Wallenstam, Svenska Hus och Platzer har fått vänta länge på att det stora projektet vid Almedals fabriker ska ta nästa steg – åtta år närmare bestämt. Men planen, som innehåller cirka 270 bostäder och över 50 000 kvadratmeter handel och kontor med mera, ska nu till slut ut på granskning under hösten. Fastighetssverige berättar mer om det långdragna projektet.
Sedan 2016 har det inte hänt mycket med detaljplanen för Almedals fabriker som ligger i Mölndalsåns dalgång cirka 1,3 kilometer söder om Korsvägen i centrala Göteborg. Det var då i början av året som samråd hölls för planerna som omfattar knappt 35 hektar och utgörs av tre fastigheter som ägs av Wallenstam, Svenska Hus och Platzer.
Totalt möjliggör detaljplanen cirka 18 300 kvadratmeter BTA bostäder, cirka 270 lägenheter, cirka 53 000 kvadratmeter tillkommande BTA centrum, kontor, handel, och verksamheter varav cirka 3 500 kvadratmeter utgör parkering. Befintliga byggnader i området utgörs sammanlagt av cirka 17 500 kvadratmeter BTA.
De viktigaste synpunkterna som inkom under samrådet i början på 2016 och den långa planprocessen som följt därefter har föranlett en genomgripande uppdatering av utredningar och underlag kopplat till detaljplanen, men enligt ett utlåtande från stadsbyggnadsförvaltningen står nu planen äntligen redo för att gå vidare till granskning som väntas hållas i september. Enligt utlåtandet har bebyggelsens innehåll, struktur och skala bearbetats och förtydligats med utgångspunkt i den befintliga industrimiljöns struktur och karaktär, med hänsyn till riskerna och störningarna från trafiklederna i öster och i syfte att utveckla det blågröna stråket längs med Mölndalsån och förvaltningen bedömer att detaljplanen kan sändas på granskning med föreslagna ändringar.
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en blandad stadsbebyggelse genom att bevara befintlig bebyggelse och komplettera med bostäder, centrumverksamhet, kontor, utbildning, hantverk och andra ej störande verksamheter samt parkering som ett led i omvandlingen av Mölndalsåns dalgång till en mer stadsmässig tät blandstad.
Planförslaget innebär att befintlig äldre industribebyggelse på platsen bevaras och kompletteras med ny bebyggelse. I östra delen av området planeras nya byggnader innehållande centrumfunktioner, kontor, verksamheter, utbildningslokaler och parkering. Byggnaderna ska uppföras som en tät skärm om i huvudsak på sju till tolv våningar och mot Gamla Almedalsvägen ansluter lägre byggnadsdelar på två till fem våningar.
Två av byggnadsvolymerna tillåts bli höga byggnader upp till cirka 22–23 våningar och får därmed en höjd som relaterar till andra höga byggnader längs trafiklederna. I planområdets sydvästra del möjliggörs ett nytt kvarter för bostäder med i huvudsak sju våningar och en högdel med upp till tolv våningar.
