Jonas Bjuggren tillträdde som ny fastighetsdirektör på Folksamgruppen i mitten av januari i år och efter bara ett halvår på posten har han hunnit sätta rejält med avtryck på marknaden efter flera offensiva affärer. För Fastighetssverige berättar han om vägen fram till den senaste mångmiljardaffären med AMF, varför bolaget varit så aktivt på marknaden under hans ledning och vad man kan förvänta sig framöver från bolaget.
I förra veckan slog KPA Pension, en del av Folksamgruppen, till med årets hittills största förvärv när man köpte den centrala kontorsfastigheten Mentorn 1 från AMF Fastigheter för cirka tre miljarder kronor. För Folksamgruppens fastighetsdirektör Jonas Bjuggren blev det som kronan på verket för hans första halvår på posten, ett halvår som varit väldigt offensivt på transaktionsmarknaden för Folksamgruppens del.
Utöver förra veckans jätteförvärv har bolaget också förvärvat fastigheten Brädstapeln 13 på Kungsholmen i Stockholm från säljaren Europa, en paneuropeisk fondförvaltare inom fastigheter, en affär som tillträddes i början av februari. Därefter förvärvade man även i maj fastigheten Styckjunkaren 4 i centrala Stockholm av SEB Trygg Liv. Fastigheten har ett mycket attraktivt läge på Birger Jarlsgatan 8 med närhet till Norrmalmstorg och Stureplan. Ingen köpesumma kommunicerades i de här två affärerna, men klart är i alla fall att proppen lite gått ur för Folksamgruppen under det senaste halvåret med Jonas Bjuggren i spetsen.
För Fastighetssverige berättar han om de bakomliggande orsakerna till bolagets ökade transaktionsaktivitet:
– Det är ingen Jonas-effekt utan frukten av en tydlig strategi som lades långt innan jag tillträdde som syftar till att säkerställa trygg, stabil och hög riskjusterad avkastning över tid för våra kunder. Vi har inklusive förvärvet av Mentorn 1 investerat över 30 miljarder kronor de senaste åren så ur det perspektivet fortsätter vår expansion som tidigare. Sedan ska alla stjärnor stå rätt och där har marknadsförutsättningarna stärkts den senaste tiden vilket vi har lyckats agera på under mitt första halvår, säger han och utvecklar:
– När det gäller marknaden kom positiva besked avseende inflationen redan förra året vilket i sin tur påverkar prognoserna för styrräntan och möjligheterna till finansiering, sedan tar det alltid lite tid innan det biter och kostnader går ner och räntesänkningar kommer. Det har kanske gått lite långsammare än vad branschen hade förutspått. Viss osäkerhet kvarstår kring ytterligare räntesänkningar och konjunkturutvecklingen framöver men sen jag började har det gradvis blivit en mer positiv syn på marknaden.
Jonas Bjuggren berättar vidare att Folksamgruppens ambition är att växa den direktägda fastighetsportföljen i takt med det förvaltade kapitalets tillväxt och att det då främst handlar om attraktiva kontorsfastigheter, men att man även tittar brett på andra segment och tillgångar men fortsatt i linje med bolagets strategi. Det var den linjen som ledde dem till fastigheten Mentorn 1 i centrala Stockholm som bolaget hade haft ögonen på långt innan Jonas Bjuggen tillträdde sin tjänst.
– Den här fastigheten ligger i ett av de mest attraktiva lägena i Sverige och investeringen gör vi med lång horisont. Mentorn 1 har alla fundamenta som vi är ute efter, den är modern, flexibel och kommer att vara attraktiv på hyresmarknaden över tid. Till stor del handlar det om att prisförväntningarna mellan köpare och säljare under ett par år varit för stor, där tycker jag vi sett en gradvis förbättring under första halvåret. Vi äger fastigheter i närområdet och har mycket bra kunskap om den delmarknaden och den här fastigheten passar väl in i vårt befintliga bestånd, säger Jonas Bjuggren.
Planen för fastigheten är ganska enkel, huvudfokus kommer att vara att tillgodose nuvarande och framtida kundbehov så vi fortsatt kan erbjuda attraktiva lokaler där verksamheter kan utvecklas med stort fokus på att stärka hållbarhetsprestandan ytterligare enligt Jonas Bjuggren.
– I övrigt är fastigheten väldigt flexibel och vi har ingen större utveckling planerad, säger han.
Vad kan man förvänta sig framöver på transaktionsmarknaden under din ledning, och på marknaden som helhet?
– Jag tror som alla andra att den effekten man hade förväntat sig under H1 så sakteliga kommer nu istället. Jag tror att förutsättningarna för en välfungerande transaktionsmarknad kommer förbättras ytterligare i slutet av året och in i 2025. För vår del är det viktigaste att köpa fastigheter av hög kvalitet och i rätt lägen som ger avkastning under lång tid. Vi kommer att fortsätta följa vår strategi.
