Så länge som marknaderna växer så finns det en intressant tillväxtmöjlighet för Wihlborgs där. Dock omvärderar bolaget både produktsegment och geografier löpande. Det berättar Wihlborgs vd, Ulrika Hallengren, för Fastighetssverige.
– Arbetsplatser är dock ett tämligen brett segment så det finns mycket att fortsätta utveckla just nu tycker jag och Öresundsregionen fortsätter att ha en mycket intressant densitet.
Wihlborgs redovisar ytterligare ett kvartal med tillväxt och ökar under tredje kvartalet
förvaltningsresultatet med elva procent. Hyresintäkterna stiger med sex procent jämfört med samma kvartal 2024 och bolaget visar upp en god aktivitetsnivå med nya uthyrningar, något som bolaget tror efter hand kommer att fylla de vakanser man ändå har.
Ulrika Hallengren, som tillsammans med Wihlborgs vice vd och ekonomi- och finanschef, Arvid Liepe, presenterar bolagets rapport under torsdagen, menar att man, även om det är oklart när ekonomin verkligen tar fart, nu kan vi se vissa tecken på att marknadsförutsättningarna förbättras.
– Högre parkeringsintäkter i stadskärnorna tyder på ökad rörlighet, de arkitekter vi anlitar har mer att göra och efterfrågan på högkvalitativa lokaler i bra lägen är god. Samtidigt fortsätter vi att investera i marknader med befolknings- och sysselsättningstillväxt och driver på så sätt vår egen utveckling. Det gör att vi står starka idag men också väl positionerade för framtiden, skriver Ulrika Hallengren i en kommentar till rapporten.
Hon pekar i presentationen på att det märks av en ökad aktivitet på marknaden. Diskussionerna med hyresgästerna har förbättrats under kvartalet och ser bra ut även inför fjärde kvartalet. Beläggningen är i princip oförändrad jämfört med föregående kvartal, men har förbättrats under senaste halvåret. Ulrika Hallengren menar att uthyrningsgraden har varit nere på botten och vänt att den kommer att förbättras under 2026.
– För hela vår portfölj tror jag att vakansen har bottnat, men vi kan se en högre vakans i vissa områden en kortare tidsperiod framöver – till exempel när SAAB flyttar ut och innan vi har nya hyresgäster på plats. Men det möter vi bra med nya hyresavtal, så, ja, jag tror att vi har bottnat och kommer att förbättra oss. Men förbättringen är inte en snabb förändring, det kommer att ta lite tid. Under 2026 har vi en ganska stor volym som kommer in och naturligtvis vill vi att beläggningen ska vara ännu högre. Men det är ändå bra att se att vi har planat ut och är på väg uppåt med beläggningen igen.
2025 har varit ett år där Wihlborgs växer genom projekt, men också genom ett ganska betydande förvärv. Under 2026 och 2027 kommer bolaget fortsatt att växa genom en kombination av de båda.
– Det är bra med projektvolymen eftersom man kan hantera det och planera för det, med förvärv är svårare att planera för. Men vi fortsätter att vara aktiva och försöka hitta de bästa lokalerna för oss. Och det är naturligtvis en intressant period vi befinner oss i, menar Ulrika Hallengren.
Vilket geografiskt område pratar vi främst om, i så fall? Köpenhamn, eller är det mer troligt att det är i Sverige?
– Jag tycker att det händer intressanta saker både i Sverige och Danmark, så vi försöker vara aktiva i båda länderna. Men vi kommer att fortsätta vara noga med vad vi vill ge oss in på, såklart.
Vilka av era fastighetstyper genererar bäst avkastning just nu?
– Högst avkastning ger industrisegmentet och helst med en lite mer högkvalitativ produkt.
När vi pratar om att det händer mer så är det förstås kopplat till uthyrningsaktivitet och hur vi känner att efterfrågan ser ut framåt. Kontor med bra kvalitet i bästa läge är attraktivt särskilt i Malmö och Lund. Det gäller att det är rätt flexibilitet i ytor och att sammansättningen och platsen passar hyresgästen.
I vilka geografiska områden händer det mest för er?
– Alla våra delmarknader är tillväxtmarknader med befolknings- och arbetsmarknadstillväxt. Sedan är den bästa produkten olika saker på olika platser. I Lund går nu större ytor bra och i Helsingborg är det fortsatt mindre ytor i de flesta uthyrningar. Logistiksegmentet vill ha flexibilitet och snabba in- och utflyttar. Köpenhamn fortsätter locka till sig hyresgäster med växande behov särskilt där lokalerna betraktas som lite mer moderna och självklart måste läget vara rätt.
Ni har ju era geografiska områden, era marknader – men eftersom ni redovisar tillväxt kvartal efter kvartal och i takt med att ni växer, finns det någon som helst plan på att bredda er till andra geografiska områden än de ni redan är verksamma i? Vilka tittar ni i så fall på?
– Vårt bett är att vara starka på våra marknader och kunna dem väldigt väl. Så länge som våra marknader växer så finns det en intressant tillväxtmöjlighet för oss där men det är klart att vi löpande omvärderar både produktsegment och geografier. Arbetsplatser är dock ett tämligen brett segment så det finns mycket att fortsätta utveckla just nu tycker jag och Öresundsregionen fortsätter att ha en mycket intressant densitet.
