Den höga transaktionsvolymen kan till stor del förklaras av ett antal större portfölj- eller strukturaffärer som slutfördes under det första kvartalet, där Klöverns uppköp av Dagon är den största men även försäljningarna som Stockholms allmännyttiga bolag har genomfört representerar betydande volymer.
Den förnyade turbulensen på finansmarknaderna som startade under sommaren 2011 centrerade kring de statsfinansiella problemen i södra Europa har gett betydande genomslag på den svenska fastighetsmarknaden i form av tilltagande problem att erhålla bankfinansiering vid fastighetsförvärv. Såväl investerare som finansiärer fokuserar i dagsläget på primefastigheter där riskerna bedöms vara lägre. Den minskade riskviljan kombinerat med en försvårad finansieringssituation kan sannolikt leda till större skillnad i avkastningskrav mellan primefastigheter och sekundära fastigheter.
Trots att indikationer finns på att marknaden har saktat in något så är intresset för fastighetsinvesteringar mycket starkt från såväl inhemska investerare som utländska aktörer. Bostäder och publika fastigheter är fortsatt mycket attraktiva på grund av de uppfattas som lågriskfastigheter, men intresset är även starkt för kommersiella fastigheter och inte minst avseende de mest attraktiva objekten.
