Bolag André Lundberg, chef för Capital Markets på Colliers, synade den noterade delen av den nordiska fastighetssektorn under bolagets Outlook-presentation som hölls i onsdags förra veckan. Efter fjolårets ras har sektorn gjort en stark start på 2023 men det är för tidigt att säga om uppgången är beständig. Fastighetssverige berättar mer om vad Colliers anser talar för ett positivt år och vad som kan leda till en negativ utveckling.
Bolag Konsult- och rådgivningsjätten Colliers ser ett utmanande 2023 framför sig med en fortsatt avvaktande transaktionsmarknad, turbulent finansieringsmarknad och oklara utsikter för ränteutvecklingen och inflationen. Men det finns ljus längre fram i tunneln, det berättade analyschefen Mikael Söderlundh och Nordics-vd:n Bård Bjølgerud under en digital presentation som hölls under onsdagen.
Bolag Den svenska ekonomin har drabbats hårdare än de andra nordiska länderna, och därmed har också den svenska fastighetsmarknaden drabbats hårdare. Med hjälp av Colliers senaste prognos presenterar Fastighetssverige hur framtidsutsikterna ser ut för de olika segmenten på marknaden.
Karriär Han anställdes för att genomföra en stor förändring i Colliers svenska verksamhet. I och med jätteaffären med Pangea är uppdraget utfört och Daniel Gorosch väljer att lämna Colliers. För Fastighetssverige berättar han om beslutet och planerna framöver.
Bolag 2022 är snart stängt och även om det inte blev något rekordår på transaktionsmarknaden hjälpte ändå det första halvåret till att göra det till det näst starkaste transaktionsåret i Norden genom tiderna sett till volym, detta enligt de senaste siffrorna från Colliers. Där ett år stängs tar ett annat vid och för att få en hum om vad som kan vänta på marknaden 2023 har Fastighetssverige tagit hjälp av Colliers nordiska analyschef Mikael Söderlundh, som här siar om både trender och utmaningar.
Bolag Efter ett banbrytande rekordår 2021 med en transaktionsvolym på över 71 miljarder euro kan man se tillbaka på ett betydligt mer blygsamt 2022, där volymen minskade med 31 procent. Trots den stora nedgången ligger volymen 2022 på starka 49 miljarder euro, vilket är den näst bästa i historien, enligt den nordiska fastighetsrådgivaren Colliers.
Uthyrning Hufvudstaden har anlitat Colliers för ett exklusivt uthyrningsuppdrag avseende 800 kvadratmeter kontor. Fastigheten som är belägen i Nordstan i centrala Göteborg, erbjuder moderna och ljusa lokaler på bästa läge, högst upp i huset.
Bolag Colliers har nu genomfört förvärvet av Pangea Property Partners i Norge och Sverige. Genom sammanslagningen skapar Colliers en nordisk organisation som erbjuder ett komplett utbud av tjänster för fastighetsägare, investerare samt hyresgäster genom sina verksamheter i Sverige, Norge, Finland och Danmark.
Bolag En stor majoritet av bedömare inom fastighetsbranschen är överens – direktavkastningskraven för prime office under det kommande året kommer att stiga. Siffran för Göteborg är hela 89 procent, medan den landar på omkring 80 procent i Stockholm och Malmö. En majoritet tror också på sjunkande eller oförändrade hyror under perioden. Det visar den senaste konsensusprognosen från Sepref som gäller det fjärde kvartalet 2022.
Bolag Både på transaktionsmarknaden och på börsen är det logistikbolagen som visar mest motståndskraft i dessa tuffa ekonomiska tider. För Fastighetssverige berättar Pangeas analyschef Mikael Söderlundh mer om segmentets styrkor, utmaningarna framöver och den stora frågan som kan komma att sätta spelfältet på transaktionsmarknaden.
Uthyrning Colliers har startat ett uthyrningsuppdrag med Platzer för att hyra ut vakanta kontorslokaler i områdena Masthugget och Lilla Bommen/Gullbergsvass i Göteborg. Totalt handlar det om cirka 6 000 kvadratmeter kontorslokaler i olika storlekar.
Bolag Tuffa tider väntar ekonomin. Köpare och säljare av fastigheter har svårt att mötas. När både hyror och räntor stiger kommer vi se fler stressade säljare, det och mer berättade Colliers analyschef Karin Witalis om under Fastighetssveriges event Fastighetskvinnan som hölls under torsdagen.
Transaktioner I förra veckan genomfördes försäljningen av en 13 500 kvadratmeter stor industrifastighet i Lugnås, utanför Mariestad. Tidigare ägaren och hyresgästen är Nimbus Group som nyttjar lokalerna för produktion. Bakom försäljningen och uthyrningen står Colliers som rådgivare i ett nära samarbete med Nimbus och den nya ägaren EHF.
Uthyrning Ytterligare en innovativ aktör inom tech flyttar in i AMF Fastigheters kontorslokaler i kvarteret Urban Escape i Stockholm City. Internationella tjänsteföretaget Globay Relay har skrivit avtal för ett kontor om 1 200 kvadratmeter – deras första etablering på den nordiska marknaden.
Bolag Colliers synar Göteborgs kontorsmarknad i synnerhet och även kontorsmarknaden i allmänhet i sin senaste rapport. För Fastighetssverige berättar analyschefen Karin Witalis bland annat om hur marknaden ser på kontor som investeringsobjekt och vad den stora mängden nyproduktion i Göteborg får för effekt på konkurrensen mellan fastighetsägare.
Bolag Rysslands invasion i Ukraina har inte nämnvärt påverkat marknaden för kommersiella fastigheter i Europa, även om framtiden är oviss. Detta skriver fastighetsrådgivaren Colliers i sin senaste rapport EMEA Capital Markets Snapshot Q1 2022.
Bolag Colliers analyschef Karin Witalis bedömer att kontorssegmentet befinner sig i mitten av sin återhämtningskurva efter pandemin och att investerarna verkligen är på hugget. Under Fastighetssveriges senaste event berättade hon mer om kontorsmarknadens status och vad som krävs för att skapa dagens vinnarkontor.
Bolag I Colliers första kontorsmarknadsrapport, med fokus på Stockholms kontorsmarknad, avhandlas framtidens kontor både ur användarens och investerarens perspektiv. I rapporten, som fått titeln "The office is dead, long live the office!", konstateras att det finns ett behov av kontor även framöver, men att det kommer att ställas nya krav på framtidens kontor.
Uthyrning Colliers har varit rådgivare åt Barilla Sverige i processen att flytta deras Sverigekontor till ny adress. Valet föll på en yta om cirka 500 kvadratmeter i Grönstedska palatset på St Eriksgatan 121 i Stockholm. Grönstedska palatset, mer känt som Vin & Sprits gamla huvudkontor, är en klassisk fastighet vid Norrtull/Hagastaden.
Bolag Allt fler branschbedömare tror att kontorssegmentet kommer att få ett uppsving under 2022, och den senaste i raden av bedömare att stämma in i den här uppfattningen är Colliers och Swedish Property Research Forum (Sepref). För Fastighetssverige berättar Karin Witalis, analyschef på Colliers och medlem i Sepref:s styrgrupp, mer om hur segmentets utveckling kan komma att se ut under året och vilka utmaningar som finns på vägen.
Sverige
Allt fler branschbedömare tror på höjda kontorshyror i landets storstäder under det kommande året.
Avkastningskraven bedöms sjunka på kort sikt i Stockholm, Göteborg och Malmö, medan den långsiktiga yieldtrenden är mer svårtolkad.
Det visar Seprefs konsensusprognos för första kvartalet 2022.
Bolag Colliers storsatsning rullar vidare med all hyresgästrådgivning samlad under ett och samma paraply. I det arbetet har Lovisa Andersson utsetts till Head of Tenant Representation & Enterprise Clients. Hon berättar för Fastighetssverige om sin nya roll, vilka krav dagens hyresgäster ställer på kontor och lokaler, varför fler bolag kommer ha en samlad företagsstrategi för lokaler samt vilka möjligheter hon ser på Enterprise Clients-sidan.
Transaktioner Ekvik Investment Group med grundaren Jens Tjärnlund, har idag den 1 februari sålt och frånträtt en väldiversifierad fastighetsportfölj med bland annat Netnonnet, Willys, Elon och Nordic Wellness som välkända hyresgäster. Portföljen är belägen i södra och mellersta Sverige och uppgår till cirka 16 000 kvadratmeter fördelat på sex fastigheter.
Bolag Colliers har utsett Lovisa Andersson till Head of Tenant Representation & Enterprise Clients. Lovisa, som under 2021 rekryterades till Colliers som Director Agency, har bred erfarenhet från fastighetsbranschen bland annat från JLL där hon haft roller som Head of Corporate Account Management och Manager Tenant Representation
Karriär Fredrik Angelin har rekryterats som director till Capital Markets med placering i Stockholm. Han ansluter till bolaget i slutet av januari 2022. Han har arbetat med transaktionsrådgivning i mer än 30 år och kommer närmast från en roll som projektledare inom transaktion hos Nordier Property Advisors.
Bolag Christina Kämpe, Director Capital Markets på Colliers samt regionchef för verksamheten i Göteborg, berättar för Fastighetssverige om de tydligaste trenderna på transaktionsmarknaden, hur de hetaste segmenten utvecklas och den stora frågan som präglar marknaden i Göteborg.
Transaktioner Swedavia säljer byggrätter vid Göteborg Landvetter Airport till North Park Fastigheter AB. Försäljningen inom logistikområdet är den andra i raden av avyttringar som gjorts på kort tid, mot bakgrund av en fortsatt stark efterfrågan på logistikfastigheter. Försäljningen är i linje med Swedavias strategi att genom framgångsrik flygplatsnära fastighetsutveckling skapa värden för att återinvestera i flygplatsernas utveckling och konkurrenskraft.
Sverige Ökad automatisering och elektrifiering är att vänta på den heta logistikmarknaden bedömer Anders Johansson, Associate Director Industrial & Logistics, Colliers. För Fastighetssverige berättar han om trender och analyserar dessutom fem heta logistiklägen i Sverige.
Bolag Bostäder, samhällsfastigheter, lager, logistik och industri är heta segment, kontorsmarknaden är osäker samtidigt som det går trögt för handelsfastigheter och hotell. Karin Witalis, head of research på Colliers, redogör för trenderna och läget på fastighetsmarknaden.
Bolag Colliers fortsätter sin storsatsning mot att bli marknadsledande i Sverige. Efter att ha hämtat in en rad tunga namn förstärker man nu även med ett nytt affärsområde: Project Management. Vd:n Daniel Gorosch berättar för Fastighetssverige om den senaste adderingen till erbjudandet, rekryteringsarbetet och hur man vill förändra sitt transaktionsarbete.
Bolag Colliers fortsätter lägga nya bitar i sitt pussel – senast biten på plats är uthyrningschefen Marie Meyer. För Fastighetssverige berättar hon vad som lockade med Colliers satsning, om uthyrningsmarknaden och ger sin syn på framtidens kontor.
Bolag Efter nästan sex år på NCC tar Christina Kämpe steget tillbaka till rådgivningssidan och blir Göteborgschef i Colliers nysatsning. För Fastighetssverige berättar hon om sin nya roll, vilken kunskap hon tar med sig från ägarsidan och hur hon ser på framtidens rådgivare samt hur hon ser på Göteborgsmarknaden och dess framtidsutsikter.
Bolag Colliers expanderar och anställer Karin Witalis som head of Research. Hon kommer att driva det nya affärsområdet Research och bolaget flyttar därmed fram sina positioner även inom analys. Karin Witalis är ytterligare en välkänd profil inom branschen som rekryterats till Colliers sedan Daniel Gorosch tog över posten som vd i början av april.
Bolag Logistiksegmentet har blivit mer populärt än någonsin under pandemin där den snabba utvecklingen inom e-handeln driver på efterfrågan på allt fler logistikfastigheter. För Fastighetssverige berättar Colliers partner Erik Wallin mer om vad som gör segmentet så attraktivt och vilka logistiklägen som är allra hetast just nu.
Bolag Daniel Gorosch är tillbaka på rådgivarsidan som ny vd för Colliers. För Fastighetssverige berättar han om sin nya roll, om Colliers nysatsning för att bli en av de ledande rådgivarna, om rekryteringsbehovet och om hur han ser på transaktionsmarknaden.
Sverige I takt med ökade vaccinationstal mot Covid-19 och lättade reserestriktioner väntas transaktioner med internationella investerare öka i Sverige under 2021. Joachim Svedberg, Acting Head of Capital Markets på Colliers, berättar för Fastighetssverige vilka nya investerare som tar sikte på Sverige, vilka segment och städer de intresserar sig för.
Transaktioner Fortinova Fastigheter har ingått avtal med Newco Bergdalen (samägt bolag av Järngrinden och Mjöbäcks Entreprenad) avseende ett hyresrättsprojekt om 149 lägenheter i området Bergdalen i Borås. Vidare har avtal ingåtts med Järngrindens helägda dotterbolag Järngrinden Markutveckling Holding om förvärv av 160 hyreslägenheter, i två olika projekt, i Borås.
Bolag Colliers Finland och Areim har ingått ett avtal om fastighetsförvaltningstjänster från och med den 1 januari 2021. Med avtalet kommer Areims finska bostadsportfölj, inklusive 17 fastigheter och cirka 53 000 kvadratmeter, att överföras till Colliers. Servicepaketet omfattar omfattande uthyrning av bostäder, underhållshantering och finansiella tjänster.
Transaktioner Lillskär köper mark i Malmby, Strängnäs. Lillskär ska nu verka för att få fram en lagakraftvunnen plan som tillåter en blandad bebyggelse med villor, radhus och parhus. Total markareal uppgår till ca 13 hektar och ambitionen är att skapa ett område med ca 150 -200 bostadsenheter. Byggstart beräknas ske inom 2 år.
Bolag Colliers och Setune Fastigheter har inlett ett samarbete kring utveckling och uthyrning av en kontorsbyggnaden BG 79 i Boländerna i Uppsala. Fastigheten kommer att få en total uthyrningsbar yta om cirka 7 000 kvadratmeter och inflyttning planeras från Q3 2023.
Transaktioner Amasten har tecknat avtal om att köpa en bostadsportfölj i centrala Alingsås. Transaktionen sker bolagsform och baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 460 miljoner kronor och är villkorad av bankfinansiering. Säljare är Ernst Rosén. Amasten tillträder fastigheterna per den 2 november 2020.
Bolag Den globala fastighetsrådgivaren Colliers Internationals svenska team av experter består av cirka 40 medarbetare. Joachim Svedberg, Acting Head of Capital Markets på Colliers, beskriver marknadsläget för Fastighetssverige. Här är de delar som är starka nu. Han berättar också hur det ser ut i de tidigare kända problemområdena handel, kontor och hotell.
Bolag Trelleborgs kommun sålde nyligen en logistikfastighet belägen i Sjöviks industriområde cirka två kilometer från Trelleborgs hamn. Köpeskillingen uppgick till 62 miljoner kronor och köparen Kvalitena tillträdde fastigheten den 30 juni. Mattias Henriks var ansvarig projektledare hos Colliers och han berättar om försäljningsprocessen för Fastighetssverige.
Uthyrning Colliers har vunnit uppdraget att hyra ut cirka 40 000 kvadratmeter nyproducerat lager i Malmö åt MG Real Estate. Det är Malmö stad som fått klartecken att sälja 66 500 kvadratmeter mark i Norra Hamnen till MG Real Estate, som har för avsikt att bygga en logistik- och kontorsanläggning i området under namnet Malmö Industrial Park.
Uthyrning Anders Thor, Head of Corporate Solutions på Colliers Sverige, spår en svajig framtid för kontorsmarknaden i Sverige och resten av världen. För Fastighetssverige ger han sin analys av vad den nuvarande turbulensen kommer att innebära för vakansnivåerna och hyrorna och hur landskapet för kontorsmarknaden kan komma att förändras det närmaste året.
Bolag Colliers har rekryterat Gunnar Larsson som Director till Capital Markets med placering i Stockholm. Med sina nio år i fastighetsbranschen, bland annat på CBRE Global Investors, JLL och senast Colliers europeiska HQ har han en gedigen kunskap och erfarenhet av framförallt transaktioner i Storbritannien och Norden på både kund- och rådgivarsidan. Han var även med och startade "Colliers UK Build to Rent team’" 2015 med fokus på forward funding- lösningar och transaktioner av hyresbostäder.
Lokalmarknadsdagen Vår Det sägs att UK ligger några steg före Sverige i retailtransformationen. Damian Harrington, en av Europas vassaste retailexperter kommer till Lokalmarknadsdagen i Göteborg och berättar om den brittiska och internationella utvecklingen.
Transaktioner I samband med SLP:s storköp i småländska Nässjö agerade Colliers köprådgivare. Nu berättar Joachim Svedberg, Regional and Capital Markets Director på bolaget, mer om vilka effekter den starka efterfrågan på logistik har på marknaden – och hur länge han tror att det stora intresset håller i sig.
Bolag Colliers International kompletterar sitt tjänsteutbud med retail. Inom retail erbjuder Colliers strategi, projektledning, kommersiell förvaltning, uthyrning och hyresgästrepresentation med fokus på att utveckla och etablera köpcentrum, gallerior, shoppinggator samt externa handelsområden.
Transaktioner Colliers International har agerat säljrådgivare åt Francks Kylindustri vid försäljningen av fyra industrifastigheter i Norrköping, Göteborg, Helsingborg och Ludvika. Försäljningen var strukturerad som en 13-årig sale and leaseback-affär med nytecknade triple-net-avtal. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 5 848 kvadratmeter.
Transaktioner Studentbostäder i Sverige (SBS) har förvärvat två studentfastigheter i Karlstad. Fastigheterna innefattar tillsammans 158 lägenheter och har en sammanlagd boarea om 3 438 kvadratmeter. Efter förvärvet har SBS 300 studentlägenheter i Karlstad och totalt 1 600 studentlägenheter i landet.
Bolag I går avslöjade Fastighetssverige att Thomas Jalde lämnar Colliers för NAI Svefa efter närmare tolv år i bolaget. Nu berättar den nya arbetsgivaren hur man ska trycka på gaspedalen med hjälp av nyförvärvet.
Bolag På mindre än ett år har Colliers tappat så väl transaktionschefen Robert Treutiger som uthyrningschefen Sophia Heurlin. Nu kan Fastighetssverige avslöja att ännu ett tungt namn lämnar för en konkurrent.
Transaktioner Fastators intressebolag Offentliga Hus har under den gångna veckan tecknat avtal om förvärv av fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 828 miljoner kronor. Säljare är statligt ägda Svevia samt ett antal privata fastighetsägare.
Karriär Robert Treutiger byter arbetsgivare. Därför lämnar han Colliers, så gick värvningen till – och det vill han utveckla i sin roll som transaktionschef. ”Söker mig inte bort”.
Karriär Lämnar Colliers för Savills – tillträder i vår.
Transaktioner I en ny analys om ombildningsmarknaden i Göteborg menar Colliers International att fastighetsägarna säljer för billigt. I Malmö har man hittat en bra nivå för ombildningsaffären med en ungefärlig rabatt på 26 procent för de boende. I Göteborg ligger rabatten för hyresgästen på hela 44 procent.
Bolag I Colliers senaste logistikrapport framkommer det att handeln är den starkaste drivkraften bakom nyetableringar i Sverige. Det byggs i genomsnitt drygt 300 000 kvadratmeter ny logistikyta per år och etableringarna sker i Stockholm, Göteborg och Malmö samt i etablerade logistiknav längs motorvägarna mellan dessa städer.
Bolag Colliers International EMEA skriver i sin marknadsrapport att den kinesiska aktiemarknadens "kollaps" inte är en del av en allmän krasch på världens aktiemarknader. Det är en priskorrigering som borde ha gjorts för länge sedan. Överreaktionen beror på en kombination av feltolkning av den kinesiska devalveringen och flockinstinkt, enligt Colliers.
Bolag
Colliers nya affärschef inom uthyrning, Sophia Heurlin, kommer tillsammans med nyanställde Lina Östlund att fokusera på att bygga upp retaildelen.
- Att återuppbygga det benet inom uthyrning, känns som en självklarhet och en viktig pusselbit i att kunna erbjuda en helhet på marknaden, säger Sophia Heurlin.
Transaktioner Trygg Hansa-huset (Sthlm Crown) och Chokladfabriken har sålts till en och samma köpare. Värdet på affärerna uppgår till cirka tre miljarder kronor.
Transaktioner Colliers International, som har varit säljrådgivare åt Trygg-Hansa, menar att det internationella intresset för fastigheten var mindre än förväntat.
Transaktioner Skanska har ägt Chokladfabriken länge och när man nu sålde gjorde man det för att investera i nya projekt.
Transaktioner I EMEA finner investerarna nya möjligheter, särskilt på sekundära marknader med tillgångar som behöver investeringar eller repositionering. Detta trots den senaste tidens politiska turbulens och ekonomiska otrygghet, enligt en rapport från Colliers International.
Sverige
Sverige, Danmark, Norge och Finland uppfattas generellt som säkra ekonomier - och fastighetsmarknaderna är därför intressanta för utländska investerare. Nordic Real Estate Review 2013 (kvartal 1) som Colliers International i Norden just gett ut ger status på de nordiska fastighetsmarknaderna.
Bolag
Colliers har fått ett nytt förvaltningsuppdrag åt City-Fastigheter i Katrineholm AB med start vid årsskiftet. Uppdraget sträcker sig över tre år och innebär tjänster inom hyresadministration och bolagsredovisning men också en del administration.
Colliers kommer även att fungera som ett stöd åt den lokala platschefen på City-Fastigheter gällande projekt och hyresförhandlingar.
Bostäder
I Fastighetssveriges senaste pappersmagasin tar vi upp det faktum att det är en mycket bättre affär att sälja en nyombildad bostadsrätt i Stockholm om den tidigare ägts av allmännyttan än om den ägts av en privat fastighetsägare.
Varför är det så här? Säljer allmännyttan för billigt?
Transaktioner Bilcentrumgruppen köper två fastigheter där man själva är huvudhyresgäst. Den totala köpeskillingen uppgår till cirka 86 miljoner kronor. Säljaren, en engelsk pensionsfond som innehas av det globala revisionsbolaget BDO, går i och med affären, helt ur Sverige.
Mipim
Colliers International kommer inom kort att lansera en app med lediga lokaler och fastigheter till salu.
På Mipim gjordes affären med leverantören Lokalnytt – Fastighetssveriges systermagasin – klar.
- Det är första gången vi säljer en app med lediga lokaler till en konsult, säger Lokalnytts Rolf Andersson.
Sverige
Colliers har gett ut sin Nordic Real Estate Review för kvartal 1 2012, en analys av den nordiska hyres- och fastighetsmarknaden.
Colliers tror på stigande direktavkastningskrav för logistik medan det för kontorshyresmarknaden förväntas ligga stilla.
Uthyrning
Enligt Colliers noterades högst kontorshyreshöjningar i EMEA-området i Moskva under 2011, hela 30 procent på årsbasis. Under andra halvåret steg hyrorna där med 17 procent.
Av de västeuropeiska marknaderna visade Manchester i Storbritannien en betydande hyresökning på sju procent.
Sverige Colliers International i Sverige har på senare tid märkt ett markant ökat utländskt intresse för Sverige. Tyska fonder och banker ser Sverige som ett tryggt land att investera i. Man ser också en ökad tendens till att svenska pensionsbolag, svenska noterade bolag samt lokala starka aktörer tar för sig på marknaden.
Sverige I Colliers senaste sammanställning över Logistikhyror i Europa, EMEA Logistics Rents Map, är det tydligt att hyrorna generellt är stabila. Trots en svag efterfrågan på flera marknader gör det begränsade utbudet att hyrorna hålls uppe. I Sverige och i synnerhet i Stockholm har efterfrågan dock varit stark. Detta i kombination med det minimala utbudet av effektiva lokaler har drivit upp hyrorna i Stockholm.
Uthyrning
BMW Group har anlitat Colliers International för omlokalisering av det svenska huvudkontoret och BMW Group Financial Services, som båda för närvarande ligger i Solna.
Det som efterfrågas är cirka 3 000 kvadratmeter moderna, effektiva kontor längs E4 i Solna med omnejd.
Colliers Sverige
Adress
Linnégatan 2
118 60 Stockholm
