Bostadsutvecklaren Obos ser ljusare på den svenska bostadsmarknaden än den norska och styr nu om investeringar därefter. Lägre räntor och ökat förtroende från kunder pekas ut som viktiga drivkrafter bakom utvecklingen. Fastighetssverige har pratat med Ingunn Andersen Randa, koncerndirektör för bostadsutveckling storstad inom Obos.
Obos ser tecken på en starkare återhämtning i Sverige än i Norge – och väljer nu att allokera lite mer kapital till den svenska marknaden. Det säger Ingunn Andersen Randa, koncerndirektör för bostadsutveckling storstad, som ansvarar för bolagets verksamhet i de största städerna i båda länderna.
– Inom Obos tror vi att den svenska marknaden kommer tillbaka lite starkare än den norska, så som det ser ut just nu. I Sverige vågar vi starta och vi vågar bygga där vi ser det finns en marknad och efterfrågan. Det bubblar lite av positivitet i storstäderna, säger Ingunn Andersen Randa till Fastighetssverige.
I tidigare intervjuer har Ingunn Andersen sagt, om den norska marknaden, att hon tror att det kommer att bli få färdigställanden den närmaste tiden. De kommande kvartalen kommer att präglas av de senaste två årens låga försäljning, menar hon.
I Sverige går försäljningen något bättre, om man får tro koncerndirektören. Nyligen var hon i Göteborg för att ta ett symboliskt första spadtag för bostadshuset Silhuett, som Obos nu byggstartar tillsammans med Brixly som entreprenör.
Ingunn Andersen Randa deltog också i ett panelsamtal om bostadsbyggandet och Fastighetssverige fick en pratstund med henne. Skillnaderna mellan länderna förklaras till stor del av ränteläget, enligt Andersen Randa.
– Det vi ser är ju att räntan har gått mycket mer ned i Sverige än i Norge. I Sverige så är vi på 1,75 procent, medan den i Norge ligger på 4 procent och centralbanken kommunicerar att den ska uppåt.
Det här, menar Ingunn Andersen Randa, påverkar både marknadens dynamik och kundernas beteende.
– Det gör att vi har lite mer förtroende gällande ekonomin och utefter det vi hör från våra kunder. Vi vet också, från ändringar i bolånereglerna i Norge, att det ger en effekt – och ändringarna i bolånereglerna trädde i kraft nu, första april, i Sverige.
Samtidigt ser bolaget ett ökat intresse för sina projekt, även om det är svårt att avgöra vad som beror på marknadsförbättringar och vad som är uppskjuten efterfrågan.
– Vi upplever att vi har väldigt bra projekt och ser också att vi nu får ganska många bokningar in. Men det är naturligtvis också projekt som många har väntat länge på, så vad är projekteffekten och vad är marknadseffekten? Vi hoppas självklart att det är marknaden, som blivit lite bättre – även om det inte går fort.
Trots de positiva signalerna räknar Obos inte med någon snabb vändning.
– Det blir nog ingen stor islossning, men vi tror att det kommer att gå sakta och långsamt bli lite och lite bättre. Sedan beror det naturligtvis på makro: det är ju mycket som sker i världsekonomin som kan spela in. Så i sammanfattningsvis tror vi att det sakta går lite bättre – och det ska vi vara beredda att agera på, slår Ingunn Andersen Randa fast.
Mot bakgrund av detta har bolaget prioriterat markinvesteringar i Sverige de senaste två åren.
– Vi väljer just nu att satsa mer pengar i Sverige, eftersom det är här vi tror att det kommer att lossna först och snabbast, avslutar Ingunn Andersen Randa.
