AMF investerar drygt 190 miljoner kronor i Delcore Fastigheter, som ägs gemensamt av AMF och Ica Fastigheter, i syfte att finansiera inköpet av fyra större butiksfastigheter. Delcore fastigheter ägs gemensamt till lika del av AMF och Ica Fastigheter och äger sedan tidigare runt 30 butiksfastigheter, som vid bolagets grundande 2022 hade ett fastighetsvärde på runt 4,9 miljarder kronor.
Det är Ica Fastigheter som säljer fyra butiksfastigheter till Delcore Fastigheter, ett fastighetsbolag som samägs av tjänstepensionsbolaget AMF och Ica Fastigheter. Byggnadernas sammanlagda area är cirka 15 373 kvadratmeter och fastighetsvärdet uppgår till cirka 520 miljoner kronor.
– Genom vår investering i Delcore Fastigheter har AMF en fastighetsinvestering med en marknadsledande samägare och långa kontrakt där vi förväntar oss en stabil inflationslänkad avkastning. Bolaget förvärvar i linje med sin strategi ytterligare fyra fastigheter med ett fastighetsvärde på närmare 520 miljoner kronor och med Ica som hyresgäst med långa inflationslänkade hyreskontrakt. Sammantaget ser vi att investeringen kommer att generera en god avkastning över tid. Vi ser fram emot ett fortsatt bra samarbete med Ica, säger Pernilla Arnrud Melin, ansvarig portföljförvaltare fastigheter på AMF.
Inom den traditionella förvaltningen består AMFs fastighetsinnehav bland annat av det helägda dotterbolaget AMF Fastigheter, de delägda svenska fastighetsbolagen Rikshem och Urban Escape, samt de två delägda finska fastighetsbolagen Antilooppi och Mercada.
– AMF är en av Sveriges största ägare av fastigheter, med en bra mix mellan kommersiella fastigheter, bostäder och samhällsfastigheter. Vi har byggt upp vår fastighetsportfölj över tid, vilket gör att vi idag har en stark fastighetsportfölj som på ett fint sätt bidrar till avkastningen och diversifieringen i vår totala portfölj, vilket i sin tur är viktigt för att vi ska kunna klara olika marknadsförhållanden och konjunktursvängningar så bra som möjligt. Det här är något som leder till att våra sparare får så bra pensioner som möjligt, säger Katarina Romberg, kapitalförvaltningschef AMF.
De fyra butiksfastigheterna som säljs till Delcore Fastigheter är Maxi Ica Stormarknad i Falköping, Ica Kvantum Frölunda, Ica Kvantum Landvetter och Ica Supermarket Eksjö och har en sammanlagd area på drygt 15 000 kvadratmeter.
– Vi har haft ett mycket gott samarbete med AMF sedan vi bildade Delcore Fastigheter för snart två år sedan och är glada över att vi nu kan stärka vårt samägda bolag med ytterligare fyra butiksfastigheter. Genom transaktionen skapar vi förutsättningar för att behålla inflytandet på marknadsplatserna samtidigt som vi frigör kapital åt Ica för att minska koncernens nettoskuld, säger Jan-Erik Hellman, vd på Ica Fastigheter.
Nettoeffekten av transaktionen på Ica koncernens kassaflöde uppgår till cirka 390 miljoner kronor i fjärde kvartalet 2024. Koncernens nettoskuld (exklusive Ica Banken och IFRS 16 leasingskulder) minskar samtidigt med 390 miljoner kronor. Inklusive IFRS leasingskulder minskar nettoskulden med cirka 40 miljoner kronor. I och med transaktionen uppstår en reavinst på cirka 20 miljoner kronor som kommer att redovisas som jämförelsestörande post i koncernens rörelseresultat för fjärde kvartalet 2024. Delcore Fastigheter tillträder fastigheterna den 1 december 2024.
Utöver Delcore Fastigheter har Ica Fastigheter det samägda bolaget Ancore Fastigheter tillsammans med tjänstepensionsbolaget Alecta samt Trecore Fastigheter tillsammans med Bonnier Fastigheter. AMF äger 12,7 procent av aktierna i Ica Gruppen.
