De flesta fastighetsinvesterare räknar med stabila eller stigande portföljvärden under det kommande halvåret. Samtidigt har högre marknadsräntor påverkat avkastningskraven och vakanserna fått större betydelse för värdeutvecklingen, enligt Cushman & Wakefields senaste investerarundersökning.
Investerarnas tillväxtambitioner på den svenska fastighetsmarknaden består under andra halvåret 2026, men förväntningarna har blivit mer återhållsamma. Det visar den senaste upplagan av Property Investor Confidence Index, en halvårsvis undersökning från fastighetsrådgivaren Cushman & Wakefield.
Enligt undersökningen räknar majoriteten av de tillfrågade investerarna med att portföljvärdena kommer att vara stabila eller öka under de kommande sex månaderna. Fler föredrar fortsatt att förvärva fastigheter framför att sälja. Samtidigt bedöms finansieringsförutsättningarna vara mindre gynnsamma än tidigare under året.
Vakansernas utveckling har blivit den viktigaste faktorn bakom förväntade värdeförändringar. Förväntningarna på ytterligare sjunkande direktavkastningskrav, så kallad yieldkompression, har också minskat, framför allt inom logistik- och bostadssegmenten.
Undersökningen visar även att det politiska läget och ränteutvecklingen påverkar investerarnas bedömningar. Enligt svaren, som samlades in innan valresultatet stod klart, ansåg 37 procent att ett regeringsskifte skulle vara negativt för fastighetsmarknaden. Samtidigt bedömde 49 procent att valresultatet inte skulle få någon betydande marknadspåverkan.
De stigande marknadsräntorna har fått ett tydligt genomslag på investerarnas kalkyler. Efter uppgången i den svenska femåriga swapräntan sedan februari 2026 uppgav 86 procent av de svarande att deras avkastningskrav vid fastighetsförvärv hade påverkats. Resterande 14 procent uppgav att räntestegringen inte haft någon påverkan.
Ola Jacobsson, partner inom Capital Markets på Cushman & Wakefield, konstaterar att investeringsviljan är fortsatt hög, men att investerarna i allt större utsträckning prioriterar fastigheter med hög kvalitet. Enligt honom är konkurrensen fortsatt stark om de mest attraktiva objekten, medan investerare är mer avvaktande i segment och lägen där hyresmarknaden bedöms vara svagare.
Resultaten pekar därmed på en marknad där investerarnas intresse för fastigheter består, men där finansieringskostnader, hyresmarknadens utveckling och tillgångarnas kvalitet får större betydelse för investeringsbesluten.
