En omvärld präglad av krig har tyvärr blivit en ny vardag. Även för fastighetsbranschen har det nya världsläget direkt påverkan när försvarsbudgeten utökas och nya investeringar behöver göras. Så kan fastighetsbranschen påverkas av det nya läget.
Fastighetsbranschen följer samhällets utveckling. När befolkningen blir äldre behövs fler äldreboenden, när den gröna omställningen ger satsningar på exempelvis batteriutveckling görs investeringar i samhällsutveckling i nya städer, när större del av folks handel flyttar till nätet skapas nya logistikbehov för att kunna tillgodose e-handelns utveckling.
På samma sätt formas behoven av den oroliga situation som påverkar den värld vi lever i just nu, med krig bland annat i Gaza och i Ukraina. Det nya läget har gjort att försvarsbudget ökat och med det drivs efterfrågan på nya fastigheter för det svenska försvaret, berättade Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory på Cushman & Wakefield, under sin dragning på Lokalmarknadsdagen i Göteborg.
– Något annat som jag tror kommer driva efterfrågan på fastigheter och efterfrågan på att bygga nya fastigheter är upprustningen av det svenska försvaret. Tråkigt så klart, men nödvändigt.
– Ser vi till försvarsanslagen som andel av BNP, så har man nu förslagit fem procent – även om en ganska betydande del av de fem procenten kanske går till infrastrukturinvesteringar, som så klart skulle vara gynnsamt för Sverige i lägen där vi faktiskt hamnar i krig.
Ryssland intåg i Ukraina var starkt bidragande till att Sverige tillsammans med Finland gick med som nya medlemmar i militäralliansen Nato. Sverige har också tecknat ett försvarsavtal med USA som ger USA tillgång till ett antal militärbaser i Sverige. På de orterna – men även andra orter där försvaret har verksamhet – ser Anders Elvinsson ett ökat investeringsbehov framöver.
– Orterna här är utpekade som orter där i USA i händelse av krig, men också nu när vi är med i Nato, har möjlighet att placera personal och materiel.
– Det finns även andra regementen och försvarsanläggningar runtom i landet där man troligtvis kommer rusta upp och bygga ut.
– I takt med att man gör det och anställer mer människor, både soldater och administrativ personal, så kommer man behöva mer bostäder och andra typer av kringtjänster. Så bolag som ägnar sig åt att både bygga och äga bostadsfastigheter bör titta på det här och gör säker redan det. Även de som tillhandahåller lokaler för lager och lättindustri och liknande kommer säkert se en ökad efterfrågan från Försvarsmakten.
Militärbaserna i Sverige som USA får tillgång till i och med försvarssamarbetsavtalet:
- Kiruna
- Vidsel
- Boden
- Luleå
- Östersund
- Härnösand
- Älvdalen
- Uppsala
- Kristinehamn
- Berga
- Kvarn
- Såtenäs
- Visby
- Halmstad
- Ronneby
- Ravlunda
- Revingehed
