David Andrén, Head of Leasing på JLL, ser positivt på förutsättningarna för Stockholms uthyrningsmarknad under 2026. Han ser ökade rörelser på marknaden, en push från Ericssons stora flytt till Hagastaden och en trend att bolag inte längre går ner i storlek när de flyttar.
– Det har länge varit lägre aktivitet på marknaden, men nu upplever vi att alla vi pratar med säger att det görs affärer. Marknaden har visserligen ett stort utbud men det börjar röra på sig och man känner av en helt annan aktivitet, säger David Andrén under JLL:s presentation av deras Nordic Outlook för våren 2026 som hölls i onsdags.
David Andrén är särskilt upprymd över Ericssons beslut att flytta in till de centrala delarna av Stockholm när de sätter sig i Castellums fastighet Infinity i Hagastaden i slutet av 2027. Där har de skrivit ett 15-årigt hyresavtal för cirka 24 000 kvadratmeter, ett beslut som David Andrén tror kan ge ringar på vattnet på marknaden.
– Det är otroligt roligt med att Ericsson flyttar in till centrala Stockholm, det kommer att påverka andra bolag till att börja tänka över sina ytor och hur de kan göra och om de ska flytta.
När det gäller rörelserna på marknaden och de framtida ytor som kommer finnas tillgängliga så brukar David Andrén prata i termen av hur många Hötorgsskrapor av yta som kommer att möjliggöras i olika delmarknader. En Hötorgsskrapa motsvarar då 9 000 kvadratmeter yta och i till exempel Hagsstaden, där Ericsson valde att sätta sig, så tror David Andrén att det kommer att finnas elva Hötorgsskrapor inom fem år. Han väljer också att nämna Lindhagen som kommer att ha elva Hötorgsskrapor med tillgänglig volym inom fem år och Hamnkvarteren med uppskattningsvis 14 Hötorgsskrapor inom fem år.
– Jag tror att alla de här områdena har chansen att rikta sig mot de här ökade rörelserna som vi ser på marknaden, säger David Andrén och nämner även det så kallade Bonnier-huset där PWC lämnade 30 000 kvadratmeter nyligen.
– Här finns ett steg in i centrum för de som lämnar ytterområdena.
Trots att det nu sker ökade rörelser på marknaden så betonar David Andrén att det som sagt finns ett stort utbud att ta av nu på marknaden och att vakanserna är höga i centrum och ännu högre i ytterområdena. Det är 16 procents vakans i Stockholm som helhet med nio procents vakans i CBD, 18 i Solna och hela 35 i Kista.
– Det borde påverka hyresnivåerna men det gör det inte, det beror på att de stora aktörer som flyttar trycker upp hyrorna. Vi har sett en tillväxt på hyrorna de senaste åren men den är ändå inte i närheten av det vi ser i övriga Europa, framför allt i CBD. Så frågan är om den här effekten kommer till Sverige? Säger David Andrén.
När det gäller trender så gäller alltjämt ”flight to quality” enligt David Andrén, men trenden är också att bolag inte går ner i storlek längre.
– Det kan handla om att man behöver öka ytorna igen efter att ha minskat under pandemin och i närtid därefter, eller att bolag helt enkelt tycker att storlek är lika med kvalitet. Men oavsett om man flyttar till de centrala delarna eller byter till något i ytterområdena så är det farligt att ligga i mellanmjölkssegmentet, där vill man inte vara, säger David Andrén.
