SAS köper sig ur 20-årigt hyresavtal

Publicerad den 13 Mars 2018

Skicka till e-post

Uthyrning SAS tecknar nytt hyresavtal med Mengus, som äger den 45 000 kvadratmeter stora kontorsfastigheten Frösundavik, som ursprungligen uppfördes som SAS huvudkontor. Det gör att flygbolaget slipper betala framtida hyror för ytor man inte använder – samtidigt som Mengus tar fullt ansvar för fastigheten.

Annons Image

SAS genomförde år 2003 en så kallad sale-lease-back-affär varefter hela fastigheten hyrdes genom ett tjugoårigt Triple-Net-avtal. SAS och Mengus har nu ersatt Triple-Net-avtalet med ett sedvanligt hyresavtal. Under det nya avtalet hyr SAS ytor om ca 15 000 kvadratmeter.

Under det tidigare avtalet hyrde SAS hela fastigheten med ett långtgående ansvar för drift, underhåll och investeringar samt med rätten till andrahandsuthyrning av överytor. Fastighetsägaren (i dag Mengus 2016, tidigare KLP Eiendom respektive Nordisk Renting) har främst haft ett förvaltningsansvar med begränsade möjligheter att genomföra utvecklingsåtgärder.

I takt med att SAS krympte sitt eget lokalutnyttjande i fastigheten blev det gamla Triple-Net-avtalet, med stor underliggande fastighetsrisk och en räntekopplad hyra, allt mer verksamhetsfrämmande och otympligt för flygbolaget. Eftersom Mengus har en omvänd position, det vill säga en långsiktig ambition att äga och utveckla Frösundavik till en förstklassig business park för många hyresgäster, fanns förutsättningar att i god "win-win-anda" ersätta det gamla avtalet med ett sedvanligt hyresavtal med sex års löptid.

– Vi har grundat det nya hyresavtalet på SAS långsiktigt bedömda lokalbehov och tillsammans med Mengus gjort en gemensam beräkning av våra kvarstående åtaganden enligt det gamla avtalet, säger Bjørn Frivold, VP Group Facility Management på SAS. Det har stort värde för oss att ingå ett konventionellt hyresavtal med för oss kända kostnader, fortsätter Frivold.

– Mengus har förvärvat Frösundaviksfastigheten med en mycket långsiktig affärsplan, upp till 15 år, säger Per Niklasson, Managing Partner på Mengus. Genom överenskommelsen med SAS kan vi nu accelerera planen och omgående påbörja förädlingsprocessen, inklusive omhändertagandet av övriga hyresgäster som tillsammans hyr ca 20 000 kvm, bland andra Schneider, Merck, Enaco och Ford, fortsätter Niklasson.

– Fastigheten har unika förutsättningar och kontorslokalerna är fantastiska med exceptionellt ljusinsläpp, generösa takhöjder och bra yteffektivitet. Detta tillsammans med ett all-inclusive-koncept med bland annat gemensam reception, konferens, restaurang/café, gym och sporthall i en härlig parkmiljö vid Brunnsviken bara fem minuters cykelavstånd från City är svårslaget, tillägger Hansi Danroth, Senior Partner på Mengus. Vi har liknande planer för Frösundavik som för det tioåriga utvecklingsprojektet Solna Gate, som vi slutförde och avyttrade år 2015, fortsätter Danroth.

AG Advokat och WSP har varit Mengus rådgivare i processen.


- Victor Friberg
victor@fastighetssverige.se


Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Mer från Fastighetssverige
Daniel Kindberg

Daniel Kindberg åtalas för grov ekonomisk brottslighet

Juridik Åklagare vid Ekobrottsmyndigheten i Umeå har i dag väckt åtal mot Östersundshems tidigare vd Daniel Kindberg för grov trolöshet mot huvudman i två fall, medhjälp till grov trolöshet mot huvudman, grovt bokföringsbrott och medhjälp till grovt bokföringsbrott i fyra fall.


Tung trio bygger nytt – intill Göta älv

Bygg/Arkitektur Fastighetssverige berättar mer om vilka tre som går samman för att utveckla det attraktiva området i Göteborg.


Här är fastighetsaktierna med högst substansrabatt just nu

Ekonomi/Finansiering Många av de noterade fastighetsjättarna handlas fortsatt med en rejäl rabatt på börsen. Här är hela listan.


Lokalmarknadsdagen

Den nya bostadspolitiken - vad händer nu?

Lokalmarknadsdagen Vår Sveriges komplicerade parlamentariska läge är särskilt allvarligt för bostadspolitiken som ur många perspektiv är i kraftigt behov av reformer. Vad betyder det nya politiska läget för bostadspolitiken de närmaste åren och hur ska branschen egentligen agera? Svaren ges av Lennart Weiss på Branschens mötesplats i Göteborg den 17 januari.


Här är Serenas planer för Västberga

Bolag Serena Properties har gjort sitt första förvärv i Stockholm genom att ta över Västberga Handel från Atrium Ljungberg. För Fastighetssverige berättar bolagets vd mer om vad man ser för utvecklingspotential och hur planen ser ut för nästa år.


Ny Bonnierchef: "Marknaden är stark"

Karriär I vår ska Lars Skoglund fortsätta Bonnier Fastigheters expansion i Uppsala. För Fastighetssverige berättar han mer om uppdraget och marknadsläget.


Göteborg kan få nytt kollektivboende

Bygg/Arkitektur JM AB samt Trollängen Bostad AB och Okidoki kan få markanvisning för att utveckla 200 bostäder i Krokslätt, Göteborg. Beslutet fattas på fastighetsnämndens sammanträde under början av veckan.


Castellum renodlar – Stockholms-vd:n får lämna

Bolag Castellum genomför satsningar på att renodla affärsområdena logistik och kontor – samtidigt gör man förändringar i koncernledningen vilket innebär att Anders Nilsson, region-vd för Stockholm Norr får lämna bolaget.


Genova köper i Sollentuna

Transaktioner Genova har avtalat om att förvärva fastigheterna Sjöborren 5 och 6 i Sollentuna.


Arwidsro värvar från Brunswick

Bolag Arwidsro tar ett steg i sin expansionsstrategi genom att rekrytera transaktionsansvarig från Brunswick.


Oskar Öholm och Nathalie Brard.

Fastighetsägarna: Hyresnivåerna sänks realt igen

Bostäder Den allmänna hyresnivån i Stockholms stad höjs 2,35 procent under 2019. Om Riksbankens inflationsprognos för 2019 slår in, kommer hyresnivån därmed att sänkas realt med 0,25 procent. Det är fjärde året i rad som hyresnivån sänks. Fortsätter detta väntar en framtid med färre och sämre underhållna hyresrätter, menar Fastighetsägarna.


Stenvalvet rekryterar i Stockholm och Jönköping

Karriär Stenvalvet rekryterar Ulrika Lindh som analytiker till huvudkontoret i Stockholm och Steve Kou som biträdande förvaltare till Jönköpingskontoret.


Fullt uthyrt i Viskaholm

Uthyrning Med Nordea som ny hyresgäst i Viskaholm – Borås Wäfveris gamla huvudkontor – är de nyrenoverade lokalerna nu fullt uthyrda.


Över 100 fastighetsprojekt via privata investerare

Bolag Tessin gick i dagarna över drömgränsen 100 genomförda projekt via sin finansieringsplattform för fastighetsprojekt. Nu blickar bolaget mot institutionellt kapital och en nordisk marknad.


Sisab förstärker på projektavdelningen

Bolag Sisab rekryterar två ny projektområdeschefer.


Wayne’s Coffee till Kongahälla Shopping

Handel Wayne’s Coffee flyttar in i nya Kongahälla Shopping i Kungälv. Den rikstäckande kafékedjan slår upp portarna i samband med öppningen av centrumet i mars 2019.


Apoteksutmanare blöder – så kan fastighetsägarna drabbas

Handel Fastighetssverige har kartlagt branschens exponering gentemot kedjans allt rödare siffror.


Sagax brygger nytt i Järfälla

Bolag Förvärvar mark och bygger nytt kafferosteri åt Arvid Nordquist i Jakobsberg.


Peab tecknar ramavtal med Specialfastigheter

Bygg/Arkitektur Rikstäckande avtal gällande Specialfastigheters om- och tillbyggnadsprojekt över landet i hamn.


Nya bostäder och coworking – ett stenkast från Götaplatsen

Bygg/Arkitektur Sluttande gräsplätt alldeles intill Göteborgs paradgata ska förvandlas till bostäder och coworking.