I en ny rapport från Västsvenska Handelskammaren så konstateras att trots den höga vakansgraden på Göteborgs kontorsmarknad så är de kommande projekten långt ifrån tillräckligt för att täcka det kommande behovet. Inom tio år kan Göteborgsregionen ha en tillväxtbegränsade kontorsbrist i Göteborg säger Christina Heikel, stadsutvecklingsansvarig på handelskammaren.
Kontorsrapporten som publiceras idag, gjord av Citymark Analys på uppdrag av Västsvenska Handelskammaren, konstaterat att vakansgraden i nuläget är över tio procent. Det tillskrivs kombinationen av ett stort tillflöde av nya kontorsytor, ihop med pandemin och efterföljande konjunkturnedgång. Men överskott på kontor verkar inte bli fallet enligt rapporten. Citymark Analys har räknat på befolkningsökningen, särskilt fokuserat på de yrken och sektorer som väntas ha behov av kontor, så som; information och kommunikation, finans och försäkring, fastighetsverksamhet, företagstjänster och offentlig förvaltning. Resultatet är att det skulle krävas mellan tio och 15 av Nordens högsta kontorshus, Citygate i Göteborg, för att täcka det kommande behovet de kommande tio åren som skulle kunna leda till 72 000 nya kontorsarbetare i regionen.
Detta trots att Citymark Analys har kännedom om sammantaget 21 byggprojekt som bedöms kunna tillföra 274 000 kvadratmeter kontor under perioden 2025-29 och 16 byggprojekt som bedöms kunna tillföra 283 000 kvadratmeter kontor under perioden 2030-34. Sammantaget innebär det, om alla kontorsprojekt blir av, så kan den totala kontorsytan med 17 procent, motsvarande drygt 540 000 kvadratmeter. Beroende på hur man räknar den kommande sysselsättningen så kan den efterfrågade kontorsytan öka mellan 500 000 och 800 000 kvadratmeter för hela marknaden. Enligt Christina Heikel, stadsutvecklingsansvarig på Västsvenska Handelskammaren, så är slutsatsen från rapporten att även om alla kända kontorsprojekt de kommande åren färdigställs så kommer utbudet vara i underkant sett till efterfrågan.
– Vi riskerar om bara tio år ha en tillväxtbegränsade kontorsbrist i Göteborg.
Handelskammaren gjorde en liknande rapport 2023 och bilden av kontorsmarknaden i Göteborg som framträder mellan de två åren är att det byggs rätt saker – men också att koncentration av den regionala kontorsmarknaden förstärks till centrala Göteborg och Mölndal.
– Där finns ett nytt utbud av moderna, flexibla kontorslokaler och bra kollektivtrafik. Den trenden ser vi fortsätter och särskilt i lägen med nära tillgång till spårbunden trafik.
Hur nyttigt är det att det nu finns en relativt stor vakans i Göteborg, för framtida företagsetableringar/expansioner när konjunkturen vänder?
– De senaste årens kontorsutbyggnad har varit viktig för att få fram det utbud som efterfrågas så att företagen kan stärka sin närvaro i Göteborg. När konjunkturen vänder kan dagens vakansgrad stödja ett ytterligare språng i regionens utveckling.
Det finns alltså en potentiell tillväxtbegränsande kontorsbrist och hon säger att om det om tio år väldigt lite eller inga lediga kontor så kommer det vara svårt för företagen att hitta rätt kontor. Det kan hämma såväl kompetensförsörjningen som tillväxten och göra Göteborg mindre konkurrenskraftigt mot andra städer.
Hur upplever du att kommunerna i Göteborgsregionen prioriterar att fler kontor byggs?
– Kommunerna har absolut prioriterat kontorsplaner i väl anslutna lägen och arbetar strategiskt för att näringslivet ska kunna växa och skapa arbetstillfällen. Vårt budskap nu är att dagens planer trots allt inte kommer räcka och att vi återigen kan komma att hamna på osunt låga vakansgrader, så som för sex till sju år sedan när vi låg under tre procents vakanser i centrala Göteborg.
Ser du att det finns en konflikt mellan behoven ’bostad’ och ’kontor’, där till exempel Fastighetsägarnas Cityindex beskriver att vi skulle behöva mer boende i innerstaden och där ni tidigare i år också gjort analyser av vikten av att fler bostäder byggs, samtidigt som det finns en stor efterfrågan på moderna kontor i centrala Göteborg?
– Det finns i det stora ingen konflikt mellan bostäder och kontor – det är blandstad vi bygger. Både boende och kontorsarbetande är viktiga för stadslivet och som köpkraftsunderlag för cityhandeln. Centrala Göteborg är oerhört glest bebyggt och det finns stora områden kvar att utveckla, så som Gullbergsvass, Frihamnen och andra delar av älvstranden.
– Fler centrala kontor kommer att öka efterfrågan på nära centrala bostäder ytterligare. Sedan kan det finnas ekonomiska begränsningar för en kommun att utveckla för tillväxt. Samspelet mellan näringsliv och stad blir särskilt viktigt när det finns ett stort kommunalt markägande så som är fallet i Göteborgs stad men även i detaljplaner vilket vi sett goda exempel på i Mölndal.
Går det att balansera de båda segmenten och borde något av segmenten vara högst prioriterat enligt dig?
– Det går naturligtvis att balansera. Det handlar ytterst om politiskt ledarskap och att ha en långsiktig tillväxtplan tillsammans med det näringsliv som driver stadsutvecklingen.
– Om vi överför logiken kring att viss vakansgrad är nödvändig för att kontorsmarknaden ska fungera så är det problematiskt sett till arbetsmarknaden om bostäderna är för få eller oattraktiva. Mölndal har förstått det här och är väldigt drivna också i att bygga bostäder för att näringsliv och invånare ska trivas i kommunen.
Vill du uppdatera dig ännu mer om kontorsmarknaden i synnerhet och fastighetsmarknaden i Göteborgsregionen i allmänhet samtidigt som du träffar gamla och nya branschkollegor ska du besöka Lokalmarknadsdagen på Radisson Blu Scandinavia den 23 januari. Anmälan hittar du här.
