Genova Property Group har ingått avtal om att förvärva en fastighetsportfölj i Stockholmsregionen bestående av åtta fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 673 miljoner kronor före avdrag för latent skatt. Förvärvet bedöms stärka Genovas förvaltningsresultat per aktie med cirka 15 procent och skapar förutsättningar för ytterligare tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. Säljare är de privata fastighetsbolagen Landia och Landera. Förvärvet från Landia avser den avsiktsförklaring om tilläggsförvärv som ingicks oktober 2025 i samband med förvärv av en fastighetsportfölj om 634 miljoner kronor i Stockholmsregionen.
– Vi förvärvar ytterligare ett bestånd av attraktiva förvaltningsfastigheter med stabila kassaflöden i Stockholmsregionen. Med betydande genomförda investeringar och väldiversifierade hyresgäster på långa hyresavtal ligger affären helt i linje med Genovas strategi att stärka intjäningen och öka förvaltningsresultatet per aktie. Förvärvet finansieras delvis med återköpta aktier och nyemission till substansvärde, vilket bidrar till en ökad avkastning på portföljnivå samtidigt som utspädningen för befintliga aktieägare begränsas. Vi är glada att Landia ökar sin ägarandel och blir en fortsatt långsiktig och dedikerad ägare i bolaget, kommenterar Michael Moschewitz, vd för Genova Property Group.
Finansieringen av förvärvet sker genom en kombination av banklån, tillgängliga likvida medel samt genom överlåtelse av återköpta stamaktier och nyemission av stamaktier i Genova till Landia om motsvarande ett totalt värde om cirka 124 miljoner kronor. Överlåtelsekursen respektive teckningskursen för emissionen av stamaktier i Genova kommer att uppgå till 76,72 kronor per aktie, motsvarande bolagets substansvärde per den 31 mars 2026.
Landia kommer efter att transaktionen slutförts öka sitt ägande i Genova från 2,8 procent till cirka 6,2 procent av aktierna. Landia har vidare åtagit sig att inte avyttra några aktier i Genova under en period om 12 månader från dagen då förvärvet genomförts.
Den förvärvade fastighetsportföljen består av åtta fastigheter i Stockholmsregionen; Gustavsberg 1:468 och Gustavsberg 1:488 i Värmdö, Strömfallet 1 i Tyresö, Bo 1:206 & 1:208 i Nacka samt Kornboden 17–19 i Norrtälje. Fastigheterna, som ligger i nära anslutning till Genovas befintliga förvaltningsbestånd, har ett underliggande fastighetsvärde om 673 miljoner kronor, före avdrag för latent skatt om 62 miljoner kronor, vilket motsvarar cirka sex procent av det bokförda värdet för Genovas befintliga fastighetsbestånd per den 31 mars 2026.
Med en uthyrningsbar yta om cirka 19 000 kvadratmeter har fastigheterna hyresintäkter från verksamheter inom livsmedel, vård, samhällsservice, kontor, industri och lager. Fastigheterna är fullt uthyrda med en genomsnittlig återstående avtalstid om cirka sju år. Det årliga hyresvärdet uppgår till 41 miljoner kronor med ett bedömt driftnetto om 36 miljoner kronor, vilket ger en initial direktavkastning om cirka sex procent. Tillträde av förvärvet är villkorat av FDI-godkännande och planeras ske den 1 september 2026 med undantag för Gustavsberg 1:468 vars tillträde bedöms ske i december 2026 när pågående hyresgästanpassningar är färdigställda.
