Den nordiska transaktionsmarknaden för fastigheter fortsatte att stärkas under första halvåret 2026, med stöd av ett fortsatt – om än selektivt – starkt investerarförtroende. Den totala transaktionsvolymen uppgick till 18,2 miljarder euro, vilket motsvarar en ökning med 24 procent jämfört med första halvåret 2025. Transaktionsaktiviteten ökade i tre av de fyra nordiska marknaderna, där Sverige, Norge och Finland redovisade högre volymer än föregående år, medan Danmark låg kvar under fjolårets höga nivå.
Återhämtningen avspeglades inte bara i högre transaktionsvolymer utan även i en ökning med fem procent av antalet transaktioner, vilket indikerar förbättrad likviditet och en mer aktiv investeringsmarknad i hela Norden.
– Återhämtningen på den nordiska transaktionsmarknaden fortsatte under det första halvåret 2026, med stöd av ökad aktivitet på flera marknader och ett växande antal större strategiska transaktioner. Investerarna är fortsatt disciplinerade, men förbättrade finansieringsförutsättningar och en ökad samsyn kring prissättning har bidragit till ett högre transaktionstempo, säger André Lundberg, Head of Capital Markets Sweden & Partner, Colliers Nordics.
Transaktionsvolym första halvåret 2026
| Sverige | Norge | Finland | Danmark* | Norden | |
|---|---|---|---|---|---|
| Transaktionsvolym (mdr euro) | 9,7 | 3,0 | 3,4 | 2,1 | 18,2 |
| Förändring jämfört med H1 2025 | +43 % | +3 % | +87 % | -33 % | +24 % |
| Antal transaktioner | 180 | 111 | 84 | 70 | 442 |
| Förändring jämfört med H1 2025 | +16 % | +2 % | +20 % | -19 % | +5 % |
| Genomsnittlig transaktionsstorlek (miljoner euro) | 54 | 27 | 41 | 30 | 41 |
| Förändring jämfört med H1 2025 | +23 % | +1 % | +56 % | -17 % | +18 % |
| Utländska köpare | 18 % | 11 % | 56 % | 40 % | 23 % |
| Utländska säljare | 28 % | 6 % | 22 % | 50 % | 22 % |
Källa: Colliers Research, baserat på fastighetstransaktioner över 5 miljoner euro.
Siffrorna för Sverige, Norge och Finland avser transaktioner som undertecknats fram till den 29 juni och inkluderar uppskattningar för återstoden av månaden. Danmark baseras på rapporterade transaktioner under januari–maj (inga prognoser). Jämförelserna mot föregående år avser första halvåret för Sverige, Norge och Finland samt januari–maj för Danmark.
Återhämtningen varierar mellan de nordiska marknaderna
Sverige var fortsatt Nordens största investeringsmarknad med en transaktionsvolym på 9,7 miljarder euro, följt av Finland (3,4 miljarder euro), Norge (3,0 miljarder euro) och Danmark (2,1 miljarder euro under januari–maj).
Finland uppvisade den starkaste tillväxten jämfört med föregående år, där transaktionsvolymen ökade med 87 procent. Utvecklingen drevs av flera större institutionella transaktioner inom bostads- och logistiksegmenten samt ett fortsatt starkt internationellt investerarintresse. Sverige redovisade också en kraftig ökning (+43 procent), främst till följd av ett antal större portföljtransaktioner inom flera fastighetssegment, medan Norge noterade en mer måttlig ökning på tre procent. Danmarks rapporterade transaktionsvolym minskade jämfört med föregående år.
– Finland uppvisade den starkaste tillväxten under årets första sex månader, samtidigt som Sverige fortsatte att gynnas av flera större strategiska transaktioner. Trots ett relativt mer utmanande ränteläge förblev aktiviteten i Norge motståndskraftig, vilket understryker det fortsatt starka investerarförtroendet för välbelägna fastigheter av hög kvalitet, säger Frida Tosterud Grov, Head of Capital Markets Norway & Partner, Colliers Nordics.
Bostäder fortsätter att dominera investeringsmarknaden
Bostadssegmentet var även under första halvåret Nordens största investeringskategori och stod för 36 procent av den totala transaktionsvolymen. Därefter följde logistik- och industrifastigheter (22 procent) samt kontorsfastigheter (14 procent).
Bostadssegmentet stärktes av flera av regionens största transaktioner i Sverige, Norge, Finland och Danmark, vilket tydligt illustrerar det fortsatt starka investerarintresset för bostadsfastigheter. Samtidigt fortsatte logistiksegmentet att attrahera betydande institutionellt kapital i hela Norden.
Utländskt kapital förblir selektivt
Internationella investerare spelade fortsatt en viktig roll och stod för 23 procent av den nordiska förvärvsvolymen. Den utländska köparandelen var särskilt hög i Finland (56 procent) och Danmark (40 procent), medan Sverige (18 procent) och Norge (11 procent) fortsatt dominerades av inhemskt kapital.
Det internationella kapitalet var samtidigt selektivt, med ett tydligt fokus på högkvalitativa bostads-, logistik- och prime-kontorsfastigheter.
Investerarsammansättningen fortsätter att utvecklas
Investerarbilden förändrades också under första halvåret 2026. Börsnoterade fastighetsbolag var fortsatt relativt selektiva i Sverige och Norge, men ökade sin aktivitet i Finland. På nordisk nivå var börsnoterade fastighetsbolag och institutionella investerare två av de mest aktiva köpargrupperna och svarade för 28 respektive 14 procent av den totala förvärvsvolymen.
Sammantaget tyder utvecklingen på att den nordiska investeringsmarknaden gradvis återgår till en mer balanserad och likvid marknad.
– Investeraraktiviteten har blivit allt bredare förankrad på de nordiska marknaderna. Börsnoterade fastighetsbolag, institutionella investerare och privat kapital var samtliga aktiva under årets första sex månader, vilket speglar förbättrad likviditet och en marknad som successivt återgår till en mer balanserad investeringsmiljö. Vi är också glada över att Colliers ytterligare stärkte sin position på den nordiska transaktionsmarknaden under första halvåret 2026, säger Bård Bjølgerud, CEO & Partner, Colliers Nordics.
Colliers agerade rådgivare i omkring 35 procent av den totala nordiska transaktionsvolymen under första halvåret 2026, inklusive ledande marknadspositioner i Sverige (40 procent), Norge (22 procent), Finland (26 procent) och Danmark (45 procent).
De fem största fastighetstransaktionerna i Norden under första halvåret 2026
- Wihlborgs förvärvar en portfölj med kommersiella fastigheter i Skåne från Castellum (cirka 13,3 miljarder SEK)
- Kojamo förvärvar Varmas finska bostadsportfölj omfattande 4 761 lägenheter (cirka 0,9 miljarder euro)
- Catena förvärvar en nordisk logistikportfölj från Urban Partners (cirka 8,8 miljarder SEK)
- KlaraBo förvärvar SBB:s bostadsportfölj inför samgåendet med Sveafastigheter (cirka 6,8 miljarder SEK)
- Secura Fastigheter förvärvar en svensk samhällsfastighetsportfölj från Castellum (cirka 5,6 miljarder SEK)
