Image
Den nya domstolsbyggnaden som ska stå klar under våren.

Domstolen: Domstolsverket gjorde felaktig upphandling med Castellum

Juridik Det var vid upphandlingen inför byggnationen av en ny domstolsbyggnad i Jönköping som Domstolsverket genom att inte konkurrensutsätta samtliga delar av en upphandling har genomfört en otillåten direktupphandling med Castellum. Domstolsverket menar att de kunnat använda sig av hyresundantaget.


Fastighetsmäklarförbundets vd Jenny Stenberg.

Mäklare vittnar om ohållbara villkor hos förvaltare

Juridik Det har varit en intensiv vinter för mäklare att anpassa sig efter ändringarna "Tryggare bostadsrätt" som trädde i kraft 1 januari 2023 i bostadsrättslagen. En konsekvens av lagen är att fastighetsmäklaren blir skyldiga att presentera en uppgift om bostadsrätters indirekta nettoskuldsättning. Detta faktum har medfört att förvaltare sett sin chans att ta mer betalt, vilket drabbar mäklarkåren menar Fastighetsmäklarförbundet.


Två män döms för penningtvättsbrott.

Domen om tvättade pengar i lägenhetsköp – ville köpa i Karlatornet

Juridik Igår kom domen i ett mål som behandlats av Borås Tingsrätt. Ett stort åtal där gärningsmännen bland annat åtalades för grovt narkotikabrott, så väl som penningtvätt. Mest spektakulärt är kanske att de hade planer på att använda pengarna från försäljningen av en renoverad lägenhet till att köpa en trerummare i Karlatornet för 7,2 miljoner.


Mutor och bygglov på en dag: Tjänstemän polisanmälda

Juridik I december bekräftade Gällivare kommun att de polisanmält tidigare tjänstemän på bygglovskontoret. Det efter att en extern utredning kommit fram til att tjänstemän bland annat blivit erbjudna mutor i samband med bygglovsansökningar.


Detta gäller för 2023

Nya lagar som påverkar fastighetsbranschen 2023

Juridik Tvistelösning i hyresförhandlingar, starkare skydd på bostadsrättsmarknaden, fastighetsnära förpackningsinsamling och att universitet ska få hyra ut bostäder till doktorander är de nya lagar och förordningar som nu är gällande i Sverige. Läs mer om reaktionerna på vad de nya årets lagar har att bjuda på.


Andrahandshyresgäst fick rätt i Högsta Domstolen

Juridik Högsta Domstolen skriver i ett pressmeddelande att i det aktuella målet ingick fastighetsägaren ett hyresavtal avseende en bostad med ett bolag för att bolaget i sin tur skulle hyra ut lägenheten i andra hand. Bolaget hade inte något eget behov av den aktuella lägenheten. Enligt Högsta domstolen medförde dessa omständigheter att fastighetsägaren och förstahandshyresgästen hade en sådan intressegemenskap som förutsätts enligt lagstiftningen för att andrahandshyresgästen ska anses ha nyttjanderätt direkt i förhållande till fastighetsägaren. Slutsatsen är att det kan antas att rättsförhållandet har utnyttjats för att kringgå bestämmelser om besittningsskydd och skälig hyra som finns i hyreslagstiftningen.


Tingsrätten avslår en fastighetsägares talan om bättre rätt till en meteorit som föll ner på en fastighet i västra Uppland i november 2020.

"Finders, keepers" när fastighetsägare går på meteorit-nit i tingsrätten

Juridik I november 2020 föll en 14 kilo tung järnmeteorit ner på en fastighet i västra Uppland. En månad senare hittade två geologer meteoriten och lämnade senare in den till Naturhistoriska riksmuseet. Fastighetsägaren, genom sitt bolag, ansåg sig ha bättre rätt till meteoriten än upphittarna och har fått frågan prövad i Uppsala tingsrätt. Nu har en dom kommit som avslår fastighetsägarens talan. Fastighetssverige berättar mer om det udda fallet.


Michael Berglin, vd för Serneke och Johan Live, presschef

Misstänkt penningtvättsförsök i Karlatornet – narkotikaliga ville köpa lägenhet

Juridik Igår inleddes en rättegång i Göteborgs tingsrätt mot en narkotikaliga från Borås som ville tvätta pengar genom att bland annat köpa en lägenhet i Karlatornet, det menar åklagaren Martin Svensson i sitt åtal. Sernekes vd Michael Berglin blev vid ett tillfälle kontaktad av en av de åtalade männen som ville köpa en lägenhet i Nordens högsta byggnad.


Madeleine Lyth Segerman och Mats Eriksson.

Ny lagstiftning ger hyresgäster utökade möjligheter att säga upp hyresavtal

Juridik Genom den nya lagen om företagsrekonstruktioner sänks tröskeln för att en gäldenär ska kunna beviljas företagsrekonstruktion. En möjlighet som ger ett ökat skydd för gäldenärer men även innebär större risk för hyresvärdar, något som antas påverka spelreglerna på hyresmarknaden.


Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige.

Fastighetsägarna: Bra för hyresmarknaden att tvistlösning införs

Juridik Det är bra att riksdagen beslutat införa en oberoende tvistlösning för de kollektiva årliga hyresförhandlingarna. Det kommer ge snabbare och effektivare förhandlingarna när det finns en möjlighet att vända sig till en oberoende instans om det inte går att nå en överenskommelse om den allmänna hyresutvecklingen mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen, skriver Fastighetsägarna i ett pressmeddelande.


Duo i Helsingborg döms för grova bedrägerier i samband med fastighetsaffärer.

Duo döms för grova bedrägerier i samband med fastighetsaffärer

Juridik Helsingborgs tingsrätt dömde tidigare i veckan två män, 62 och 57 år gamla, till fängelse för flera fall av grovt bedrägeri i samband med fastighetsaffärer. Fastighetssverige berättar mer.


Cecilia Stenfalk.

Så behåller du en god hyresgästrelation vid uppsägning

Juridik När årsskiftet närmar sig är det hög tid att se över löpande lokalhyresavtal och fundera över om de ska sägas upp. För att fortsätta vara en attraktiv hyresvärd och behålla värdet i sina fastigheter gäller det att upprätthålla en god relation med hyresgästerna som sägs upp. Cecilia Stenfalk, fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, berättar om nycklarna som krävs för att lyckas – och för att undvika dyrköpta misstag.


HFAB får prövningstillstånd för överklagad dom

Kammarrätten ger HFAB prövningstillstånd för överklagad dom

Juridik Kammarrätten meddelar att HFAB får prövningstillstånd för den överklagade domen som ogiltigförklarade avtalen mellan det kommunala bostadsbolaget och HSAB, Halmstads stadsnät AB.


Hovrätten svarar på kritiken från Bonava och Roschier

Juridik Tidigare i veckan publicerade Fastighetssverige kritik från Bonava och advokatbyrån Roschier som gällde att Svea hovrätt tagit fram en beräkningsmodell för hur presumtionshyror kan höjas i takt med den lokala hyresökningen. Nu svarar hovrättsrådet Mats Holmqvist på kritiken.


Annie Carlefred, hyresrättansvarig på Bonava och Lisa Hybbinette, partner på Roschier advokatbyrå, är kritiska till hovrättens beslut

"Ett märkligt beslut" – kritik mot hovrättens beslut om presumtionshyra

Juridik Att hovrätten i två olika fall tagit beslut om en beräkningsmodell för hyreshöjningar av presumtionshyror har upprört många känslor. I en debattartikel i Svenska Dagbladet förra veckan gick representanter från fastighetsbranschen ut och kritiserade vilka konsekvenserna kan bli både på kommande hyresförhandlingar – och på längre sikt i byggandet av hyresrätter. Fastighetssverige har djupdykt i de upprörda åsikterna om hovrättens agerande.


En tidigare anställd vid ett fastighetsbolag i Växjö bluffade sin arbetsgivare genom att låta bolaget betala hyran i den lägenhet hon bodde i.

Anställd lät fastighetsbolaget betala egna hyran

Juridik En kvinnlig anställd på ett bolag i Växjö står åtalad för trolöshet mot huvudman. Kvinnan ska ha krediterat sin egen lägenhets hyresfaktura i bolagets redovisningssystem.


Svefa rekryterar Soheil Farhoudi och förstärker deras fastighetsjuridisk rådgivning

Svefa förstärker teamet för fastighetsjuridisk rådgivning

Juridik För att möta kundernas ökande efterfrågan på kvalificerad juridisk rådgivning förstärker Svefa sitt juristteam genom att rekrytera Soheil Farhoudi som seniorrådgivare.


Leonie Selting berättar att regler kring avdragsrätt kan drabba fastighetsaktörer relativt sett hårt.

Nya regler kring avdragsrätten drabbar fastighetsbranschen

Juridik De nya ränteavdragsbegränsningsreglerna strider mot EU-rätt och drabbar potentiellt fastighetsaktörer relativt sett hårt.


Den tidigare storägaren i Heba, Leif Edlund, krävs på 2,2 miljarder kronor av Skatteverket.

Miljardskattesmäll för tidigare storägare i Heba

Juridik En tidigare storägare i bland annat Heba upptaxeras på mer än två miljarder kronor.


Christofer Morales och Blanka Kruljac Rolén.

Bostadsrättslagen reformeras – påverkar nyproduktionsmarknaden: "Man måste tänka nytt"

Juridik Riksdagen har nu antagit förslagen om förändringar i bostadsrättslagen. Dock med den viktiga ändringen att bokningsavtal och andra reservationsavtal inte förbjuds. Lagändringarna kommer att förändra nyproduktionsmarknaden för bostadsrätter genom nya regler för bland annat, förhandsavtal, upplåtelseavtal och intygsgivning . Merparten av lagändringarna träder i kraft vid årsskiftet och det är därför hög tid för bostadsutvecklarna att börja förbereda sig för de nya kraven.