Image
Robert Boije.

SBAB: Balans för hyresrätter – fortsatt underskott på villor

Bostäder Det råder balans mellan efterfrågan och utbudet på nya bostadsrätter i Sveriges tre storstadslän och i de flesta regionstäderna. I de regionstäder och kommuner där utbudet av nya bostadsrätter de senaste åren varit större än efterfrågan går trenden mot balans. Det förklaras troligen av den betydligt lägre byggtakten sedan toppåret 2017. Underskottet på nyproducerade villor i många områden består. Det kan delvis förklara varför villapriserna påverkats mindre negativt av coronakrisen än bostadsrätterna. Detta enligt SBAB Booli Housing Market Index.


SBAB: Störst boprisfall i april i områden med utbredd smittspridning

Sverige Priserna på bostadsrätter föll i Stockholm, Göteborg och Malmö under april med 3,6, 0,9 respektive 3,0 procent. För hus var motsvarande siffror -2,9, 0,1 respektive -4,0 procent. I såväl Stockholm som Göteborg har dock prisfallen varit måttliga sedan början av året medan prisutvecklingen, trots de senaste veckornas prisfall, varit positiv i Malmö. Bostadspriserna i mellersta Sverige har drabbats hårdare än i norra och södra Sverige. Det är tydligt att priserna påverkats som mest i de områden där Coronasmittan varit som mest utbredd. Nytt prisindex från SBAB och Booli visar prisfall i flera regioner under april.


Robert Boije.

SBAB: Bostadsmarknaden står emot väl till och med tredje veckan i april

Bostäder Coronakrisen bedöms sammantaget så här långt ha haft måttliga effekter på bostadsmarknaden i Sverige. Det är SBAB:s bedömning utifrån marknadsstatistik till och med tredje veckan i april. Utbudet på andrahandsmarknaden, annonstider och andelen prissänkta bostäder har överlag ökat men prisrörelserna är överlag måttliga. Trots en viss nedgång den allra senaste tiden i kvadratmeterpriserna på särskilt bostadsrätter i vissa områden – bland annat Stockholms län, där coronasmittan varit mest utbredd – ligger de fortfarande kvar på högre nivåer eller i paritet med hur det såg ut vid ingången av året. För nyproducerade lägenheter har kvadratmeterpriserna stigit något i Sverige som helhet, men också i Stockholms och Skåne län.


Robert Boije.

SBAB: Bostadsmarknaden opåverkad av corona så här långt

Bostäder BNP väntas i år sjunka med fem procent och arbetslösheten öka till nio procent till följd av coronakrisen. Bostadsmarknaden är hittills relativt opåverkad. Det framgår av SBAB:s nya Bomarknadsnytt.


Robert Boije.

Så kan coronakrisen slå mot bostadsmarknaden

Bostäder Robert Boije, chefsekonom på SBAB, ger sin analys av hur den svenska privatbostadsmarknaden ser ut för dagen och hur framtiden kan tänkas formas i och med coronakrisens allt mer påtagliga närvaro.


Robert Boije.

SBAB: Viktigt undvika att boräntor och arbetslöshet stiger samtidigt

Bostäder SBAB varnar för att boräntorna kan stiga till följd av stigande riskpremier till följd av coronapandemin.


SBAB: Störst potential för småhusproduktion i Sverige just nu

Sverige SBAB Booli Housing Market Index (HMI), som mäter förhållandet mellan efterfrågan och utbudet av nyproducerade bostäder i Sverige, visar att potentialen att sälja småhus överlag just nu är betydligt bättre än för bostadsrätter och hyresrätter. Skillnaden är särskilt markant i Stockholmsområdet och områdena i och omkring de större städerna i Västra Götaland och Skåne län men också i flera regionstäder. En liten nyproduktion och litet utbud av småhus, överproduktion i vissa lägenhetssegment samt höga priser i mer centrala lägen för lägenheter kan förklara detta.


Stora Bostadsdagen Göteborg
Robert Boije.

Stora Bostadsdagen GBG: Robert Boije analyserar privatmarknaden

Stora Bostadsdagen Göteborg Hur utvecklas privatbostadsmarknaden? Vilka parametrar spelar in och hur viktig är räntan? Missa inte SBAB:s chefsekonom på Clarion Hotel Post.


Stora Bostadsdagen
Robert Boije.

Stora Bostadsdagen – SBAB analyserar marknaden

Stora Bostadsdagen SBAB:s chefsekonom Robert Boije analyserar bostadsmarknaden på Grand Hotel den 12 februari. Missa inte din plats – anmälan stänger i morgon!


Robert Boije.

SBAB: Skolboksexempel på när reporäntan inte borde höjas

Ekonomi/Finansiering Riksbanken väntas – trots försämrat konjunkturläge och lågt inflationstryck – höja reporäntan till noll procent på torsdag. Sammantaget blir beskedet ändå en trevlig julklapp för hushåll med bolån, menar SBAB. Mycket tyder nämligen på att Riksbanken efter den väntade reporäntehöjningen sedan inte höjer reporäntan igen förrän tidigast 2022. I kombination med fortsatt låga långa marknadsräntor talar detta för att både rörliga och bundna boräntor förblir historiskt sett mycket låga flera år till framöver. Den rörliga räntan väntas ligga på 1,8 procent i januari 2022 och femåringen på 2,2 procent.


Robert Boije.

SBAB: Konjunkturläget och kreditförhållanden avgörande för omsättningen på bostäder

Bostäder SBAB har studerat vilka faktorer som påverkar omsättningen på bostäder. Konjunkturläget och ändrade kreditförhållanden kan i princip helt förklara förändringar i omsättningen från år till år. Amorteringskraven uppskattas förklara en nedgång på tio procent för riket som helhet. Bolånetaket har ingen signifikant negativ effekt på omsättningen på bostadsrätter, vilket möjligen kan förklaras av att många unga tar hjälp av sina föräldrar för att klara taket. Under de kommande åren bedöms omsättningen på bostäder ligga cirka tio procent under den normala nivån.


Robert Boije.

SBAB: Höga bolåneskulder en naturlig följd av ändrad bostadspolitik

Ekonomi/Finansiering Hushållens höga bolåneskulder är en naturlig konsekvens av det politiska beslutet i mitten av 1990-talet att avveckla de statliga stöden till byggande och att bostadsfinansieringen skulle skötas helt av marknaden. Det nya systemet har varit mer effektivt sett till att det kanaliserat resurser till områdena med störst bostadsbrist. Samtidigt har införda kreditregleringar som bolånetak och amorteringskrav skapat stora problem för unga att komma in på bostadsmarknaden, skriver SBAB:s chefsekonom Robert Boije i en debattartikel i Svenska Dagbladet idag.


SBAB: Så påverkas hushållens konsumtion när Riksbanken höjer reporäntan

Sverige En Sifo-undersökning beställd av SBAB visar att majoriteten av alla med bostadslån anser sig ha så goda marginaler i sin ekonomi att de inte skulle behöva dra ned på sin konsumtion alls om ränteutgifterna skulle gå upp med 3 000 kronor i månaden.


Robert Boije.

SBAB: Färre tror på fallande bostadspriser på både kort och lång sikt

Sverige En undersökning av Kantar/Sifo beställd av SBAB visar att det är en betydligt större andel som tror på stigande än fallande bostadspriser på både ett och tre års sikt. Och att andelen som tror på sjunkande bostadspriser har minskat markant sedan i februari. Minskande oro för räntehöjningar är en trolig förklaring.


Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

SBAB: Tio procents sannolikhet för höjd ränta i år

Sverige SBAB tror på mycket långsamma boräntehöjningar framöver.


Robert Boije vill efterfrågar en mer nyanserad analys av Riksbanken.

SBAB avfärdar Riksbankens varningar

Ekonomi/Finansiering Robert Boije, chefsekonom på SBAB, berättar för Fastighetssverige varför han tycker Finansinspektionen och Riksbankens analyser är onyanserade, och varför han inte oroar sig för någon ny 90-talskris.


Robert Boije tror på låga räntor under lång tid framöver.

SBAB: Svag inflation ger fortsatt låga bolåneräntor

Ekonomi/Finansiering SBAB tror att det bara är 30 procents sannolikhet att Riksbanken höjer reporäntan mer i år. Banken tror att tremånadersräntan stiger svagt de närmaste åren, till 2,7 procent i januari 2023.


Robert Boije Play

"Starkt samband mellan ränteutveckling och bostadspriser"

Bostäder | PLAY Varför tror SBAB:s chefekonom Robert Boije att bostadspriserna kommer att sjunka med fem procent fram till 2022?


Stora Bostadsdagen
SBAB:s Robert Boije.

Stora Bostadsdagen – gör vi samma misstag igen?

Stora Bostadsdagen Byggboom hand i hand med en kraftig kreditexpansion. Regleringar för att kyla ner – och en kraftigt minskad efterfrågan. En enkel beskrivning av nuläget – och av tiden som föregick bostadskrisen i början av 1990-talet. Håller vi på att bygga upp en ny kris? SBAB:s chefsekonom Robert Boije jämför situationerna på Stora Bostadsdagen på Grand Hotel i Stockholm den 20 februari.


SBAB: Majoriteten påverkas ej vid räntehöjning

Sverige En Sifo-undersökning beställd av SBAB inför Riksbankens reporäntebesked på torsdag visar att majoriteten av alla hushåll i ägda bostäder anser sig ha så goda marginaler i sin ekonomi att de inte skulle behöva dra ned på konsumtionen alls om ränteutgifterna per månad skulle gå upp med 3 000 kronor. Samtidigt säger nästan vart tionde hushåll att de då skulle behöva hitta ett billigare boende.