Mipim 2024 kommer att se något annorlunda ut. Under skuggan av ekonomiska och geopolitiska osäkerheter i Cannes-solen kommer mer fokus att vara på dialog. Mipim:s direktör Nicolas Kozubek säger att det är tydligt i hur de som deltar närmar sig årets upplaga av mässan.
Idag startar förinvigningen av årets Mipim, med ett fokus på bostadsfastigheter. Mipim bestämde sig för att lyfta fram temat under rubriken Housing Matters.
– Vanligtvis täcker Mipim bostäder – men potentiellt inte lika mycket som andra tillgångsslag som till exempel kontor.
– Vi har sett de senaste åren och månaderna att bostäder var ett ämne som verkligen stod i centrum för samtalet i fastighetsbranschen. Det är inte bara en nationell fråga, utan också en internationell fråga, säger Nicolas Kozubek.
Han fortsätter med att säga att varje land har en viss oro över hur människor lever, om de kan få tillgång till rätt boendemöjligheter – särskilt i landskapet där den totala befolkningen i världen växer, med en ökande efterfrågan på redan tätbefolkade områden.
– Vi bestämde oss för att vi ville ta oss an det här som en ny möjlighet. A – att ha ett internationellt samtal om bostadsfrågor och B – att ha ett fräschare och mer fördomsfritt och innovativt förhållningssätt.
Vad de vill uppnå med det ämnet är inte att hitta alla lösningar, utan att visa på perspektiv, några innovationer och bästa praxis.
– De perspektiven finns och vi ville ha en plattform där deltagarna kunde diskutera dem.
Housing Matters kommer att vara ett halvdagstoppmöte tillägnat bostadsinsatser för fastighetsbranschen.
– Och jag ser fram emot att se hur det går, säger Nicolas Kozubek.
Dagarna och veckorna fram till själva showen har varit intensiva. Det finns hundratals små saker som egentligen tar kort tid att fixa säger Nicolas Kozubek. Men det finns många av dem, varje timme och varje dag.
– Jag skulle säga att det viktigaste för oss är att finjustera hur vi ska välkomna våra delegater i allmänhet. Se till att när det gäller kundservice, tillgången till databasen och vägvisningen är perfekt finjusterad.
– Å andra sidan lägger vi ner ganska mycket tid på att ordna agendan för de VIP som ska delta i Mipim.
I år har de nöjet att välkomna flera ministrar från Europa. Förutom Sanna Marine, tidigare premiärminister i Finland, som kommer att hålla Keynote-talet på öppningsceremonin så kommer de att välkomna borgmästaren i Köpenhamn och Islands presidentfru. Tillsammans med dem kommer också brittiska, franska och tyska ministrar att delta.
För Nicolas Kozubek kommer dagarna under mässan att bestå av att hälsa och välkomna deltagare. Han kommer också att vara en del av samtal på olika scener under veckan. Till exempel kommer han under Housing Matters, att intervjua Köpenhamns borgmästare.
– Jag vill spela min roll och delta aktivt, få kontakt med ett stort antalet kunder och besökare för att förstå om allt är bra för dem och om det finns något vi kan förbättra.
– Och sedan, när jag har lite tid över är det bara att ta sig tid att besöka utställningslokalen och lyssna på några konferenser – bara för att förstå lite vad som är i luften och vad som är resultatet av det vi har utvecklat de senaste månaderna.
Han säger att det vanligtvis är utmanande att göra det eftersom det finns massor av små saker att ta itu med under dagarna. De viktigaste delarna finns å andra sidan redan i hans schema, med Housing Matters, och sedan Mipim Awards på torsdagskvällen.
När det gäller antalet besökare säger Nicolas Kozubek att det är i nivå med förra årets show.
– Det blir med mer än 20 000 deltagare, vilket är mycket goda nyheter för oss. Vi vet alla att ämnet för oss nu inte är pandemin längre. Det är affärsmiljön för fastighetsbranschen. 2023 har varit ett mycket utmanande år av många anledningar för branschen och vi ser några positiva tecken på återhämtning.
– Jag är optimistisk inför de kommande månaderna och självklart ser deltagarna optimistiska på framtiden eftersom de kommer att vara här. Det visar att de är övertygade om att det finns tillfällen för några bra affärer, möten och nätverksmöjligheter under evenemanget.
Men de fortsatta utmaningarna i den ekonomiska och geopolitiska situationen kommer att ge showen en annan smak, säger Nicolas Kozubek.
– Jag tror att huvudsaken är att det kommer att påverka vilken typ av samtal som kommer att äga rum under mässan.
– Vi brukade säga att Mipim verkligen var som ett transaktionshändelse – en mötesplats mellan investerare och utvecklare eller territorier som har projekt där de behöver finansiering och investerare.
Frågorna som ställs nu handlar om de olika konflikterna, miljöagendan och det makroekonomiska landskapet.
– Så det är många saker att diskutera och vad vi ser från deltagarna är att de är mer krävande när det gäller meningsfulla samtal för att ta itu med dessa frågor.
– De är inte bara här för att göra affärer. Investerare, som är 30 procent av våra deltagare, är Mipims starkaste kraft och så kommer det fortfarande att vara i år – men de kommer att vara intresserade av att höra det meningsfulla samtalet och att delta mer än någonsin på konferenserna.
Mipim-teamet kan se det i antalet deltagare som söker information om de olika sessionerna i programmet.
– Det har varit högre än någonsin i år. Det visar att folk kanske kommer att vara intresserade av att lära sig mer, eftersom du behöver lyssna lite på vad som händer för att göra rätt affärer.
Uppslutningen från de nordiska regionerna är fortfarande på lägre nivåer än före pandemin, men högre än förra året, med runt tusen personer registrerade. När det gäller representerade städer kommer Danmark att ha Köpenhamn och Århus, Finland kommer att ha Helsingfors, Uleåborg och Nordiska kuststäder, Brahestad och Vasaregionen. Island kommer att skicka Business Iceland till mässan – och vad gäller Sverige kommer endast huvudstaden Stockholm att vara närvarande. Från Norge kommer det inga representanter från städerna. Nicolas Kozubek är fortfarande glad över antalet deltagare från Norden.
– Återigen, vi kunde ha förväntat oss att den här Mipim skulle bli svårare på grund av affärssammanhanget. När det kommer till Norden är det resultatet bra, för det kommer utan tvekan att bli bättre än förra året.
Han har tidigare berömt regionen för dess välutvecklade ESG-åtaganden och riktmärken. Men också den starka anpassningen och användningen av proptech.
– Jag tror att Norden är en marknad som är viktig och som vi vill ska komma tillbaka mer än tidigare år. Vi vill fortsätta att öka regionens fotavtryck på Mipim.
Totalt kommer över hundra nationaliteter att delta. Det kommer att finnas en stor delegation från länder i Mellanöstern som Saudiarabien, Oman och Qatar, som letar efter globala affärspartners och exponering. Mipim har också sett en stark comeback från Asien. Till exempel kommer det återigen en delegation från Hong Kong, men också Thailand.
– Thailands premiärminister kommer att delta på Mipim och han kommer med en stor delegation från den offentliga och privata sektorn.
– Men vi har andra goda nyheter, från Afrika kommer vi att välkomna två små delegationer från Benin och Marocko.
Han påpekar att Mipim naturligtvis är ett europeiskt evenemang och de flesta av deltagarna är från Europa.
– Samtidigt är det ett globalt evenemang som ger dessa enastående möjligheter med många olika länder som vill spela en roll.
ESG har länge varit en del av showens DNA och Nicolas Kozubek säger att man inte kan förbli relevant som offentlig eller privat intressent om ESG inte är med i samtalet med potentiella kunder på Mipim. Förutom att ämnet är synligt och spritt över utställningsutrymmen, finns det en särskild scen som heter Road to Zero där sessioner kommer att hållas under hela veckan. När det gäller själva mässan kommer Mipim för första gången att beräkna sitt koldioxidavtryck.
– Vi har redan börjat utvärdera det eftersom det finns gott om data. Utöver det tog vi många ytterligare initiativ för att minska vårt fotavtryck och vår avfallsproduktion.
Det är anledningen till att de gjort sig av med plastbrickorna för i år, och varför de uppmuntrar besökarna att skriva ut sin egen pappersbricka. Han säger att det kan vara symboliskt, men i slutändan är det ackumuleringen som gör skillnad.
– Vi har även slutat servera kött på cocktails, middagar och luncher som vi organiserar och erbjuda endast vegetariska- eller fiskalternativ. Det är den typen av förändring vi vill göra.
De har också engagerat sina viktigaste kunder för att skriva under ett löfte, ”The pledge for a sustainable Mipim”, där kunderna gör sitt eget arbete när det gäller transporter till Cannes, i produktionen av sin monter och med mångfald av sin delegation.
Två av dessa kunder är Parisregionen och Metropole de Lyon. Nicolas Kozubek säger att det banar väg för fler åtaganden. På Mipims hemsida finns mer information om andra initiativ som tagits.
– Jag måste säga att vi är stolta över det. Jag säger inte att arbetet är klart. Vi har fortfarande massor att göra – men som ett team är vi verkligen engagerade och glada att flytta fram positionen.
På så sätt är det nordiska inflytandet viktigt för mässan säger Nicolas Kozubek och med vissa positiva tecken och större fokus på ESG kommer det att förstärkas i nästa upplaga. Även om Mipim 2024 startar idag så är han redan igång och funderar på nästa.
– Det är väldigt svårt eftersom man måste leverera 2024 och parallellt arbeta med 2025. Jag tänker alltid på rätt saker att göra och jag ser framemot att få det att hända nästa år igen.
Slutligen har han några råd till de besökare som under de kommande dagarna ska vandra på Croisetten. När man kommer på plats är det verkligen dags att njuta, säger han.
– Vad gör Mipim extremt annorlunda är att du under en vecka är någon annanstans och på en plats som är väldigt trevlig att vara.
– Det finns flera möjligheter som du inte kan se någon annanstans. Jag tror att det är bra att koppla av från din dagliga verksamhet. Kanske kan du stänga av din smartphone någon gång – bara för att vara här och njuta av de direkta kopplingarna till branschen.
