Jessica Gräsberg, Colliers Sveriges uthyrningschef, ser i nuläget inga större risker när det kommer till kontorsmarknaden – men betonar att läget kommer att bli alltmer utslagsgivande.
– Jag har svårt att se att områden med höga vakanser i dag kommer att nå en snabb återhämtning om planen är att det endast ska fyllas med kontor, säger hon när Fastighetssverige träffar henne i Visby under torsdagen.
Marknaden visar en tydlig polarisering där högkvalitativa fastigheter i attraktiva lägen går bra, medan mindre attraktiva områden och fastigheter står inför utmaningar. Den tröga konjunkturen märks fortsatt på Stockholms kontorsmarknad, och vakanserna i Storstockholm ligger fortfarande på en hög nivå.
– Kontor i innerstan (CBD, Stockholm) går jättebra och efterfrågan är hög. Hyresgästerna efterfrågar bättre och bättre produkter och mer kvalitet, inte bara i sina lokaler utan i hela fastigheten. Det är en större skillnad mellan det som är bra i CBD (och även utanför) och det som är mindre bra, säger Jessica Gräsberg, Head of Leasing, Colliers Sverige.
De rekordlåga vakanserna som sågs före pandemin är ett minne blott, även om nivåerna har ökat något. Ser du en oroande trend?
– Jag kan tycka att en sund vakansgrad ligger någonstans mellan 5 och 6,5 procent. Vi har en vakans på 7,8 procent i dag, så jag skulle säga att det är en relativt sund nivå.
Gräsberg tillägger:
– Några år innan pandemin gick det inte att flytta inom de mest eftertraktade lägena om man sökte någorlunda stora ytor, och det är inte så sunt.
Hur ser det ut i andra områden? En ytterlighet är Kista.
– Jag har svårt att se att Kista kommer att återhämta sig om återhämtningen enbart ska bestå av kontor. Det tror jag inte. Jag tror att man får titta på en annan typ av användning där. Vi är lite förbi att man vill åka väldigt långt för att sitta på kontor för att få ett kluster. I Sverige uppmanar man gärna folk att vara på kontoret, men få vill tvinga in sin personal.
– Vi flyttade ju själva för ett tag sedan, och då sa en av de yngre kollegorna att man längtar tillbaka till kontoret för att det är så fint. Bättre betyg än så kan man inte få, och det är det vi konkurrerar om. Det skiljer inte avsevärt mycket mellan samma roll på olika bolag – det som avgör är hur bra du trivs med kollegorna och känslan på kontoret.
Det var i slutet av 2024 som Jessica Gräsberg, tillsammans med kollegorna Filippa Collix och Rikard Lindkvist, anslöt till Colliers. Att ansluta till Colliers var självklart då – och är det fortfarande.
– Jag vill säga att jag har ett dream team, med oerhört kompetenta människor och där vi har sjukt kul tillsammans – inte minst här, där vi alla är på plats, säger Jessica Gräsberg och syftar naturligtvis på Almedalen.
