Slättö, har genom logistik- och industri-teamet Evolv, gjort sina första förvärv inom lättindustri i den nyetablerade fonden Slättö Value Add III. Lars Axelsson, vd för Evolv, berättar för Fastighetssverige om premiärförvärven och hur man vill fortsätta växa samt hur han ser på framtiden och konkurrensen inom lättindustrisegmentet.
Slättö har, genom logistik- och industri-teamet Evolv, förvärvat de första fyra fastigheterna som en del av en lättindustri-roll-up-strategi inom den nyetablerade fonden Slättö Value Add III.
Fastigheterna som förvärvats är belägna i Malmö- respektive Stockholmsområdet. I Malmö förvärvas fastigheterna Burlöv Sunnanå 6:37, 6:44 och 6:45. De omfattar totalt 5 994 kvadratmeter lokaler och 53 682 kvadratmeter mark och köps genom en sale-and-leaseback-transaktion med bussoperatören Mekka Traffic Group. I samband med transaktionen har ett nytt långsiktigt hyresavtal tecknats för att säkerställa att hyresgästen får fortsatt tillgång till sina strategiskt viktiga bussanläggningar. Tillträdet ägde rum den 13 november 2024.
I Stockholm har en lättindustriell fastighet med byggrätter i Lunda, beläget 20 minuter nordväst om centrala stan, förvärvats från Corem. Fastigheten Stockholm Domnarvet 11 omfattar 3 673 kvadratmeter lokaler och 12 810 kvadratmeter mark, med en detaljplan som möjliggör utbyggnad av lokalerna.
– Kombinationen av långa kassaflöden och potential för nybyggnation i Stockholm och Malmö, två av våra fokusgeografier. Dessutom adderar vi tre fina hyresgäster som vi avser att bygga långsiktiga relationer med, säger Lars Axelsson om förvärven.
Förvärven blir de första inom segmentet i den nya Value add-fonde – men långt ifrån de sista. Målsättningen är att bygga en portfölj i utvalda nordiska storstäder.
– Vår målsättning är att bygga en portfölj med geografiskt fokus till våra fokusregioner Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsingfors och Köpenhamn, med fina hyresgäster, god teknisk kvalitet och hög hållbarhetsstandard. Vi sätter inte några volymmål men historiskt har ungefär en tredjedel av kapitalet i Slättös fonder allokerats till logistik och lättindustri och en god gissning är att det blir något liknande i denna fond, säger Lars Axelsson.
Har ni satt upp några särskilda boxar som en fastighet måste ticka för att ni ska se den som attraktiv att förvärva?
– Vi har inga investeringsrekvisit som kategoriskt måste uppfyllas utan kan agera både fritt och opportunistiskt. Om en fastighet är bebyggd med cirka 2 000–10 000 kvadratmeter relativt generiska lättindustrilokaler, håller god teknisk kvalitet, är vakant alternativt uthyrd till ett intressant företag och belägen i ett starkt läge i någon av våra fokusgeografier är dock sannolikheten hög att vi vill förvärva fastigheten.
Var tittar ni efter nya förvärv?
– Primärt Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsingfors och Köpenhamn men vi agerar också opportunistiskt om intressanta möjligheter dyker upp i andra geografier.
Lättindustrisegmentet har vuxit avsevärt i attraktivitet senaste åren. Lars Axelsson väntar fortsatt bra intresse för den typen av lokaler – och med det fortsatt stort intresse från investerare.
Hur ser ni på marknadsläget för lättindustrifastigheter utvecklas framöver?
– På hyresgästsidan är vi fortsatt positiva efter två år som varit överraskande starka. De senaste tolv månaderna har vi gjort nyuthyrningar om cirka 55 000 kvadratmeter med årligt hyresvärde om cirka 62 miljoner kronor och total hyresvolym om cirka 570 miljoner kronor. Vi förväntar oss fortsatt starkt intresse för bra lättindustrilokaler i rätt lägen.
– På investeringssidan har vår syn länge varit att yield-spreaden mellan logistik och lättindustri har varit alldeles för stor. Vi ser nu att denna spread har minskat och vi förväntar oss att den trenden fortsätter. Vi förväntar oss inte att yielderna kommer tillbaka till de nivåer vi såg 2022 men det är rimligt att anta att yielderna följer med marknadsräntorna med viss eftersläpning.
Vilken syn har ni på konkurrensen inom segmentet?
– Vi förväntar oss att investerarintresset för lättindustri fortsätter att stärkas även från institutionellt och internationellt håll. För att vara framgångsrik kommer det att krävas att man aktivt skapar affärsmöjligheter och är en uppskattad köpare. Marknaden kommer alltså även fortsättningsvis att vara rättvis.
