Svefas affärschef Erik Norrman ser att det finns ett rekordstort intresse för den svenska fastighetsmarknaden och att andelen utländska investerare fortsätter att öka. Samtidigt har fastigheter inom handel, hotell och kontor en vikande värdeutveckling och en osäker framtid.
Under Fastighetssveriges digitala seminarium Lokalmarknadsdagen gav Erik Norrman en bred analys av den svenska fastighetsmarknaden, både på nationell och Göteborgsregional nivå. De senaste årens trender har onekligen stärkts av pandemin och precis som under 2020 är det logistik, hyresbostäder och samhällsfastigheter som ses som trygga hamnar för investerare och aktörer medan retailsektorn brottas med e-handelskonkurrensen och kontorets framtid ifrågasätts på grund av ökat hemmajobbande.
– Nationellt kan man säga att intresset för fastighetsmarknaden är rekordstort, andelen utländska investerare fortsätter att öka inget tyder på att det minskar under 2021. Det finns bland annat mycket pensionskapital i marknaden som söker placering inom fastigheter. Samtidigt visar Svenskt fastighetsindex att butiker och hotell har en vikande värdeutveckling och samma gäller för kontor, fastigheterna har inte värderats upp i lika hög grad som innan. Återigen är det bostäder som haft bäst värdeutveckling, men även lager och logistik går riktigt bra, säger Erik Norrman, affärschef för värdering och analys på Svefa och tillägger.
– Det är också ett jättestort intresse för att investera i nyproducerade hyresrätter. Sverige ses som en stabil och säker marknad och det finns en förutsägbarhet som de utländska investerarna har lärt sig känna igen. Det görs affärer över hela landet och det byggs även på mindre orter så länge det är en tillväxtkommun.
Tittar man närmare på Göteborgsregionen så märker Erik Norrman att transaktionstakten ligger lite efter det nationella tempot och att investeringarna i regionen sjönk från 25,8 miljarder kronor 2019 till 20,4 miljarder 2020.
– I Göteborg har det inte varit så stora kommersiella affärer, men det beror på en brist på utbud snarare än minskat investerarintresse. Volymen låg på 16,2 miljarder kronor 2019 och sjönk till 11,1 miljarder kronor 2020. 2019 var det flera stora kontorsaffärer som saknades 2020, men förra året hade en stark decembermånad, framför allt på grund av Balders delägande i Karlatornet.
Till Göteborgsområdets fördel ligger att det är landets bästa logistikläge.
– Segmentet har gynnats av e-handeln och det görs en hel del stora investeringar samtidigt som det äntligen har kommit ut en del stora ytor, tidigare har det varit brist på detta vilket flyttat på etableringar till andra orter. Sedan är markpriser dyrare i Göteborg men här har inte hyrorna stuckit iväg än.
När det gäller kontorshyresmarknaden i Göteborgsregionen så har inte Erik Norrman märkt av att det skett några stora skiftningar ännu men att framtiden fortfarande är oviss.
– Det har inte hänt så mycket med hyrorna i Göteborg men förhandlingsprocesserna tar längre tid, aktörer har svårt att pressa upp topphyrorna i avtal. Än så länge finns det inte så många exempel där kunder minskat sina ytor i Göteborg, men det kommer komma förändringar framöver.
– Det intressanta med Göteborg är att det har varit en kontorsbrist de senaste åren men snart kommer det en rejäl puckel på nära 200 000 kvadratmeter som etableras 2022. De här projekten startades innan pandemin så det ska bli intressant att se hur detta utvecklar sig framöver och hur mycket som fylls ut.
