Besqabs vd Magnus Andersson presenterade, i sällskap av bolagets CFO, Magnus Sundell, siffrorna och resultaten ur Besqabs delårsrpport för kvartal tre 2024. En notering som kunde göras är att försäljningsgraden, exklusive hyresrätter, har ökat och nu uppgår till 70 procent. Men är detta drivet av en bättre marknad eller att många projekt blir klara i absolut närtid? Eller är det båda?
– Jag skulle säga att det är en kombination av båda. Vi har en stor volym som är i slutskedet, där vi har sålt ut mycket av bostäderna, så det är det som är den drivande faktorn. Vi har också prioriterat att starta upp fler projekt och vi ser att bokningsgraden, som idag är 85 procent, kommer att gå ner under kommande kvartal, säger Magnus Andersson.
Går det att säga något om försäljningsgraden i de projekt som färdigställs nu i Q4?
– Man kan säga att den generellt är hög och speglar den höga bokningsgrad som vi har; tittar man på bokningsgraden i bostadsrätter och äganderätter så ligger den på 70 procent. Jag skulle säga att de här projekten ligger i linje med eller bättre än dem, eftersom de kommer mot avslut av året.
Det finns ett förslag om att höja gränsen för belåningsgrad från 85 till 90 procent i kombination med lättare amorteringsregler. Kan du beskriva hur detta påverkar marknaden och er, vilka kundgrupper det underlättar för och hur stor del av er verksamhet som skulle gynnas?
– Vi tycker att det här förslaget som har presenterats är väldigt välkommet. Det vi ser i marknaden är att den delen som gäller framför allt unga köpare, som naturligtvis siktar in sig på mindre lägenheter, är väldigt inaktiv och vi tror att det här förslaget kommer att hjälpa till att sänka trösklarna till eget ägt boende. Vi har i debatten pratat om det här under lång tid och tycker att det vore bra om det här förslaget kunde implementeras så snart det bara går, menar Magnus Andersson.
Ni nämner att ni utvärdera försäljning av förvaltningsfastigheter om det finns möjligheter till bättre avkastning. Går det att säga något mer specifikt om detta; har ni pågående diskussioner, processer och försäljningar i gång? Vilken eller vilka fastigheter rör det sig i så fall om? Och tror ni att ni kommer att ha sålt dem om sex till tolv månder?
– Vi är ute och sonderar marknaden hela tiden, just nu, till exempel, för ett av hyresrättsprojekten i Uppsala, vilket också är skälet till att vi kan göra en värdejustering i resultaträkningen. Huvudplanen är att vi förmodligen kommer att göra avyttringar – om priset är rätt.
Hittills i år har ni produktionsstartat 199 enheter och vid Kapitalmarknadsdagen i dag låg prognosen på 390 bostäder för helåret 2024. Ligger denna prognos fast?
– Den har vi kvar. Vi prioriterar att starta upp fler projekt i fjärde kvartalet, så den prognosen behåller vi.
För 2025 ligger prognosen på 850 produktionsstarter, vilket är en dramatisk ökning. Givet hur marknaden utvecklas, är prognosen för 2025 rimlig?
– Ja, vi står fast vid även den. Vår prognos bygger så klart på att marknaden kommer tillbaka och att förutsättningarna finns för att starta projekt, men vi jobbar efter den. Vi säljstartar många projekt under både kvartal fyra och, framför allt, kvartal ett. Jag tror det är fem, allt som allt. Vi ser att förutsättningarna att sälja på ritning är tillbaka på en mycket bättre plats än för ett år sedan.
