Byggstarterna har ökat något, samtidigt som många tryckt på bromsen under flera år. Fastighetssverige har kartlagt vilka projekt som ligger i pipeline i Sveriges fem största städer.
I en artikelserie så blickar Fastighetssverige framåt mot vilka projekt som står på tur i landets fem största städer. Till skillnad från Linköping, Uppsala och Malmö så finns det stora projekt med den kommande utveckling av centralen och Västlänkens station i Göteborg – som i förlängningen leder till en mycket större andel kontor i det som nu ska byggas. Nära 20 av de kommande projekten har en kostnad på över en miljard kronor. Nedan kommer de tio största.
Fastighetssverige har undersökt planerna på ny-, om- och tillbyggnad av bostäder och kontor för de tio största kommande projekten. Statistiken bygger på uppgifter inrapporterade till Byggfaktas databas och bygger till viss del på uppskattade uppgifter vad gäller byggstarter och kostnader – som kan komma att ändras. Projekten är sorterade efter preliminär byggkostnad, även om det inte alltid är en officiell uppgift.
1. Ny stadsdel i Göteborg
Projektnamn: Humlestaden
Fastighetsbeteckning: Högsbo 21:2
Kostnad: 7,5 miljarder kronor
Byggstart: mars 2027
Byggslut: januari 2030
Skede: Detaljplan är fortsatt vilande
Beskrivning: Projektet avser en ny stadsdel innehållande bland annat cirka 3 000 lägenheter, äldreboende, förskola, skolor, lokaler
Aktörer i projektet: Ikano Bostad och Stena Fastigheter
2. Utveckling av centralstationsområdet
Projektnamn: Centralstaden
Kostnad: 5 miljarder kronor
Byggstart: 2026
Skede: Detaljplanen har vunnit laga kraft
Beskrivning: Projektet avser utbyggnad av stationsområdet med bland annat stations och centrumbebyggelse. Det rör sig om fem byggnader, 22 våningar och 90 000 kvadratmeter. Koncept har tagits fram av ett Skandinaviskt arkitektteam bestående av HNAP, Danmark, Reiulf Ramstad Arkitekter och Kanozi Arkitekter. Projektet kommer att indelas i etapper
Aktör i projektet: Jernhusen
3. Omdaning av Arenakvarteret
Projektnamn: Arenakvarteret
Kostnad: 4,3 miljarder kronor
Byggstart: 2028
Skede: Projektering. Fem arkitektkontor valts ut och för att ta fram gestaltningsförslag för Arenakvarteret. Detaljplanen gick ut på samråd i mars
Beskrivning: Planer finns på att ersätta arenorna Scandinavium och Lisebergshallen. Tävlingsuppgiften omfattar Higabs delar i det södra kvarteret: Arena, Annex, hotell och övriga kommersiella delar. Omfattar cirka 140 000 BTA
Aktörer i projektet: Higab och White Arkitekter
4. Tredje delen i Framtidens Backaplan
Projektnamn: Backaplan, Detaljplan 3
Kostnad: 3,5 miljarder kronor
Byggstart: mars 2027
Byggslut: oktober 2029
Skede: Framflyttad byggstart
Beskrivning: Projektet avser nybyggnad av cirka 1800 lägenheter, skola och förskola
Aktör i projektet: Norra Backaplan Bostads AB
5. Balder bygger nytt
Projektnamn: Backaplan
Kostnad: 3,5 miljarder kronor
Byggstart: Q4 2025
Skede: Detaljplanearbete pågår fram till 2025
Beskrivning: Projektet avser nybyggnad av cirka 2 000 lägenheter i flerbostadshus i Framtidens Backaplan. Projektet kommer att indelas i flera etapper och Skandia Fastigheter är precis på väg att färdigställa det första projektet i den nya stadsdelen
Aktör i projektet: Balder
6. Frölunda Torg expanderar med 120 000 kvadratmeter
Projektnamn: Frölunda Torg
Kostnad: 3 miljarder kronor
Byggstart: 2028
Skede: Projektet är pausat
Beskrivning: Projektet avser nybyggnad av bostäder, cirka 100 000 kvadratmeter BTA, och handel, cirka 20 000 kvadratmeter BTA, intill Frölunda Torg
Aktör i projektet: Skandia Fastigheter
7. Första etappen av Almedals fabriker
Projektnamn: Almedals fabriker
Kostnad: 2 miljarder kronor
Byggstart: 2026
Skede: Detaljplanen gick ut på granskning under hösten 2024
Beskrivning: Projektet avser nybyggnad av 7 000–8 000 kvadratmeter kontor med tio till tolv våningar
Aktörer i projektet: Platzer och Semrén & Månsson Arkitekter
8. Karlastadens nästa fas
Projektnamn: Kvarter Virgo i Karlastaden, kvarter 2, 3 och 4
Fastighetsbeteckning: Lindholmen 2:23
Kostnad: 1,5 miljarder kronor
Byggstart: maj 2026
Byggslut: april 2030
Skede: Projektet har pausats då totalentreprenören Serneke Sverige är försatt i konkurs
Beskrivning: Projektet avser nybyggnad av kontor, handel och cirka 300 lägenheter med 7-27 våningar och i tre byggnader
Aktörer i projektet: Karlastaden utveckling, Serneke, Dorte Mandrup, Wingårdhs och Dinelljohansson.
9. 500 bostäder i västra Göteborg
Projektnamn: Pianogatan, Kvarter 2-5
Fastighetsbeteckning: Järnbrott 134:3
Kostnad: 1,5 miljarder kronor
Byggstart: 2027
Byggslut: 2029
Skede: Projektering och pausad detaljplan. Ett större översiktsarbete pågår.
Beskrivning: Projektet avser nybyggnad av 500 lägenheter med hyresrätt och bostadsrätt i flerbostadshus med fyra, sex och 16 våningar samt två parkeringshus. Projektet som bedöms vara 65 000 kvadratmeter stort, fördelat på tio hus, kommer att indelas i etapper
Aktörer i projektet: Framtiden Byggutveckling, Göteborgs Egnahem, Göteborgs Stads Bostads, CF Möller
10. Kontor och handel i Karlastaden
Projektnamn: Karlastaden, kvarter 5
Kostnad: 1,5 miljarder kronor
Byggstart: Q1 2026
Skede: Projektet är under utredning och kommer inte starta under 2025
Beskrivning: Projektet avser nybyggnad av kontor, handel och cirka 300 lägenheter med 7-36 våningar
Aktörer i projektet: Karlastaden Utveckling och Serneke Projektutveckling Samhällsfastigheter
Källa: Byggfaktas databas Smart
