Det utländska intresset för svensk logistik är fortfarande starkt och tittar man bland köpare på marknaden så är de utländska investerarna fortfarande den största köpargruppen utöver de noterade fastighetsbolagen. Andreas Friberg, Director & Partner på Colliers, berättar hur det utländska intresset för svenska logistik- och industrifastigheter ser ut idag och hur det kan komma att formas i framtiden.
Vissa kategorier av utländska investerare har varit mer avvaktande under de senaste åren men visar nu mer aktivitet igen, det berättar Andreas Friberg, ansvarig för Industrial & Logistics på Colliers, för Fastighetssverige.
– Svenska logistikfastigheter har genomgående haft ett starkt intresse, men varifrån pengarna kommer varierar över tid. Vi kommer från en marknad där en stor del av det utländska intresset varit Londonbaserat, investerare från Tyskland och Frankrike har varit nettosäljare men vi ser nu att förvärvsintresset är tillbaka om än i sin linda, säger Andreas Friberg.
Fördelarna med den svenska marknaden är välkända, det finns mycket kapital på marknaden, det är låga transaktionskostnader och vi har haft en period av stigande hyror och en attraktiv makrobild. Enligt Andreas Friberg ser många på Sverige som ett tryggt alternativ skyddat från ekonomisk turbulens.
En egenskap som utmärker de flesta av de utländska investerarna är att de är mer datadrivna i sina beslut jämfört med lokala investerare och Andreas Friberg berättar hur mycket detaljer de vill ha reda på inför en investering:
– De vill se mycket statistik innan de tar beslut. De tittar på makro- och fastighetsekonomiska faktorer, som prisläget, vilken efterfrågan och vilket utbud det finns på lokaler, nyproduktionskostnader med mera. Sedan vägs de olika komponenterna ihop och man försöker allokera en övervikt av kapital till den marknaden som har bäst förutsättningar för stunden.
En av utmaningarna de internationella investerarna möter i den svenska marknaden just nu är att nyproduktionstakten har varit högre än uthyrningstakten i vissa lägen.
– Det leder till att vissa delmarknader har ett tillfälligt stort utbud som gör vissa investerarkategorier mer avvaktande. Däremot finns det investerare som är villiga att ta lite mer risk i utbyte mot högre förväntad avkastning, säger Andreas Friberg.
Det som de utländska investerarna primärt tittar efter är fastigheter som ligger inom den traditionella logistiktriangeln i Sverige, med en modern byggnad, trygg hyresgäst och gärna något plus, som möjligheten att kunna höja hyrorna.
– Det är drömscenariot, och fastigheter som ”tickar alla boxar” kommer ganska sällan ut på marknaden, säger Andreas Friberg.
Är du intresserad av att ytterligare fördjupa dig i marknaden för lager- och logistikfastigheter tipsar vi om mötesplatsen Stora Logistikdagen nästa onsdag den 10 september på Radisson Blu/Waterfront i Stockholm. Där utlovas en dag fylld med analys, nätverkande och inspiration.
Säkra din plats här!
(Utnyttja vår mängdrabatt, gå fyra betala för tre, ange ”4 för 3” i rutan Kampanjkod). Anmälan stänger i morgon fredag den 5 september.
