Genova fastställer nya finansiella tillväxtmål

– Med Genovas kombination av stabila kassaflöden från förvaltningsfastigheter och en dokumenterat stark projektutvecklingsverksamhet har vi förutsättningar att leverera långsiktig och konkurrenskraftig avkastning. Vi ökar nu vårt fokus på att stärka kassaflöde och lönsamhet genom att höja Genovas finansiella mål om genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie till minst 25 procent, kommenterar Michael Moschewitz, vd för Genova. 

FINANSIELLA MÅL
Förvaltningsresultat per aktie

• Uppnå en genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie (före utdelning) om minst 25 procent över en konjunkturcykel. Tidigare mål var en tillväxt om 20 procent. 

Långsiktigt substansvärde per aktie

• Uppnå en genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie om minst 15 procent (inklusive eventuella värdeöverföringar till aktieägarna) över en konjunkturcykel. Tidigare mål var en tillväxt om 20 procent.

Bolagets riskbegränsningar avseende soliditet, belåningsgrad och räntetäckningsgrad är oförändrade. 

Genova presenterar även sin rapport för första halvåret 2026. Där man såg hyresinäkter och driftnetto öka – men förvaltningsresultatet minska med 15 procent.

Perioden januari–juni 2026

• Hyresintäkterna uppgick till 281 Mkr (263). En ökning med 7 procent. Hyresintäkterna i jämförbart bestånd ökade med 3 Mkr, motsvarande 1 procent.
• Driftsöverskottet uppgick till 204 Mkr (193), en ökning med 6 procent. I jämförbart bestånd minskade driftsöverskottet med 4 Mkr, motsvarande 2 procent, främst till följd av högre el- och uppvärmningskostnader.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 70 Mkr (82), en minskning med 15 procent. Minskningen förklaras främst av högre positiva värdeförändringar på fastigheter i joint ventures och intresseföretag i jämförelseperioden, framförallt som en följd av en större projektavyttring.
• Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 1,21 kr (1,27), en minskning med 5 procent. 
• Periodens resultat uppgick till 158 Mkr (63), en ökning med 151 procent, motsvarande 3,11 kr (0,86) per aktie. Ökningen förklaras främst av högre positiva värdeförändringar på fastigheter och derivat.
• Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna ökade med 7 procent till 3 617 Mkr (3 382), motsvarande 78,22 kr (74,14) per aktie.

Kvartalet april–juni 2026

• Hyresintäkterna uppgick till 138 Mkr (130), en ökning med 6 procent. Hyresintäkterna i jämförbart bestånd var oförändrade.
• Driftsöverskottet uppgick till 105 Mkr (99), en ökning med 6 procent. I jämförbart bestånd minskade driftsöverskottet med 2 Mkr, motsvarande 2 procent, främst till följd av högre el- och uppvärmningskostnader.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 43 Mkr (29), en ökning med 48 procent.
• Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 0,79 kr (0,38), en ökning med 108 procent. 
• Periodens resultat uppgick till 68 Mkr (-7), motsvarande 1,33 kr (-0,41) per aktie. Ökningen förklaras främst av högre positiva värdeförändringar på fastigheter och derivat.
• Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna ökade med 7 procent till 3 617 Mkr (3 382), motsvarande 78,22 kr (74,14) per aktie.

Väsentliga händelser under kvartalet

• Nyuthyrningar och omförhandlingar stärker intjäningen
  Genova har under andra kvartalet 2026 slutfört nyuthyrningar och omförhandlingar av befintliga hyresavtal motsvarande ett årligt hyresvärde om 40 Mkr. 13 Mkr avser nyuthyrningar med en uthyrningsbar area om cirka 7 400 kvm som stärker bolagets långsiktiga intjäning och uthyrningsgrad.
  
  Som ett resultat av under perioden genomförda nyuthyrningar och kommunicerat fastighetsförvärv i juli bedöms intjäningsförmågan öka efter utgången av det tredje kvartalet 2026 med 29 Mkr samt efter årsskiftet 2026/2027 med ytterligare 26 Mkr.
• Framgångsrik emission av nya gröna obligationer och återköp av befintliga obligationer
  I maj emitterade Genova gröna obligationer till ett belopp om 400 Mkr inom ett ramverk om totalt 600 Mkr. Obligationerna löper med rörlig ränta om 3m Stibor + 350 baspunkter med slutligt förfall i maj 2030. I samband med emissionen av de gröna obligationerna återköpte Genova cirka 100 Mkr av utestående gröna obligationer 2024/2027 med ISIN SE0022725636.
• I juni inleddes program för återköp av egna aktier
  Den 18 juni 2026 inledde Genova ett återköpsprogram som kan pågå fram till årsstämman 2027 och omfattar ett belopp på upp till cirka 23 miljoner kronor. Av mandatet har 7 miljoner återköpts sedan bemyndigandet.

Händelser efter periodens utgång

• Förvärv av attraktiv fastighetsportfölj i Stockholmsregionen för 673 Mkr
  Efter periodens utgång ingick Genova avtal om att förvärva åtta fastigheter i Stockholmsregionen från Landia och Landera till ett underliggande fastighetsvärde om 673 Mkr. Fastigheterna är fullt uthyrda med ett årligt hyresvärde om 41 Mkr och affären bedöms stärka Genovas förvaltningsresultat per aktie med cirka 15 procent. Tillträde planeras till den 1 september och för en fastighet vid årsskiftet 2026/2027. Förvärvet avser den avsiktsförklaring om tilläggsförvärv som ingicks i oktober 2025 i samband med förvärv av en fastighetsportfölj om 634 Mkr i Stockholmsregionen. 
  
  Förvärvet delfinansieras genom överlåtelse av återköpta aktier och nyemission av stamaktier till Landia om cirka 124 Mkr, varigenom Landias ägarandel ökar till cirka 6,2 procent. 

Michael Moschewitz kommenterar:

– Genovas verksamhet utvecklades väl under årets andra kvartal med stark tillväxt i förvaltningsresultat per aktie och hög aktivitet i verksamheten. Ett flertal nyuthyrningar samt fastighetsförvärv efter periodens utgång stärkte bolagets långsiktiga intjäning och kommer bidra till lönsam tillväxt under årets andra hälft. Samtidigt fortsatte arbetet i utvecklingsverksamheten där antagna detaljplaner under kvartalet möjliggör för oss att realisera den värdeökning som skapats. Styrelsen har fastställt nya finansiella mål med tydligt fokus på kassaflöde och lönsam tillväxt.