Den svenska logistikmarknaden upplever fortsatt ökningar i vakansgraden – men hos Catena förväntar man sig starka kassaflöden under de kommande kvartalen.
– Vi är i en gynnsam position för ytterligare tillväxt, säger vd Jörgen Eriksson.
I rapporten för delåret 2025 rapporterar Catena en ökning av hyresintäkterna med 26 procent, till nära 1,3 miljarder kronor, drivet av förvärv och KPI-kopplade kontrakt. Vinsten från fastighetsförvaltningen ökade med totalt 32 procent och per aktie ökade den med 16 procent.
– Balansräkningen är fortsatt mycket solid och vi förväntar oss att generera starka kassaflöden under de kommande kvartalen. Detta, i kombination med vår robusta balansräkning, gör att vi är i en gynnsam position för ytterligare tillväxt, säger vd Jörgen Eriksson.
E-handeln fortsätter att utvecklas i rätt riktning, menar man från Catenas sida. Under årets första kvartal växte den med 9 procent. Den digital handeln har dessutom en starkare tillväxt än den fysiska, vilket innebär att den tar marknadsandelar inom detaljhandeln som helhet.
Vår tillväxtresa fortsätter.
Denna tillväxt är den högsta sedan 2021, då e-handeln var på sin historiska topp.
– Vi har vissa dialoger på gång, men förväntar oss ingen större förändring i efterfrågan under de kommande sex månaderna. Den svenska logistikmarknaden har fortsatt att se ökningar i vakansgraden, som för närvarande ligger på 9 procent per första kvartalet 2025 på nationell nivå. Den fortsatta ökningen av vakansgraden drivs främst av den omfattande utvecklingen av nya logistiktillgångar, varav en hög andel har byggts spekulativt, och det finns naturligtvis också en svagare efterfrågan. Sammantaget är det en ganska kämpande marknad, tycker Jörgen Eriksson.
Bolagets nettouthyrning gick plus 63 miljoner kronor för de första sex månaderna och för andra kvartalet plus 16 miljoner kronor. Uthyrningsgraden ligger på 96,5 procent. Catenas pågående projektportfölj uppgår till cirka 1,2 miljarder kronor, där 400 miljoner kronor är återstående investeringar. När allt är klart kommer man att lägga till ytterligare 91 000 kvadratmeter till portföljen. Direktavkastningen för dessa projekt ligger runt 7 procent.
– Catena avslutar halvåret med solida siffror på en något försiktig marknad. Vi har presenterat nya förvärv för nästan 2 miljarder kronor hittills under 2025. Vår tillväxtresa fortsätter.
Catena har för närvarande 42 procent i bankskuld. Hur hög andel obligationer skulle ni vara bekväma med att ligga på?
– Om vi isolerar detta till den svenska marknaden, eftersom vi historiskt sett hittills har använt danska bostadsobligationer för våra danska fastigheter., så ligger vi just nu på runt 50 procent om vi isolerar den svenska portföljen. Det är där vi är ganska bekväma med. Men det är något som vi ständigt utvärderar och det som är viktigt i slutändan är att vi har god kontroll över spridningen av löptider – i kombination med att alltid veta att vi har många alternativ tillgängliga, säger Jörgen Eriksson.
– I slutändan, när vi måste refinansiera, handlar det om ekonomisk kontroll. Sedan är det kanske inte den viktigaste frågan hur många procentenheter man har på kapitalmarknaden eller på bankmarknaden.
