I oktober 2022 hade 488 lägenheter sålts i Sernekes kronjuvel Karlatornet – spolar man framåt ett åt till idag är antalet sålda lägenheter 483 stycken. Trots att fem lägenheter sålts under Q3 har alltså mängden totalt sett minskat de senaste tolv månaderna. För Fastighetssverige berättar presschefen Johan Live mer om försäljningsläget, vad som ligger bakom tappet och vilka partier i tornet som fångar mest intresse på marknaden.
I slutet av oktober 2021 hade Serneke sålt 450 av de 611 planerade lägenheterna i Karlatornet och ett år senare var siffran uppe på 488 sålda lägenheter – sedan dess har försäljningarna dock rört sig väldigt lite. Enligt de senaste siffrorna från Serneke har det nu sålts 483 lägenheter i Nordens högsta skyskrapa – alltså en minskning med fem lägenheter jämfört med hur det såg ut i oktober 2022. Sernekes presschef Johan Live förklarar för Fastighetssverige varför siffrorna gått bakåt.
– Vi har totalt 483 sålda lägenheter i Karlatornet idag, av totalt 611. Det senaste kvartalet har vi sålt fem lägenheter, både på Penthouse-nivå och i andra delar av huset. Vi har dock även tvingats häva en del kontrakt på köpta lägenheter där köparna inte kunnat tillträda.
Trots att det säljs lägenheter i tornet har alltså hävda kontrakt gjort att det totala antalet sålda lägenheter minskat jämfört med hur det såg ut för ett år sedan. På två år har Serneke enbart 33 fler sålda lägenheter än vad man hade i oktober 2021. Johan Live vittnar om att det finns stort intresse på marknaden för alla typer av lägenheter i Karlatornet, även om vissa lockar mer än andra:
– Vi har ett antal så kallade Studio apartments, med ägarrätt i den nedre delen, som blivit väldigt fina och där intresset är stort från framför allt företag. I de två nedersta brf:erna har vi sålt den absoluta majoriteten av lägenheterna, så nu koncentrerar vi oss på de lägenheter som finns kring den så kallade twisten i tornet och som alltså ligger lite högre upp. Dessa är generellt sett lite större och också i en högre prisklass, givet läget i huset.
Hur upplever ni att efterfrågan på marknaden ser ut just nu?
– Efterfrågan har dämpats på hela marknaden till följd av ränteläget och allmän osäkerhet, det känner vi självfallet också av. Men trots detta säljer vi kontinuerligt lägenheter och vi tror på att efterfrågan kommer att öka igen när marknaden stabiliserar sig och inflyttningen i tornet också går framåt, säger Johan Live.
Vilka lägenheter blir inflyttningsklara härnäst och när sker inflyttning där?
– Vi har i princip slutfört inflyttningen i den första brf:en, upp till våning 27 med cirka 200 lägenheter. I november inleder vi nästa etapp med brf 2 med cirka 100 lägenheter upp till vån 28-37, och den pågår fram till februari.
Den dyraste bostaden som finns till försäljning på Serneke Bostads hemsida just nu är en penthouse-lägenhet på våning 70 som har ett pris på 37,5 miljoner kronor. I övrigt ligger de flesta andra objekten ute till försäljning i prisklassen 3,5 miljoner till drygt nio miljoner kronor. På andrahandsmarknaden lockar en fastighetsmäklare med ”Sänkt pris – först till kvarn” för en lägenhet med fyra rum och kök på våning 31 för drygt sju miljoner kronor, men att ge rabatter på några lägenheter är fortfarande inte aktuellt för Sernekes del berättar Johan Live:
– Vi har inte sänkt våra priser på lägenheter i Karlatornet, däremot finns det lägenheter ute för försäljning på andrahandsmarknaden där vi inte styr över priserna. Vi har än så länge inga planer på att rabattera priserna på de lägenheter som vi har till försäljning.
