Image
Christina Kämpe i Colliers foajé på Nils Ericsongatan 17.

Colliers-toppen om kontorets återkomst: "Både vakanser och prime-hyror ökar – så brukar det inte se ut"

Ekonomi/Finansiering Pandemin och konjunkturen framtvingade nya förhållningssätt till kontor. På investerarsidan ville man inte längre investera i kontor internationellt, på grund av de stora vakanserna i USA:s storstäder. Hyresgästerna drog ner på sina ytor och lät folk jobba hemma. Men vändningen är här, i alla fall om man ska tro Christina Kämpe på Colliers. I den här artikeln ger hon sin syn på kontorsmarknaden i Sverige.

Tham & Videgård har ritat det nya kontoret på Sveaplan som kommer att uppföras av Fabege.

Trots vakansproblemen – här trycker Fabege på med mer kontor

Bygg/Arkitektur Kontorsjätten planerar för närmare 7 500 kvadratmeter kontor vid Sveaplan.

Visionsbild av vy över fastigheten Sillö 5 med föreslagna hörnhus i elva våningar mot Mårbackagatan, en vånings påbyggnad på befintliga länkbyggnader och ett tillkommande L-hus i åtta våningar i norr som ansluter till länkbyggnadens volym och trappar därefter ner till som lägst sex våningar.

880 bostäder nära grönt ljus

Bygg/Arkitektur Delar av Telias tidigare byggnader i Farsta ska göra plats för bebyggelse med närmare 900 nya bostäder samt kontor och hotell. Planen närmar sig nu förverkligande och ett första klubbande i stadsbyggnadsnämnden.

Fastighetskontorets nuvarande lokaler på Postgatan 10 i centrala Göteborg kan bli studentbostäder framöver.

Förslaget: Gör fastighetskontorets lokaler till studentbostäder

Bygg/Arkitektur När stadsbyggnadsnämnderna lämnar sina nuvarande lokaler på Postgatan 10 mitt i centrala Göteborg vill Demokraterna att lokalerna ska omvandlas till studentbostäder.

Nyligen förvärvade Alma Property Partners och Atell fastigheten som är känd som ”MTG-huset”, Bylingen 1.

Huvudkontoret byter lokal på Södermalm

Uthyrning I mars tecknade Alma Property Partners och Atell ett hyresavtal med Dermarome, Nordens ledande distributör inom professionell hudvård och skönhet. Dermarome flyttar nu sitt svenska huvudkontor till Bylingen 1, en centralt belägen kontorsfastighet på Södermalm i Stockholm.

Västra hamnen i Malmö.

Trots många hyresavtal stiger kontorsvakanserna

Uthyrning Det görs många uthyrningar på hyresmarknaden för kontorslokaler i Malmö men vakansgraden fortsätter ändå öka, enligt Citymark Analys senaste kartläggning som gjorts under våren. Kontorsvakanserna är historiskt höga men efterhand som konjunkturen stärks framöver bör läget förbättras.

Sveriges snyggaste kontor
AMF Fastigheter vann Sveriges Snyggaste Kontor 2024. Nu är nomineringen öppen för 2025 års upplaga av den populära tävlingen.

Sveriges Snyggaste Kontor 2025: Nomineringen är öppen!

Stora Kontorsdagen På Stora Kontorsdagen den 11 november på Berns Salonger kommer Sveriges Snyggaste Kontor 2025 att utses. Nominera era kontor nu för att ha en chans att vinna kontorsmarknadens finaste pris!

Tor Borg, analyschef på Citymark Analys.

"Utplaning av kontorsvakanserna under 2025"

Ekonomi/Finansiering Citymark har nu släppt resultatet av sin senaste mätning gällande läget på kontorshyresmarknaden i Göteborg. Ett läge som inte är direkt ljust med nytt vakansrekord på nästan tolv procent för kontor i centrala Göteborg. Fastighetssverige har pratat med Tor Borg, analyschef på Citymark, om verkligheten bakom siffrorna i rapporten.
– Man kan absolut hävda att det finns en flight to quality, men den har inte varit tillräckligt stor för att svälja all nyproduktion.

Anders Elvinsson, Head of Valuation and Strategic Advisory, på Cushman & Wakefield.

Anders Elvinsson: Så påverkar ägarstrukturerna transaktionsmarknaden

Transaktioner Transaktionsmarknaden i Sverige såg en återhämtning 2024 och det bland annat genom att flertalet större kontorsfastigheter och portföljer har bytt ägare. Men under de senaste 20 åren så har mycket förändrats i hur ägarstrukturerna ser ut. Detta är något som Cushman & Wakefield kartlagt och Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory Sweden, berättar om vilka skillnader vi ser mellan nu och då och vad det kommer betyda för transaktionsmarknaden framåt.

Annie Franzon, transaktionschef Diös.

Avkastning på bostäder fortsatt en utmaning i norr

Transaktioner När Diös gör affärer i norra Sverige är det med ett tydligt mål i sikte: att öka portföljen i centrala lägen och minska densamma i utkanten av städerna. Annie Franzon, transaktionschef på Diös, delger Fastighetssverige bolagets vision för norra Sverige.
– Det är tydligt vad kunderna efterfrågar, säger hon.

Norconsult har flyttat till ett större kontor i Stockholm.

Norconsult flyttar till större kontor i Stockholm

Uthyrning Norconsult Sverige etablerade sig i Stockholm 2009 och har sedan dess haft en snabb tillväxt, både vad gäller antal medarbetare och teknisk bredd. Nu tar teknikkonsultbolaget ytterligare ett steg i sin expansion och flyttar till rymligare lokaler på Kungsholmen.

Jennifer Eriksson, både uthyrningschef och matinfluencer, bjuder på ett recept som hon tror att en särskild person i branschen och Fastighetssveriges läsare skulle gilla.

Efter succén – en kokbok till från Croisettes uthyrningschef

Sverige Uthyrningschef på Croisette, matinfluencer med nära 130 000 följare och författare är tre delar i det som beskriver Jennifer Eriksson. Hon berättar för Fastighetssverige vad hon lärt sig av att bolla de delarna samtidigt, vilka fenomen hon noterar på uthyrningsmarknaden nu och känslorna inför att den andra kokboken nu är på väg mot bokhyllorna. Samt vad hon skulle bjuda på till en person hon imponeras av i branschen och ett recept som hon också delar till Fastighetssveriges läsare.

Anna-Karin Nyman är kommunikations- och marknadschef på Castellum.

Castellum om kontorsomställningen: "Trenden går mot att tillbringa mer tid tillsammans på kontoret"

Bolag Ännu en av de stora kontorsjättarna tar bladet från munnen och berättar för Fastighetssverige hur de ser på SCB:s kontorsstatistik
Senast i raden är Castellum, som menar att sifforna är missvisande och att effekterna framför allt handlar om att anpassa kontorslokaler efter de nya behoven.

Hanna Mossfeldt, arbetsplatsstrateg, AMF Fastigheter.

AMF Fastigheter om den komplexa kontorsfrågan: "Finns inga rätt och fel"

Bolag Dubbelt så många jobbar hemifrån nu jämfört med tiden före pandemin. För AMF Fastigheter, som är en av de stora kontorsjättarna, får det här konkreta effekter:
– Vi behöver ha en djupare och tätare dialog med hyresgäster, säger Hanna Mossfeldt, arbetsplatsstrateg.

Från vänster: Sanna Ridhagen, CBRE, Jessica Gräsberg, Colliers, och Ahmanda Kastenholm, Croisette.

Efter kontorssiffrorna: Uthyrarna ser olika på vägen framåt

Uthyrning Nyligen presenterade Statistiska Centralbyrån en rapport som visar att dubbelt så många jobbar hemifrån jämfört med före pandemin. Rapporten visar också att något stort återvändande till kontoren inte märks av. Vad tänker uthyrningskonsulterna i kontorsbranschen om detta? Fastighetssverige har pratat med tre av de stora, som inte är helt överens om effekterna – och åtgärderna.

Från vänster: Ulrika Hallengren, Wihlborgs, Erik Skalin, Atrium Ljungberg, Therese Borssén, Diös, Stefan Gustafsson, Balder, och Katarina Holmgren, Alecta Fastigheter.

Bolagen efter SCB:s kontorsrapport: "Kontoret viktigare än någonsin"

Bolag Dubbelt så många jobbar hemifrån nu jämfört med tiden före pandemin, visar en ny rapport från Statistiska Centralbyrån. Vad får det här för effekter för bolagen som har stort kontorsutbud i sin portfölj? Vad tänker de göra åt det? Företrädare för Alecta Fastigheter, Atrium Ljungberg, Balder, Diös och Wihlborgs svarar Fastighetssverige.

Återbrukad kontorsinredning är hetar än någonsin, menar Rekomo och anställer i Stockholm, Göteborg och Malmö.

Kontorsinredaren Rekomo anställer och växer i storstäderna

Bolag Rekomo, som inreder kontor med återbrukat material, nådde under 2024 en rekordomsättning på 152 miljoner kronor. Nu stärker bolaget sin organisation och anställer fyra medarbetare till Göteborg, Stockholm och Malmö.

Fastigheten Spire i London.

"Göteborg och Stockholm kan konkurrera med London och Paris"

Ekonomi/Finansiering Har kontor blivit en sämre investering? Det tror varken Karl Persson, norden-vd, eller Peter W-O Berglin, Associate Director, på Cushman & Wakefield. De ger sin syn på investerarintresset på kontorsmarknaden och potentialen för grannhusen framöver, där särskilt Göteborg har stora möjligheter.

Erik Klang, affärsstrateg på Wallenstam och Lena Boberg, vd för Alecta Fastigheter.

Hetaste segmenten enligt fastighetsbolagen

Bolag Det har varit en tuff tid med inflation och höjda räntor. Många har märkt av en skillnad på marknaden mot slutet av 2024 och så här ser nu Alecta Fastigheter och Wallenstam på investeringsmöjligheterna framöver.

Kvarteret Spiralen utvecklas samtidigt som befintliga verksamheter värnas i stadsdelen Norra Sorgenfri i Malmö.

Nya planen – industriområdet ska blandas med bostäder och kontor

Bygg/Arkitektur Utvecklingen av stadsdelen Norra Sorgenfri i Malmö fortsätter och nu finns ett förslag på hur kvarteret Spiralen kommer att se ut i framtiden. Förslaget innebär att de verksamheter som finns på området i dag kan vara kvar, samtidigt som det kan byggas nya bostäder och bland annat kontor. Detaljplanen skickas nu ut till berörda parter.