Det har varit en tuff tid på investeringsmarknaden i Jönköpings län, med inflation och höjda räntor. Möjligen har det nu börjat ljusna och frågan man då ställer sig är: var kan de bästa investeringsmöjligheterna finnas i dag? På Fastighetsmarknadsdagen i Jönköping ger företrädare för några av områdets största investerare sin syn på saken.
Andreas Georgii, affärsområdeschef Jönköping på Castellum, Marcus Thorin, partner och transaktionskonsult på A&P Fastighetstransaktioner, Rasmus Olsson, uthyrningschef på Nivika Fastigheter och Peter Malmberg, transaktionsrådgivare och partner på Panreal, äntrar under Fastighetsmarknadsdagen Jönköping scenen. Därifrån ger de sin syn på investeringsläget i länet inom sina respektive områden.
Castellum, som nästan uteslutande arbetar med kontor, menar att det inom detta segment finns mycket kvar att göra.
– Castellum jobbar med kontor, lager och logistik och på kontorssidan har vi sett en väldigt tydlig ”flight to quality”, alltså att man som hyresgäst har högre förväntningar och är beredd att betala för högre kvalitet. Det här är tacksamt om man, som vi, sitter med kontorsfastigheter där man kan utveckla med befintliga kunder och även locka till sig nya, säger Andreas Georgii.
Kontorets plats i har blivit än mer tydlig de sista åren, menar han, och ser även framåt en ganska bra efterfrågan. Dock ser Georgii hur många bolag fortfarande inte riktigt ställt om och sitter i lokaler anpassade för det pre-pandemiska läget.
– Det finns en ganska stor backlog att jobba med där och betalningsviljan finns, så det ser positivt ut.
För Magnus Thorin på A&P Fastighetstransaktioner är de mest intressanta fastighetstyperna lätt industri och lager och då är Jönköping med omnejd en hotspot – och kommer så att vara.
– Här finns många möjligheter, framför allt i perifera lägen och när det gäller fastigheter som kanske inte uppfyller alla boxar; där ser vi att det fortfarande finns uppsida när väl marknaden vänder på riktigt. Fastigheterna som går för bra priser är också väldigt bra fastigheter, men det krävs inte mycket fel på en fastighet för att yielderna ska gå upp mycket. Här tror jag att man kan ligga och positionera sig när det vänder.
Ni gör mycket affärer i Småland och på västkusten. Vad har skett där under de senaste två, tre åren?
– Jättemycket har hänt. Hela investerarkollektivet har ändrats, framför allt i en stad som Jönköping. 2021 var allting på topp och det var svårt för många investerare att hitta avkastning i de stora städerna i Sverige. Då letade sig kapitalet hit, till Jönköping men även ännu mindre orter som Gnosjöregionen och Vaggeryd – men det har vänt helt i dag.
Flertalet av de investerare som sökte sig ut i landet till mindre orter har i dag återvänt till att enbart söka sig till Stockholm och Göteborg, vilket gör att marknaden i Jönköping i dag drivs av de börsnoterade bolag som finns i regionen.
– Det är tacksamt att de finns. Förutom dessa är det privata investerare som är framme mer och mer, förklarar Magnus Thorin.
För Nivikas del ser det bra ut framåt, i alla fall om man får tro Rasmus Olsson.
– Vi kommer från en ganska tuff tid och ett högränteläge. Vi kommer också från obligationsmarknaden, så vi har gjort två emissioner för att ta oss ur den. Men idag har vi koll på finanserna på ett helt annat sätt och har varit tydliga mot marknaden med att vi ska växa, vilket vi också är positiva till att vi kommer att göra och har gjort det sista året.
Ni ska nå 25 miljarder 2028. Hur mycket har ni nu?
– Ungefär tolv miljarder, så det förutsätter ett ganska offensivt tempo, säger Rasmus Olsson.
Ni har en bra projektverksamhet. Berätta lite om den!
– Vi sitter på industrimark i vissa utvalda lägen och har gjort projekt de senaste fem åren. Där skiljer vi oss kanske från andra fastighetsbolag. Vi bygger värde genom att vi köper fastigheter och genom att vi bygger och anpassar fastigheter åt hyresgäster, vilket är den bästa affären för oss när vi har marken och bra kontakt med kommunen. Där får vi väldigt bra projektvinst, även om vi inte får kassaflödet direkt.
Från Panreals horisont är det som driver på den positiva trenden det som också utgör den största skillnaden mot för något år sedan: att kapitalmarknaden är god igen och att det finns en vilja från bankernas sida att låna ut pengar.
– Det finns också en konkurrens i obligationsmarknaden där många bolag har kunnat emittera obligationer till väldigt mycket bättre villkor, vilket driver transaktionsmarknaden framåt, säger Peter Malmberg.
Var har det varit tuffast, tidigare?
– Generellt i lågyieldande segment som är väldigt räntekänsliga; när räntan stack i väg våren 2022så blev det tuffare för bostads- och samhällsfastighetssegmentet och mycket kapital allokerades till mer högyieldande fastigheter, som industri.
Vilka segment kommer att gynnas framöver?
– Jag tror att räntebanan har stabiliserats något och tror därför att det är de segment som tagit mest skada av det höga ränteklimatet som nu har mest potential, framför allt nybyggda bostäder. Behovet av denna typ av tillgångar är stort och att det har byggts mindre under en period, så det finns en underliggande efterfrågan – framför allt i städer som Jönköping, som har en stark befolkningstillväxt.
