Wallenstams höjda direktavkastningskrav under 2022 är en konsekvens av en osäker och avvaktande fastighetsmarknad samt högre räntekostnader skriver bolaget i sin bokslutskommuniké. Till Fastighetssverige säger vd:n Hans Wallenstam att det är svårigheterna i att värdera fastighetsbeståndet som ska stå i kontrast till att de trots allt levererar ett resultat efter skatt som uppgår till 1,1 miljarder kronor.
I balansräkning visar Wallenstam en soliditet om 47 procent och en belåningsgrad på 45 procent. Hans Wallenstam lyfter fram att verksamheten fungerar bra med ett driftnetto som ökar och ett förvaltningsresultat som ligger i paritet med föregående år, trots ökade finansieringskostnader och försäljningar. Under de omständigheter som rådde under det gångna året så är Hans Wallenstam nöjd med resultatet från 2022.
– Jag tycker att det är starkt att även om vi ser en värdenedgång på tre miljarder så har vi ändå ett resultat på över en miljard efter skatt, trots att det råder orostider. Vi har ett väldigt starkt finansiellt läge och väldigt bra utgångsläge inför året som väntar, säger han.
Utöver det fruktansvärda kriget i Ukraina och alla dess följdverkningar så lyfter Hans Wallenstam fram att den enorma kön till hyreslägenheter är en av de saker som grämer honom mest.
– Det kommer inte bli bättre heller av att flera aktörer, inklusive vi, kommer dra ner på takten. Även om vi inte kommer stanna av helt så kommer blir det i förlängningen en försämring för alla som önskar sig ett eget hem, säger han.
Utöver att utvärdera riskerna med projekt så har man också valt att sluta redovisa riskpremien. Hans Wallenstam menar att det är så många olika delar som kommer väga in i projekten framöver – att det är först när fastigheterna står färdiga som det verkliga värdet kan redovisas.
– Det är allt ifrån kostnader för material, räntorna och den ökade risken för de vi kontrakterar för projekt inte klarar sig igenom den här konjunkturen, säger han.
Till viss del är allt så de höjda avkastningskraven som bidragit till nedskrivningen av fastighetsvärdet. För 2022 har direktavkastningskravet i snitt stigit 0,4 procentenheter till 3,4 procent på bolagets bostadsfastigheter och 0,4 procentenheter till 4,8 procent på deras kommersiella fastigheter.
Du sa på presentationen av årsbokslutet att 2022 gått i dur och moll. Hur tror du att tongångarna kommer vara i år?
– Det är såklart svårt att säga, men jag skulle säga det kommer vara en bergodalbana mellan dur och moll. Förhoppningen till att kriget tar slut och de positiva ringarna på vattnet som skulle bli av det. Att lågkonjunkturen inte blir för låg eller för lång och att vi börjar se fler transaktioner igen är det som skulle göra att det går mot dur, säger han.
Och var kommer ni ställa er i på den transaktionsskalan?
– Vi är inte så utsatta för kapitalmarknaden och har en god relation med bankerna, så för vår del kommer vi inte vara tvungna att sälja något, men vi kommer som det ser ut nu inte lägga allt för stort fokus på förvärv. Även om vi såklart håller ögonen öppna för potentiella affärer framåt och har resurserna att genomföra förvärv, säger han
Så ni hoppas på att hitta bra förvärv i år?
– På ett sätt hoppas jag inte på det, speciellt om det är resultatet av att ett annat bolag hamnat i en sådan rejäl knipa så att det blir av nöd som de tvingas sälja – men det säger nog något om hur illa läget har blivit för alla bolag i så fall, vilket vi inte vill se. Men ja, det är klart att vi kommer ta tillfället om det dyker upp och passar oss, säger Hans Wallenstam
Wallenstam redovisar ett lägre förvaltningsresultat i fjärde kvartalet 2022, jämfört med samma period året innan. Styrelsen föreslår oförändrad utdelning.
Hyresintäkterna steg till 627 miljoner kronor (603), en ökning med 4,0 procent mot föregående år.
Driftnettot uppgick till 448 miljoner kronor (441), en ökning med 1,6 procent mot föregående år.
Förvaltningsresultatet sjönk till 259 miljoner kronor (312), en minskning med 17,0 procent mot föregående år.
Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -3 001 miljoner kronor (2 178). Totala värdeförändringar i derivat uppgick till -77 miljoner kronor (92).
Resultatet före skatt var -2 786 miljoner kronor (2 601).
Resultatet efter skatt blev -1 801 miljoner kronor (2 067).
Resultat per aktie hamnade på -2,70 kronor (3,10).
I utdelning föreslås 0,60 kronor per aktie (0,60).
Substansvärde låg på 57,40 kronor per aktie (57,30) vid årsskiftet.
