Åtta procentenheter från målet och det är där Fabege har fullt fokus – på vakansgraden. Det i en marknad som går i sidled. Stefan Dahlbo, vd, ser en marknad som ändå bubblar och hoppas på att hösten blir mer intensiv.
Det byggs inte så mycket nya kontor just nu. Varken av Fabege eller av andra. Det är en uppsida när konjunkturen väl vänder och när vakansen minskar så finns en stor uppsida säger vd Stefan Dahlbo när han presenterar andra kvartalet. Kontorsmarknaden under andra kvartalet har i stort präglats av rörelser i sidled.
– Hyrorna rör sig sidled och vakanserna ökar något. De senaste årens nettouthyrningar speglar effekterna av neddragningarna i kontorsytor på flera platser.
Stockholm är en mer utsatt kontorsmarknad i en lågkonjunktur. Staden har flertalet internationella företag och en större andel kontorsanställda än i många andra städer i Sverige.
– Så historiskt sett har det varit mer volatilt. Men det innebär också att det finns en uppsida den dagen det är dags.
I förvaltningsportföljen är uthyrningsgraden 87 procent och det uttalade målet är att komma till 95 procent.
– Det här är ju en effekt av de senaste årens negativa nettouthyrningssiffror. Jag tycker att vi har bra vakanser i bra lägen. Vi tror på våra områden och ser intresset bubbla igen. Det kommer mycket mer visningar under kvartalet, men beslutsprocesserna är fortfarande långa. Så förhoppningsvis blir det en lite mer intensiv och positiv höst.
– Vi har fokus på det vi kan påverka, det vill säga våra områden och fastigheter. Men man får inte glömma bort att Stockholm är Sveriges tillväxtmotor.
Det har varit lite deppigt ett tag säger han och hänvisar till att antalet kontorsanställda inte längre växer. Det finns ett antal utmaningar men också väldigt mycket är positivt när det gäller kontor. Han tror inte att samtalet om kontoren längre gäller huruvida man ska jobba hemma eller inte. Snarare handlar det om att vi börjat arbeta och bete oss på ett annat sätt på jobbet och kontoret. För dem, som rådgivare till hyresgästerna, finns det därmed möjligheter att ta vara på.
– För att kontoren behövs och man är beredd att satsa på kontor i bra lägen. Sen har det blivit så att man vill ha lite mer fokus på upplevelsen i kontoret.
De som omförhandlade eller flyttade under pandemin satte sig kanske lite för trångt och det kan ge en möjlighet nu när det börjar bli dags för de avtalen att förnyas.
– Det finns ju faktiskt bolag som växer och det finns definitivt de som vill ha mer yta. Så jag tror att man kanske tog för små ytor under pandemin. Samtidigt så ser vi att det man pratar nu är att effektivisera, vilket leder till minskningar. Vi ser alltså både expansion och effektivisering samtidigt på hyresmarknaden.
– Det är en del större förfrågningar ute i marknaden och vi märker att man förbereder sig och att det finns ett uppdämt behov av att fatta beslut om hur man ska utveckla sitt kontor framöver. Det har känts för oss positivt under det här året och nu gäller det bara att se till att knyta ihop affärerna också.
Han understryker att för Fabeges del så är inte siktet på att vara transaktionsinriktade nu. De tittar självklart på att sälja de fastigheter som de inte kan tillföra något värde till och kollar på förvärv ibland. Men det händer saker på transaktionsmarknaden i stort och även om det har varit en del transaktioner så bedömer han att marknaden ändå varit förhållandevis lugn hittills.
– Det verkar bubbla en del i transaktionsmarknaden, så det kan nog bli ett spännande andra halvår även för kontor i Stockholm. Bra fastigheter hittar bra köpare till bra priser.
