Aparta säger sig vilja utmana traditionella ägarstrukturer genom ökad flexibilitet i bostadsägandet och samtidigt öppna upp för nya investeringsmöjligheter i bostadssegmentet. Man vill helt enkelt göra det möjligt för bostadsägare att sälja en andel av bostaden till en fond och på så sätt frigöra kapital – utan att behöva flytta eller skuldsätta sig ytterligare. Bostadsägaren behåller samtidigt full nyttjanderätt och kontroll över bostaden, precis som tidigare.
Behovet av alternativa vägar till bostadsägande har även uppmärksammats av politiken. I den statliga utredningen ”Fler vägar till att äga sitt boende” ligger fokus visserligen på s.k. hyrköp, men utredningen lyfter också intresset för delägarmodeller från flera aktörer på
bostadsmarknaden.
– Drygt 40 procent av hushållen i Sverige äger småhus och de här bostäderna representerar en betydande del av hushållens förmögenhet, men kapitalet är bundet och inte tillgängligt. För investerare handlar det ju om att introducera en ny tillgångsklass som inte har varit tillgänglig i Sverige eller Europa tidigare, säger Katarina Liljestam Beyer, Apartas svenska landschef.
Aparta upprättar alltså fonder, som sedan går in som delägare i bostaden genom ett samägande med bostadsägaren. Plattformen kopplar samman bostadsägare med investerare som vill ha en ny typ av exponering mot bostadsmarknaden. Det här investeringsformatet finns redan i USA och kallas där HEI, Home Equity Investment. Det har funnits 20 år, men har av någon anledning inte implementerats i Europa.
– Det tror jag mest beror på att ingen har tagit det hela vägen. Det finns andra modeller som liknar det här till viss del, men det kräver en komplex avtalstruktur och mycket compliance . I Aparta har vi fokuserat på att förenkla processen och har lagt mycket tid och pengar på att bygga en skalbar plattform.
Det finns, menar Katarina Liljestam Beyer, ett stort behov av att tänka nytt kring finansiering av bostäder. Även politiker och branschaktörer ser att traditionella modeller inte räcker till, med höga kreditrestriktioner, svårigheter att få lån och priser på bostäder som går upp.
– Det existerar ju olika former av hyrköp, men vår modell är ju egentligen någonting annat. Här kan du faktiskt bygga på att du redan äger din fastighet och att du kan frigöra kapital som är bundet.
Är det alltså bara för er att dra i gång den här modellen? Jag antar att det är tillåtet juridiskt, till exempel?
– Vi är ett norskt bolag i grunden som har lagt ungefär två år och väldigt många miljoner kronor på att bygga den här infrastrukturen. Nu ska vi tillpassa det här lite merför den svenska marknaden. Men, ja, i princip så kan vi ju köra igång det här nu.
Ni riktar emot investerare också och erbjuder dem någon slags direktexponering mot bostadsmarknaden utan behov av att köpa eller förvalta enskilda bostäder?
– Precis: vi tillgängliggör en ny asset class, som det långsiktiga kapitalet, till exempel pensionskapitalet, inte har tillgång till idag. Men tittar vi 50 år framåt så tror jag att det här kommer att vara extremt vanligt. Och, som sagt, i USA har det pågått i 20 år.
Aparta kommer att fokusera på storstadsmarknaderna till att börja med, där folk har svårt att komma in på småhusmarknaden.
– Jag träffar en hel del unga vuxna som har bra jobb och bra utbildningar och kanske äger en bostadsrätt i innerstaden, vill skaffa barn, vill in på husmarknaden – men där tar det liksom stopp. Det här beror på att villapriserna har rusat, de är höga, man får inte riktigt de här lånen. Man har inte kommit upp i höga löner, även om man kanske ser sig göra det inom tio år. Det här ger möjligheten att köpa ett hus redan när ens barn kanske är ett, två år. I stället för att vänta till barnen blir elva, tolv.
Sverigesatsningen är första steget i en större Europasatsning. Kan du specificera var i Europa ni tänker börja den satsningen?
– Först ut i Europa är Storbritannien, Tyskland, Polen, Frankrike, Spanien och Grekland inom två år. Vi har fått väldigt mycket uppmärksamhet för den här modellen i Norge, när vi gick ut med det här för nio månader sedan, så det finns otroligt mycket kapital som vill in i den här marknaden. Man insåg ganska snabbt att det inte skulle komma att räcka med att finnas i Norge.
Modellen, menar Katarina Liljestam Beyer, passar bra på de flesta europeiska marknader, även om det först blir lite mer fokus på Västeuropa. Aparta är nu etablerat i fyra nordiska länder: Norge, Danmark, Island och Sverige. Nästa steg är vidare expansion i Europa – där erfarenheterna från den svenska marknaden kommer att spela en avgörande roll.
Vad är det för typ av investerare och kapital som är intresserade?
– Pensionskapital och institutionellt kapital egentligen. Långsiktigt ägande och långsiktigt kapital.
