Pressen ökar ytterligare på Oscar Properties som under tisdagskvällen flyttade fram sin fullständiga årsredovisning för sjätte gången på en och en halv månad. Istället lämnade bolaget en preliminär årsredovisning som inte är godkänd och saknar revisorernas kommentarer. Fastighetssverige berättar mer om detaljerna kring bolagets senaste drag.
Oscar Properties har fortsatt problem att lämna en fullständig årsredovisning. Under tisdagskvällen meddelade bolaget att man skjuter fram publiceringen till senast den 9 juni – sjätte gången sedan den 10 april som årsredovisningen fått ett nytt datum. Enligt redovisningsreglerna måste en fullständig årsredovisning lämnas in till Bolagsverket senast den sista juli, något som gäller även för noterade bolag.
Istället för en fullständig årsredovisning publicerade Oscar Properties en årsredovisning som endast är av preliminär art. Det betyder bland annat att den inte är godkänd och samtidigt saknar revisorernas kommentarer, de delarna av den preliminära årsredovisningen är blanka.
I ett pressmeddelande uppger bolaget kortfattat att man valt att publicera en preliminär årsredovisning för att ändå kunna ge aktieägarna information om verksamhetsåret 2019.
”Skälet till att slutlig och reviderad årsredovisning inte kan avlämnas i dag är att styrelse och revisorer inväntar kompletteringar i dokumentation och delbetalning av köpeskilling avseende uttalandet om going concern, som är en grundläggande förutsättning för redovisningen”, heter det vidare i pressmeddelandet.
Joakim Bornold, analytiker och sparekonom på Söderberg & Partners, säger till Fastighetssverige att det är en något kryptisk formulering, men att just begreppet ”going concern” är illavarslande:
– Det signalerar konkurshot, det är ett sådant meddelande som revisorerna måste lämna om de anser att bolagets verksamhet inte är hållbar. Frågan handlar om huruvida revisorerna tror att bolagets verksamhet klarar av att drivas vidare under hela nästa år, alltså 2020, utan kapitaltillskott.
– Så revisorn säger ungefär ”Okej, jag har gått igenom 2019 och med de förutsättningar som finns kommer man inte klara 2020”, då kallas det på engelska för going concern, alltså en oro för den löpande verksamheten.
Joakim Bornold förklarar att det är ett begrepp som tillkommit efter ett antal uppmärksammade redovisningsskandaler, själv tror han att ursprunget är den omtalade Enron-skandalen från 2001.
– Oscar hade väl egentligen den här stämpeln om ”going concern” redan 2019, men bolaget ville ju uppenbart till varje pris få bort den. Det är därför som man skriver att man vill hitta kompletterande uppgifter, det är ingen stämpel man vill ha om man behöver refinansiera sig.
Preliminära årsredovisningar har förekommit tidigare i branschen men enligt Joakim Bornold är det en ovanlig företeelse och inte direkt något sundhetstecken.
– Det är spektakulärt att skjuta på den fullständiga redovisningen en gång till, det är verkligen inget som normalt sker. Att de ändå publicerar en preliminär variant tror jag beror på att pressen var så pass hård på att till slut leverera någonting. Men detta blir ändå en förtroendefråga, marknaden tycker förstås det är märkligt att det dröjer så länge med den fullständiga redovisningen.
Du kan läsa mer om Joakim Bornolds syn på Oscar Properties framtidsutsikter här.
Den fortsatt uteblivna årsredovisningen ökar pressen på Oscar Properties ytterligare. Prestigeprojektet Gasklockan i Norra Djurgårdsstaden, som var tänkt att ge nödvändigt kassaflöde i framtiden, har istället blivit ett ok som tynger ner bolaget efter det att Stockholms stad hävde avtalet i november 2019.
I mitten av maj meddelade Oscar Properties att bygget inte verkar bli verklighet under deras regi och gjorde samtidigt nedskrivningar för över 300 miljoner kronor, där över 180 miljoner var kostnader för Gasklockan. Projektet finns dock fortfarande kvar på bolagets hemsida och i den preliminära årsredovisning som presenterades igår kväll.
Bokningsgraden för de lite över 300 lägenheterna anges som 21 procent trots att Oscar Properties inte äger marken. Fastighetssverige kunde nyligen berätta att staden har för avsikt att starta en ny markanvisningstävling för Gasklockan-marken, och allt talar för att projektet är förlorat för Oscar Properties.
Men bolaget har alltså likväl med Gasklockan i redovisningen av projektportföljen i den preliminära årsredovisningen. Där framgår det att Oscar Properties avser att fullfölja projektet samtidigt som man medger att stadens hävning av avtalet har försvårat finansieringen av projektet.
”Efter upprepade försök till att få till en överenskommelse med staden kring en lösning så kan vi nu konstatera att någon sådan ambition inte finns hos staden. Alternativet är en tidskrävande och kostsam domstolsprocess. Som konsekvens skulle en exploatering av markområdet ytterligare fördröjas och försvåras och Stockholm inte få ytterligare ett landmärke”, skriver bolaget bland annat i den preliminära årsredovisningen.
Ännu en försvårande omständighet som framkommer i den preliminära årsredovisningen är bolagets fortsatta finansiella bekymmer. Koncernens likvida medel uppgick den 31 december 2019 till 64,9 miljoner kronor, en minskning från de 101,7 miljoner kronor som redovisades för 2018.
I den preliminära årsredovisningen skriver bolaget att styrelsens bedömning är att förutsättningar för fortsatt drift föreligger och redovisningen är upprättad utifrån antagande om fortsatt drift.
Några av de faktorer som ligger bakom antagandet att kapital kommer att komma in enligt plan är en rad åtgärder som Oscar Properties planerar framöver. Bland de åtgärder som planeras för att kunna uppfylla de finansiella förpliktelserna finns en förlängning, alternativt lösen, av ett obligationslån på 360 miljoner kronor med förfallotidpunkt i augusti 2020.
Vidare skriver bolaget att övriga räntebärande skulder som förfaller under 2020 förväntas lösas i samband med fastighetsförsäljningar, alternativt förlängas. Dessutom avser bolaget att inbringa likviditet genom försäljning av fastigheter och projekt. Framtida projekt kan också komma att drivas i samarbete med en ytterligare part för att på så sätt möjliggöra genomförande av projekten.
Bolaget lämnar även en avslutande brasklapp angående den finansiella situationen:
”Om medel inte kommer in enligt plan och de alternativa finansieringsmöjligheterna misslyckas kan det innebära risk för bolagets fortsatta verksamhet och fortlevnad.”
Fastighetssverige har sökt Oscar Properties men utan framgång.
