Bolag Det har stormat mycket om främst några aktörer inom coworking och det skapar en negativ bild av vad som egentligen är på väg att växa fram. Homan Tehrani, vd och grundare av Ioffice, ger sin syn på var branschen står idag, hur förutsättningarna ser ut framöver och vad som behöver hända i dialogen mellan hans bransch och fastighetsägarna.
Juridik
Den 22 oktober bildas Sveriges Organistion för Coworking och Kontorshotell formellt. En spretig bransch ska sålunda få en enhetlig front – både utåt och inåt. Fastighetssverige har pratat med en av initiativtagarna, Susanne Lindqvist, vd på 7A.
– Vi definierar oss som coworking medan mindre aktörer generellt kallar sig för kontorshotell. Det här är en av de frågor som gör den här branschen lite spretig och kan göra det lite svårt för en kund att förstå.
Bygg/Arkitektur Under förra veckan kunde Fastighetssverige berätta att Ioffice utökar hyresavtalet med NCC för Park Central och nu kommer förvalta totalt 5 700 kvadratmeter, det vill säga närmare 15 procent, av fastighetens totala yta. Men hur ser man från NCC:s håll på resterande, vakanta yta i den 40 000 kvadratmeter stora fastigheten. Vilka kommer att få slå ned sina bopålar i den nya knutpunkten?
Bolag
I svallvågorna efter pandemi, inflation och med en allmän oro i omvärlden finns det gott om utmaningar som i allra högsta grad rör kontorssektorn. Hur ser situationen ut på coworking-marknaden; är det läge att gasa eller är det foten på bromspedalen som gäller? En av aktörerna på marknaden är Convendum och bolagets vice vd, Oscar Limbäck, talade nyligen om detta under Stora kontorsdagen:
– Det här är en bransch där alla aktörer kommer att kunna växa.
Bolag
– Nidbilden av coworking är att det är en stor yta där alla åker skateboard överallt, säger Emelie Mannheimer, vd, United Spaces.
På de 25 år som gått sedan bolaget, som marknadsför sig som världens första coworking-aktör, startade har mycket hänt i kontorsvärlden. Och mer kommer att hända, enligt Emelie Mannheimer:
– Vi måste ställa om våra ytor efter hur våra hjärnor fungerar.
Uthyrning På nära 5 000 kvadratmeter kommer takrestaurang, gym och coworking flytta in i Kvarteret Johanna. Tillsammans utgör de 15 procent av den totala ytan.
Uthyrning Efterfrågan på arbetsplatser som erbjuder frihet och flexibilitet i inspirerande miljöer fortsätter att växa och allt fler nyproducerade bostadsområden växer fram i Stockholms kranskommuner och närliggande städer. Därför lanserar Heba under år 2024 ett eget koncept för coworking: Close to home. Först ut är Norrtälje.
Bygg/Arkitektur Niams första etapp av coworking i Värtahamnen är klar och fullt uthyrd. Efterfrågan på små kontor har varit ovanligt stor, därför väljer Niam att bygga om ytterligare ett våningsplan om 1 650 kvadratmeter i EQ Sthlm till coworking bestående av 29 mindre kontor i olika storlekar, konferens- och mötesrum, lounger och stora pentryn. Inflyttning sker i mitten av januari 2024. Byggnaden förvärvades av Niam 2016 och omfattar 8 600 kvadratmeter kontor varav 3 000 kvadratmeter är coworking samt Scandic Hotel.
Uthyrning I slutet av 2022 talades om rekordår för coworkingbranschen. Många nya etableringar stod för dörren 2023 och kontoren hade efter pandemin nått ut på bred front. Men sen dess har det varit relativt tyst om nya etableringar. Fastighetssverige tog temperaturen på två av de största aktörerna; United Spaces och Convendum.
Transaktioner The Instant Group, världens största globala plattform för flexibla arbetsplatser, har förvärvat yta.se för att ingå i The Instant Groups portfölj av globala marknadsplatser. Förvärvet bygger på The Instant Groups position som världens största datadrivna plattform för flexibla arbetsplatser som täcker 168 länder och över 5500 städer globalt.
Uthyrning Skandia Fastigheter och coworking-företaget Helio inleder ett samarbete på Sveavägen 20 i Stockholm för att skapa ett levande hus med all upptänklig service för hyresgästerna.
Uthyrning
Ioffice, öppnar sin första anläggning i Göteborg. De kommer att ta över fastigheten Navigationsskolan på Kvarnberget inne i Göteborgs city.
– Etableringen i Navigationsskolan blir vår första av flera i tillväxtregionen Göteborg, eftersom vi ser ett ökat behov av flexibla kontorslösningar, säger Homan Tehrani, vd för Ioffice.
Stockholm Beläggningsgraden för kontorshotell i Stockholm ökar under första kvartalet 2023, efter tre kvartal av nedåtgående trend. Det visar den kartläggning som yta.se gjort.
Uthyrning Genetor Coworking, som idag har verksamhet på två våningsplan på Helsingborgs C (Terminalen 1), har tecknat avtal med Wihlborgs om ytterligare ett våningsplan på närmare 900 kvadratmeter. Inflyttningen äger rum vid årsskiftet 2023/2024.
Uthyrning Tosito fortsätter att utveckla nya området Kärnekulla i Habo. Nu påbörjas byggnationen av ett coworking-space vid namn Mötesplats Kärnekulla i kvarter Harven, samma kvarter som gymmet STC öppnat i.
Bolag Efter några år av osäkerhet när pandemin svepte över världen, har marknaden för coworking nu tagit ordentlig fart där både utbud och beläggningsgrad nådde nya rekordnivåer under andra halvåret 2021 och siffrorna fortsatte att stiga under första halvåret 2022. Det visar den årliga Coworkingrapporten från yta.se, som samlar data från samtliga coworkingaktörer i Stockholm samt från bolagets marknadsplats.
Bolag Hufvudstaden förändrar i koncernledningen och utser Frida Wijkström till chef för affärsområde Stockholm. Hon berättar för Fastighetssverige om sin nya roll och ger sin syn på framtiden för coworking.
Bolag Pandemin har påverkat hur vi vill arbeta framöver, flexibilitet och det personliga mötet är det som efterfrågas mest. För att möta efterfrågan utvecklar Castellum Business Center i World Trade Center till en fullskalig coworkingarena.
Stora Kontorsdagen Ett coworking-kontor, en digital byrå och en mobilspelsutvecklare. Där har du finalisterna i Sveriges Snyggaste Kontor 2021. Den slutliga segraren presenteras på Stora Kontorsdagen den 18 november på At Six i Stockholm.
Bolag Med öppnandet av sin nya anläggning på Lindholmen tar United Spaces position som den ledande aktören inom coworking i Göteborg.
