Victoria Parks vd Peter Strand om den starka Q3-rapporten, tankarna på ytterligare investeringar och varför han inte känner någon oro över den ”bostadsbubbla” det pratas om.
Victoria Park presenterade en mycket stark delårsrapport för Q3. Intäkterna ökade med 33 procent och förvaltningsresultatet ökade med 50 procent jämfört med samma period 2016 – dessutom sänktes belåningsgraden från 58,5 procent till 53,9 procent. De starka siffrorna fungerar för bolaget som ytterligare bevis på framgången för deras modell med värdeskapande investeringar.
– Det är lite som en fabrik som kör på och då finns det inte så många vägar att gå. Det är såhär det ska se ut så vi är jättenöjda, säger vd:n Peter Strand.
Med sin starka tillväxt har Victoria Park i nuläget ett fastighetsvärde om 14,6 miljarder kronor. Målsättningen är att ligga på 20 miljarder 2020. Således finns tankarna på ytterligare investeringar.
– Naturligt är att växa i de tolv städer vi finns, där kan vi ner och köpa mindre bestånd som vi kan inkludera i det vi har. Tänker man stora bestånd i nya städer kräver vi en viss volym, någonstans runt 500 enheter för att få det här att flyga, säger Peter Strand.
– Vi finns i tolv städer, men inte alla städer där den här modellen skulle fungera. Uppsala, Norrköping, Helsingborg och Västerås är några exempel på städer där det här skulle fungera alldeles utmärkt där vi ännu inte finns.
– Vi ser god möjlighet till fortsatt tillväxt i form av förvärv. Men vi är inget köp- och sälj-bolag, utan vi är ett bolag som vill ha fler fastigheter att renovera. Det är det som är modellen.
Den senaste tiden har det varit mycket skriver en svalnande bostadsmarknad och möjlig bostadsbubbla i antågande. Det är dock inget man bekymrar sig över på Victoria Park.
– Nu går drevet lite mot bostadsutvecklarna. I min värld handlar det väldigt mycket om Stockholm och dyra bostadsrätter som byggs där. Så ibland kan man få intrycket av att det inte finns någon bostadsbrist när man läser, men det finns bostadsbrist på väldigt många ställen i Sverige.
– Men det handlar inte riktigt om samma målgrupp. Vi vänder oss mot människor som har en helt annan prisnivå och den är ganska bred i och med att hyrorna är långtifrån att komma upp i nyproduktionsstandard. Omräknat är de extremt långt ifrån de dyra nyproduktionsprojekten som man pratar väldigt mycket om i Stockholm.
– Det kan låta som att det är en och samma marknad, men det är inte riktigt så enkelt utan det är olika delmarknader. Vi måste trots allt bo någonstans och befolkningstillväxten finns där. Det upparbetade behovet av lägenheter finns där så vi känner oss ganska stabila och trygga i den modell vi och den värld vi befinner oss i.
