Under onsdagsmorgonen presenterade Neobos delårsrapport för andra kvartalet, en rapport som bland annat visar på ett minskat förvaltningsresultat, från 58 miljoner till 46, vilket enligt Neobo framför allt beror på högre finansieringskostnader. Ylva Sarby Westman, vd på Neobo, fick besvara en del tunga frågor under morgonens presentation.
I den webbsända presentationen av Neobos delårsrapport svarade bolagets vd Ylva Sarby Westman på frågor från pressen. Många av frågorna handlade naturligtvis om den höga vakansgraden och bolagets finansiella ställning.
– Vakansgraden i våra bostäder är 6,4 procent just nu, men jag tror vi har goda möjligheter att sänka den eftersom marknadens generella vakansgrad ligger på under 1 procent och det inte kommer så mycket nytt i detta segment. Vi fokuserar på att renovera tomma lägenheter och på att öka hyresgästernas välbefinnande. Det är ju ett långvarigt projekt att få ner vakansgraden, det finns ingen quick fix, men alla i organisationen är fokuserade på detta, säger Ylva Sarby Westman.
Men varför har vakansgraden blivit så hög?
– Det finns fler anledningar till det. I vissa av våra områden har vi lite för hög omsättning på hyresgäster, där måste vi fokusera mer på åtgärder för att få hyresgästerna nöjdare. När det gäller kommersiella fastigheter så handlar det kanske mer om bristande fokus från vår sida, så det jobbar vi också på, bland annat genom att försöka hitta rätt hyresgäster och genom att konvertera vissa av fastigheterna. I några få av våra områden kan möjligen hyran vara lite för hög, så vi tittar på siffrorna där och ser vad vi kan göra.
– I samband med alla sammanslagningar och transaktioner som gjordes förra året tror jag att det kan ha varit svårt för organisationen att riktigt fokusera på uppgiften med vakanserna. Ni har vi bättre möjligheter till detta, i och med att vi nu kan lägga fullt fokus på hyresgästerna.
Har ni sett några transaktioner som speglar er uppfattning om värdet på er portfölj? Det pratas ju också om glappet mellan säljare och köpare – vad säger du om det?
– Våra externa värderare har naturligtvis tittat på transaktionsmarknaden innan de gjort värderingarna i andra kvartalet och vi har sett vissa transaktioner på marknaden som stöder detta. Volymen är absolut lägre än tidigare men det handlas fortfarande. Vi ser alltid över möjligheterna till avyttringar; att optimera sin portfölj är bra, både när det gäller effektivisering i fastighetsförvaltning och för balansräkningens skull.
Är du orolig för Neobos räntetäckningsgrad, med tanke på de stigande räntorna?
– Nej. Vi hade en räntetäckningsgrad på 1,8 i kvartalet och vårt finansiella mål ligger på att alltid ligga över 1,5.
Är du öppen för likvidation av bolaget?
– Jag ser inte att det skulle vara nödvändigt. Som jag ser det har vi, i och med vår affärsplan och vår strategi, goda möjligheter att skapa bra aktieägarvärde, både genom ökad vinst från fastighetsportföljen, genom ökade räntor och minskade vakanser, genom värdehöjande investeringar och genom optimering av portföljen.
