CANNES. Tisdagsmorgonen på Croisetten under Mipim-veckan i mars har en alldeles särskild karaktär, i alla fall för mig, och oss, som i regel så års kommer från en polar-liknande vinter. Teoretiskt sett ska solen redan ligga som ett glittrande filter över Medelhavet, espressomaskinerna sjunga i takt med vågorna och världens fastighetsbransch långsamt vakna till liv mellan Palais des Festivals och de tillfälliga paviljongerna längs strandpromenaden.
I praktiken är det ibland, som i år, lite mer… nordiskt.
I tisdags förmiddag hängde molnen lågt över Cannes. Vinden rörde palmerna, paraplyerna öppnades taktfast – nästan som ett försiktigt inledningstecken till en dag fylld av möjligheter och nya kontakter.
Det är här diskussionerna börjar nu för tiden. Räntor, refinansiering, obligationsmarknader, geopolitik – ämnen som förut kunde kännas tunga, men som i dag utgör en bakgrund till något annat: nya strategier och affärsmöjligheter.
Och något är faktiskt annorlunda i år.
Mipim 2026 kommer kanske inte gå till historien som året då euforin exploderade, men någonstans mellan paneldiskussioner och nätverkande går det ändå att skönja något som inte riktigt fanns här för ett par år sedan: en försiktig men påtaglig optimism.
Då hade seminarierna ofta karaktären av gruppterapi. En global bransch som försökte navigera från gratis pengar till kapitaldisciplin. I år är tonläget annorlunda.
Samtalen om finansiering finns förstås kvar – alltid centrala i fastigheter – men de glider allt oftare över till affärer. Inte alltid de jättestora transaktionerna som präglade nollränteåren, men tillräckligt många för att skapa känslan av rörelse och aktivitet i systemet.
Och i allt fler samtal återkommer samma geografiska fokus: norrut.
Den nordiska fastighetsmarknaden – och i synnerhet den svenska – betraktades för bara något år sedan ofta med försiktighet av internationella investerare. Men här i Cannes låter det nu annorlunda.
I korridorer, på terrasser och i mötesrum hörs samma resonemang: i en allt mer osäker värld framstår Norden som attraktivt. Inte för att marknaderna är enkla, men för att de är tydliga. Starka institutioner, transparens, hyfsad politisk stabilitet, fungerande pensionssystem och ekonomier som fortsätter ticka på gör att regionen nu klättrar på investerarnas radar.
Det innebär inte att kapitalet forsar in över Öresundsbron i massor, men intresset finns. Och i investerarvärlden är det ofta där allt börjar.
“Vi tittar mer aktivt på Norden igen.”
Tre segment dyker nästan alltid upp i dessa samtal: datacenter, lager och logistik och bostäder.
Datacenter – AI-boomen har gjort digital infrastruktur till en av fastighetsvärldens mest eftertraktade tillgångar. Norden framstår som en logisk plats: stabil elförsörjning, konkurrenskraftiga energipriser och ett klimat som underlättar kylning.
Lager och logistik – e-handeln och globala leveranskedjor driver stark efterfrågan på moderna lager- och logistikytor. Norden erbjuder strategiska lägen nära konsumentmarknader, god transportinfrastruktur och hög grad av digitalisering som effektiviserar distribution och lagerhantering.
Bostäder – bostadsbristen är global, och investerare ser fortsatt stabil efterfrågan även i mer komplexa räntelägen. Även här dyker Norden upp, inte för att regler och hyresmodeller alltid är enkla, utan för att spelreglerna är förutsägbara.
I en värld där geopolitiken ibland kan förändras över en natt har förutsägbarhet blivit en värdefull egenskap. Kanske är det därför blickarna allt oftare riktas norrut.
När tisdagseftermiddagssolen till slut bryter igenom molnen över Cannes och reflekteras i Medelhavet känns det nästan symboliskt. Dagen och veckan började tveksamt, men slutar ljusare. Lite som fastighetsbranschen just nu.
Osäkerheten i världen är fortfarande hög. Räntorna är högre än många hoppats. Balansräkningar behöver fortsatt arbete. Men här på Croisetten – bland kostymer, färgglada scarfar, snygga sneakers och nätverksmöten – går det att ana något som saknades för bara ett par år sedan: en känsla av en marknad som långsamt hittar tillbaka till fotfästet. Och i många av dessa samtal pekar kompassen norrut.
