Sagax köper av Kungsleden tomträtterna till Stockholm Valsverket 10 i Ulvsunda industriområde och Stockholm Domnarvet 40 i Lunda industriområde samt fastigheten Järfälla Jakobsberg 22:14. Fastigheterna omfattar sammanlagt 23 300 kvadratmeter uthyrningsbar area och är fullt uthyrda till K-Rauta, Viessman och Cramo. Köpeskillingen för fastigheterna är 204 miljoner kronor.
Kungsleden köper å sin sida av Sagax Göteborg Backa 30:4, Mölndal Kryptongasen 4 samt Partille Lexby 2:29. Fastigheterna omfattar 28 300 kvadratmeter uthyrningsbar area. Ytan består till 23 procent av kontor och till 77 procent av lager. De största hyresgästerna är Björnkläder, Swisslogg och Posten Logistik. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 21 miljoner kronor. Sagax förvärvade fastigheterna för 177,5 miljoner kronor och Kungsleden köper dem nu för 190 miljoner kronor.
– Efter transaktionen återfinns 48 procent av Sagax hyresvärde i Stockholm. Det är den marknad vi varit verksamma i längst och som vi kan bäst. Sagax äger sedan tidigare flera fastigheter i anslutning till de som förvärvas. Vi kommer enkelt kunna integrera de nya fastigheterna i vår förvaltning. Vi tror att en svagare hyresmarknad kommer att ställa stora krav på effektiv och kundnära förvaltning vilket skulle varit svårt för oss att åstadkomma i Göteborg där vi hade en relativt blygsam närvaro, säger David Mindus, vd för Sagax.
– Affären bidrar även till att sänka Sagax redan mycket låga refinansieringsrisk. Försäljningen av Göteborgsfastigheterna innebär att vi tagit det sista steget i en serie åtgärder som i praktiken eliminerat Sagax refinansieringsbehov för flera år framåt, fortsätter Mindus.
– För Kungsleden passar det bra att byta tomträtter mot fastigheter med långa hyresavtal och samtidigt kunna höja direktavkastningen på portföljen, säger Kungsledens vd Thomas Erséus.
