K-Fastigheters grundare Jacob Karlsson och Riksbyggens marknadsområdes chef i syd Anders Jeppsson ger sin syn på Malmös nya markanvisningspolicy och hur den kan komma att påverka byggherrarnas framtida aktivitet i staden.
I en separat artikel skriver Fastighetssverige idag om den reviderade markanvisningspolicy som Malmö stad väntas anta vid dagens fullmäktigemöte. Den innebär bland annat att hårdare krav för de aktörer som vill bygga hyreslägenheter i Malmö. Policyn innehåller tvångsåtgärder som att var femte lägenhet ska kunna gå till folk med försörjningsstöd eller direkt till bostadssociala insatser samt att hälften av de nybyggda lägenheterna måste lämnas till en bostadskö.
K-Fastigheter och Riksbyggen är två av de privata hyresrättsutvecklare som bygger lägenheter i Malmö och som kommer att påverkas av den nya policyn. Här ger K-Fastigheters grundare och vd Jacob Karlsson sin syn på det omdebatterade förslaget:
– Vi har byggt hyresrätter i Malmö sedan 2014 och har för närvarande 160 lägenheter i pågående produktion i staden. Vi har följt frågan om den nya markanvisningspolicyn via medierna och noterar att förslaget innehåller delar som kan påverka vår och andra hyresrättsutvecklares möjlighet att bygga bostäder som möter efterfrågan från en stor grupp av hyresgäster. Förslaget riskerar därmed att hindra nyproduktion och sänka värdet på fastigheter, säger han till Fastighetssverige och utvecklar:
– Från egna och branschkollegors kundundersökningar vet vi att frågor som trygghet i egna hemmet och omgivande område, valfrihet och läge ligger i topp när potentiella hyresgäster väljer sitt framtida hem. Om dessa viktiga grundbegrepp – av olika orsaker – upplevs försämras vet vi att en del hyresgäster fundera på att flytta. Vanligen är det de med mer resurser som flyttar först och därmed riskerar en negativ spiral att förstärkas. Avsikten att förenkla socioekonomisk integration riskerar att skapa en typ av boende som ökar belastningen i de Malmöstadsdelar som idag bidrar till att långsiktigt stärka förutsättningarna för alla i kommunen.
Vill ni fortsätta bygga i Malmö enligt premisserna i den föreslagna policyn?
– Det är många faktorer som styr var K-Fastigheter planerar sin fortsatta expansion. Vi vill gärna vara förstahandsvalet när hyresgäster söker sitt nya hem, därmed måste vi kunna erbjuda lägenheter som uppfyller potentiella hyresgästers förväntningar i såväl det korta som långa perspektivet. Vår strategi är att växa i tillväxtorter med kombination av starkt näringsliv och offentlig verksamhet, bra studiemöjligheter samt attraktiva villkor för såväl hyresvärd som hyresgäst. Just nu fokuserar K-Fastigheter på att färdigställa pågående projekt i Malmö och vi utvärderar löpande förutsättningarna för att bygga där i jämförelse med orter i exempelvis Västra Götaland, Mälardalsregionen och Köpenhamnsområdet, säger Jacob Karlsson.
Anders Jeppsson, marknadsområdeschef för Riksbyggen Bostad i Malmö, betonar att bolaget redan idag har många nyproduktioner av hyreslägenheter där kommunen haft som krav i markanvisningen att de ska bli tilldelade tio procent av lägenheterna.
– Om alla fastighetsägare hyr ut tio procent av sina lägenheter så skulle en stor fördel vara en minskad koncentration av ”sociala hyresavtal” till ett visst område och en viss fastighetsägare. Det blir lika spelregler för alla byggherrar/fastighetsägare vilket Riksbyggen som långsiktig samhällsutvecklare tycker är positivt, säger han till Fastighetssverige.
Vilken påverkan kan den nya policyn få på erat framtida byggande i Malmö?
– Riksbyggen gör en investeringsbedömning utifrån flera parametrar. Den nya markanvisningspolicyn är tvingande och kommer läggas in som en parameter vid beslut om investering.
Vill ni fortsätta bygga i Malmö enligt premisserna i den föreslagna policyn?
– Riksbyggen kommer att fortsätta bygga i Malmö. Vi är en av de aktörer som bygger mest bostäder i Malmö, i olika upplåtelseformer, och kommer att fortsätta med en hög bostadsproduktion i staden för att bidra till en minskad bostadsbrist, säger Anders Jeppsson.
