Kou som biträdande förvaltare till Jönköpingskontoret.


Fullt uthyrt i Viskaholm

Uthyrning Med Nordea som ny hyresgäst i Viskaholm – Borås Wäfveris gamla huvudkontor – är de nyrenoverade lokalerna nu fullt uthyrda.


Över 100 fastighetsprojekt via privata investerare

Bolag Tessin gick i dagarna över drömgränsen 100 genomförda projekt via sin finansieringsplattform för fastighetsprojekt. Nu blickar bolaget mot institutionellt kapital och en nordisk marknad.


Sisab förstärker på projektavdelningen

Bolag Sisab rekryterar två ny projektområdeschefer.


Wayne’s Coffee till Kongahälla Shopping

Handel Wayne’s Coffee flyttar in i nya Kongahälla Shopping i Kungälv. Den rikstäckande kafékedjan slår upp portarna i samband med öppningen av centrumet i mars 2019.


Apoteksutmanare blöder – så kan fastighetsägarna drabbas

Handel Fastighetssverige har kartlagt branschens exponering gentemot kedjans allt rödare siffror.


Sagax brygger nytt i Järfälla

Bolag Förvärvar mark och bygger nytt kafferosteri åt Arvid Nordquist i Jakobsberg.


Peab tecknar ramavtal med Specialfastigheter

Bygg/Arkitektur Rikstäckande avtal gällande Specialfastigheters om- och tillbyggnadsprojekt över landet i hamn.


Nya bostäder och coworking – ett stenkast från Götaplatsen

Bygg/Arkitektur Sluttande gräsplätt alldeles intill Göteborgs paradgata ska förvandlas till bostäder och coworking.